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请大家补充和纠错：如何计算上海房票与贷款方法：
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基本原则：
1、非沪籍的外地人：必须以家庭为单位，且限购一套房；
2、上海沪籍：单身限购买一套房；家庭限购买2套；
3、限购（是针对交易中心来说）：
依据结婚证来判断是否有资格买房，是一套资格还是有2套资格（这个全国不联网，特指全国70个城市）；
4、限贷（是针对银行来说）：首套首付30%， 二套首付70%；超过2套，就不允许贷款（这个是全国联网）；且二套利率一般上浮10%；
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5、如何来实际计算房票和贷款：
（前提是：名下均无房产记录）
A、男女未婚 &非沪籍：无资格买房，必须先结婚才能买首套房；
B、男女已婚 &非沪籍：可买一套房，首付30%
C、男女未婚& 沪籍：婚前单身时，均可以买首套房，首付30%；
D、男女已婚&其中一方或两方为沪籍：可买2套房，且二套首付要70%
（所以得出：2个上海人如果结婚，在婚前各自先各买首套（各30%），则资源最大化；买后，婚后则无资格再买房）
（前提名下：外地房产1套&有贷款&男主贷）
E、男女未婚 &非沪籍：无资格买房，必须先结婚才能买首套房；，F、男女已婚 &非沪籍：可买一套房，如果仍是男主贷，银行是算二套，首付要70%；如果是女方为主贷，则银行是算首套，首付30%。
G、男女未婚&非沪籍，曾经在外地各自买过房且各自有过贷款录，此时结婚时，在上海买房算首套，但在银行算二套，首付为70%；
（前提名下：上海房产1套&有贷款&男主贷）
H、男女未婚& 沪籍：名下已有1套房产且有贷款，则无资格再购买；；
I、男女已婚&其中一方或两方为沪籍：如果男方已有1套房产且有贷款，可以买2套，2套首付70%；
J、男女未婚&非沪籍，曾经在上海买过房，有过贷款记录（男主贷），但现名下无房无贷款，此时结婚时，在上海买房算首套，如果以男方继续为主贷方，则在银行算2套，首付要70%；如果以女方为主贷方，此时在银行则算一套，首付为30%；
L、案例：
XXX公民，外地已婚者，在上海无房：1)如在外地有房且有贷款（男主贷），则在上海买房是首套，但在银行算2套，首付70%；
2）如在外地有房无贷款（原有过贷款记录），则在上海XX
3）如果在外地无房，则在上海买房算首套，首贷，首付30%；
在此基础上，首付30%贷款70%，如果想采用快进快出的投资模式的话，抛出后首套首贷资格用尽，则后续再操作的话，虽是首付则是70%。
针对此现象建议：
G：将房票资源最大化（用足首套首贷资源）：找到正月现金流的1房&2房，首付30%，贷70%，用现金流cover房贷；
H：将资本利得最大化（保住首套首贷资源）：根据手上资金状况，全额付款，操作快进快出模式，赚取资本利得。
