2017年5月29日下午1点,在楼霸的杭州江城路房子里,开启了周转流课程,总结了下,希望对大家也有帮助。
文末附这次装修前后对比图。
周转流的本质:找到低估板块的低估房源-----快速装修--------快速卖出
所以我们围绕这3点开始 利润的来源45% 低估的房源 45% 装修期间房价涨幅 10% 凤变冰的溢价
凤变冰的利润点,主要在凤,不在冰,也就是低估房源。优势就是快速吸引客户,快速卖出。
装修期间房价的涨幅,主要在低估板块的选择,在装修期间洼地被填平。
综合上述三点,利润的来源,基本就是 低估板块的低估房源,是利润的来源,快速装修和快速卖出 是利润的实现。
问题1 重点 如何找到低估板块的低估房源 这个是资深房产投资者的看家本领的,我还没有实践经验,只能大概说下情况
城市的涨幅是轮动的,板块的涨幅也是轮动的,最好的价格指标就是精确到某个小区的指标
需要做到对某个时间区域的某些板块重点小区价格实时关注。这样才能找到低估板块。
怎么找小区里面的低估房源呢,找边上的所有中介走一圈,价格从低到高看一遍。
最好原来是又脏乱的房子,这样竞争者减少,价格低的概率就会高很多
问题2 如何快速装修 找我们心创的御用设计师 张捷 3个月装修 3天卖出
问题3 如何快速卖出 方圆2KM以内的中介30家中介,一家给把钥匙,快速带看
最重点的问题 行动是硬道理,实践是检验能力的唯一标准
安排安排,明天 哦不 今天现在就去看房挖笋了
附 凤变冰全图
看看原来的蹲坑,如何能方便?