昨天要做的事全部做完了，耶！

噩梦连连的早上

今天成都的天气太糟糕了,气压低,严重空气污染.因为气压低的缘故，缺氧，心脏不舒服，因此不停做噩梦，早上也很难起来——一口气呼出去，要等很久才吸进来。吸气大费力气。

结果当时君也做了噩梦，梦见讨厌的中介抢了我们的房子，气醒了，然后一大早给我打电话，哈哈~~

好容易起来了，想开窗透透气，结果一开窗就是一股煤烟味。神额，成都真的是宜居城市么？

看了两个房

在小李童鞋的力邀下又看了两套房，然后迅速地下定莲花三号。而另外一个就没有要了。

不得不说其实中介并不真正懂房子，他们可能看得到价格，看得到房子的设施，看得到是否临街这样的大头，但看不到影响租客感受的各个要素。比如，上楼的地方是不是放了个垃圾桶。

府河市场买材料

在市场纠结了半天终于还是决定买地板胶而不是铺二手地板。买地板胶的时候和小哥聊了半天，小哥自动少了价钱，还帮我们把胶搬上三楼——真心难搬啊！我们四个人一起搬的！外加隔壁楼的一个大爷！四个人！四个人！！！

在府河市场等装货了很久，等得手脚都冷了。才发现有很多东西没有逛。

可以确定的是，以后逛建材市场的时间会比逛百货商场的时间多。

莲花三号签合同

莲花三号的房东是位婆婆，等了我们二十多分钟。最开始的时候情绪不佳，还要每个季度上门来收房租，还要再三确认我们不是分租，问我在哪儿工作...我和当时君都觉得很麻烦，就想不要了，把小李垫的定金退给他。

后来我们站起来准备走了，那边的中介（房子是在另一边中介那里）再三挽留说服，房东婆婆态度开始软化，同意我们把钱打到卡上，打了之后给她打电话，保证我们换锁之后不来打扰我们生活，保证中途不收房，收的话陪我们装修费用一万元，保证五年之中不涨房租。

必须说明的是，中间一度我要放弃这房子了，因为房产证还不是婆婆的，是她老伴的，今天还没带在身上。我担心因为会以“老伴不同意”这样的说法来收房子，就会扯皮。而且怕婆婆时间多不怕麻烦，没事来问来搞，到时候发现什么来收房子。当时君就把我拉到一边问我：你要怎样才能安心？你说什么样的话会让你安心？

我想了想，表示要房东本人和我签，以及保证合同期间不收房，收房赔装修费，我才能安心。

于是我们就出去重新谈，我表达了担心收房的意思，婆婆说要和房东本人签也没问题，并且再三保证不收房子，甚至在中介问到拆迁赔不赔的时候表示该赔就赔——不过中介直接表示算了，我考虑到那边三年内拆迁可能性小，所以也就算了。当时君倒是很开心地答应了个“好”，呵呵~

最后我也没有坚持了，婆婆作为出租方代表代房东签字（神的合同，大家懂），明天会把产权复印证拿来，我补足余款；然后在合同上约定了装修费用一万元。

这一次不算明租也不算暗租。婆婆最开始再三问我是不是分租，我说不是，并且保证会把房子装修保护得很好。同时我也表示不一定是我住，给亲戚租的，中介还在那里说可能给员工住……前后矛盾有没有……

明租当然很好，心理完全无压力。不过明租也有可能争取不到最有利的条件，因为房东有可能觉得“你赚我钱了”，或者是觉得你可能是骗子。

所以有时候用不说谎也不说实话的暗租，是我可以接受的。最糟的情况也不过是房东发现我们另外租出去赚了钱，但他们只要看到我们把房子管理得很好，又按时甚至提前交租，装修得很漂亮，相信都是可以接受的，最差最差，也不过是补他们几百块的事。所以，其实没什么好可怕的。

在这里有一个“核心利益”的概念，是商务谈判专家迎迎童鞋教给我的，我认为很重要。

在谈判中，只要你不要触及对方的“核心利益”（对于房东，核心利益就是“保护好房子”和“按时收租”；对于房客，核心利益就是“住得安心舒心”），其它地方，必须要使用各种技巧才能争取到更多利益。

经验和教训

拿完莲花三号之后，马不停蹄地回莲花二号带蒋师傅看房子，然后又到三号看房子，让他报粉刷的价格。当时君看过莲花三号之后，发出了我们的房子越拿越差的感概。同样900块，莲花三号比莲花一号确实要差很多。

两天内连拿两套房，而且都是需要花大精力的老房，非常考验能力精力。且不论当时君还有一套房要装，我还有一堆方案要做。

我们现在都不是看30套拿1套的节奏，是看1套拿1套的节奏。拿房子简直就像买衣服一样，见不得便宜的，见到便宜就忍不住下手……

莲花一号的大获成功让我们有点被胜利冲昏头脑。当时君拿下了莲花2号，尽管我对莲花2号有诸多疑虑，但在表达了担心，与当时君确认后，看到当时君信心满满的样子，也就信心满满了~

曾经心目中的莲花三号，由于我没有催着小李赶快下定拿房，第二天房子就被租掉了。多少有些遗憾，甚至当时君梦中都对这套房耿耿于怀。于是我内心就有了些愧疚，再看到自认为不错的房就迫不及待地下定。

由于对改造成本的把握不够，会有一种“一切问题都可以（低成本)搞定”的错觉~所以在我眼中很有潜力的莲花三号在当时君看的时候也看到了很多问题。

于是我们反思了一下，在鼓足全力完成这两套的装修后，要好好休整，同时也要提高我们对房子的要求。

莲花二号和莲花三号仍然是可以保证足够利润率的，但与莲花一号相比就不够完美。于是我们决定莲花四号或者川大二号一定要达到莲花一号的标准。

吃饭的时候（我们做完了这一切才吃饭，才吃饭~~）我们还讨论了一下财务制度，达成了按照实际发生制的原则进行财务结算。

接下来很重要的就是列出一个我们的“拿房标准”，这个租房的“拿房标准”会把拿房的一切条件标准化，把看房的标准动作流程化。嘿嘿嘿，这将是彩虹小屋的核心机密之一~~~

看了一套买卖房

吃完饭我去看买卖房，就在摩根中心1单元，算上税费中介费所有的成本，单价是10180，比我家当年买的时候贵了1k——当然，不算我家的装修和契税等。中介成功地营造了看房者络绎不绝的氛围，不停催我下定，跟我说这房子明天肯定没了。

我看完后还是给他们回了，呵呵~

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明天要做的事：

1.交钱给小李，配钥匙给小李，请他拿回房产证复印件

2.协助当时君安排二号和三号的排线工作

3.101学习

4.客户面谈

————————我的人生目标——————————————————

我的人生目标：我是观音菩萨身旁的善财童子，为身边的人带来快乐和财富。                    

我的近期目标：2018年12月31日前达成房产月现金流2w，劳务类收入1-2w/月；成为然雅老师的弟子，追随老师。

懂得爱，分享爱，成为爱

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