房子是投资品还是消费品

时间：2021年04月24日  13：30—17：30

地点：广州市天河区富力盈信40F

玩家：斌哥 威舜 晓蕖 陈洁 jacky

银行家：jacky 花兰

 

现实中的玩家介绍：

斌哥，资深银行家，已婚，来自广州，公司合伙人，加入心创平台后在2019年买了房，做港股打新今年也有不错的收益，每次来是为了提升自己的level，并说每次来玩都会提高自己对投资理财的认识和上升一个档次。

威舜，新晋银行家，在广州长大，祖籍阳江，白羊座，单身，在一家机械企业做设计工作，游戏里经常选用机械师业余也是一名保险代理经纪人。

晓蕖，来自潮州，互联网金融，做风控，对接商务，也做港股打新，想学习财务规划，第一次接触现金流游戏，从网上自己找到心灵创富，和女朋友一起过来，来学习现金流游戏。

陈洁，来自潮州，想学习金钱背后的运行规律，外企市场经理。

 

 

玩家的职业

jacky（经理）斌哥（工程师）威舜（机械师）晓蕖（警官）陈洁（秘书）

 

游戏回顾：

整场游戏下来，前期股市一片低迷，1元股出现1次，5元股出现2次，10元股出现多次，可以说股票市场一片低迷，把握机会的人（所有玩家都在前期买了股票），后期也赚了第一桶金，房产行情是2室1厅行情非常好，出现过两次，3室2厅没有一次变现机会，2 4 8公寓房子还是行情很好的，这次游戏有两个玩家，同时也是银行家的斌哥和威舜跳圈，并完成了梦想，但是好玩的是，斌哥提出新的玩法，就是快车道和老鼠圈，可以同时进行，就是快车道玩快车道的，老鼠圈的玩老鼠圈的，这样就加快了快车道和老鼠圈的进度，是一种新的思考，老鼠圈的人和老鼠圈的圈层玩，快车道的富豪和快车道的富豪玩，现实中也确实是这样。

 

 

思考：游戏里面的2室1厅房子

斌哥第一轮首先抽到2室1厅的房子，然后以100元卖给了威舜，是一个不错的机会，投资回报率有53%，但是前期成本就要5K，但对于作为低收入职业的机械师适合在前期买入2-1房子吗，作为资深玩家的斌哥为何不自己买入而是选择出售，他背后的逻辑是什么呢，请大家思考。

 

游戏中的玩家

晓渠的后期分享，

1.  OK4U 10元大胆贷款买入400股，

2现实生活中买美股，并长期看好的长期持有，也有买房子，收获是跑得快的机会多收获大。

3回去梳理财务规划，增加非工资收入，自己忘记领工资，尝试在现实中参股合作共赢，产生更多链接的机会。

晓渠，是一个财商和情商都很高的人了，和他是潮州人有很大的关系，经商头脑那是很棒的，这就是地区文化优势了，从小都是在经商环境中长大，合作共赢产生的理念，对金钱的渴望，对如何做好一笔交易本身就有自己的理解，还有就是浙商，只要你接近他们，你就能从他们的言行举止中觉察到他们的经商嗅觉，和十分灵活的经商思维模式。学习交易这件事的现实版，多跟他们学习吧，东方犹太人，说的就是潮汕人，浙商人也很不错，《鸡毛飞上天》，可以看看，感受一下浙商人的经商精神和氛围。

1.第一次做玩现金流游戏，晓渠遇到了30元股票，但是他很清楚，股价范围是5-30元，完美避坑，对于很多新手来说，已经是非常了不起了，这就对投资信息的敏感度，现实生活中他也买股票，所以就能通晓股票的交易，带这么多场游戏，我也逐渐发觉，现实中和游戏中的玩家，对于投资品的认识也是会在游戏里，现实中互相对应起来，现实中喜欢买股票的，在游戏中就敢大胆买股票，也会清楚如何评估股票的合适点位买入，房子不懂的，一般就会十分谨慎抵押贷款，甚者不敢买入房子，而现实生活中买房子的，游戏里不敢多买股票，很多初玩现金流游戏的玩家，都是100股买入他看不懂的股票，试试水。

2.贷款资金是有成本的，当遇到10元股OK4U的时候，晓渠选择贷款买入，此时他明明有现金的，可以用一部分现金买入的，但是他选择了全部贷款买入，从而每个月增加好几百的支出，所以贷款加杠杆这件事本身就要算好成本了，不然支出增加，无形中又会少赚了不少你错失的小钱钱了。每个月算算账还是需要，看看自己有没有这些额外支出的财务成本。上市公司里面就有销售费用，管理费用，财务费用，那这就是财务费用的一种咯，会计学也学一点基础，很多东西就理解了，帮助你理解金钱流出的渠道都有哪一些。

3.前期对房子认知不足，抽到3-2房子，自己不是很懂，就卖给市场，让我们老玩家3个有机会竞价买入这个优质资产的机会。

题外话：根据我发觉最近一些现象，我觉察到，大部分男投资人偏向股票和开公司，喜欢冒险和风险投资资产，而不太喜欢稳定资产，而女投资人大多数都喜欢买房子，喜欢稳定资产，不喜欢持有风险资产，我最记得就是关于股票和期权的关系的时候和一位女投资人交流投资心得时，我就发现就算男女同样买股票都有差异，我买股票长期看好的就一直持有，怎么样也不会卖出股票，也会低价买入股票的期权，然后同步赚一个上涨的行情，但是这位女投资人的想法是根据期权套利赚稳定的差价，即使期权行权她宁愿给别人股票也觉得心安，而我就会觉得自己亏了不少。所以这就是男女的思维模式不同吧，男士喜欢冒险，女士喜欢稳定，这就是投资风格不一样的地方，因为这是思维模式之间的不同，数字之外的交易是，关注你的客户需要什么，他的思维方式如何，懂人性也是做好交易的前提条件。

4.胆量很大，刚开始就连续抽大买卖了，我想这就是敢闯敢拼的经商，我很能理解，这是另一种人性解读，看得出晓渠是属于激进类投资风格，和创业经商的创业者们很像。

 

5.精明能干，已经吃了一次亏，你们别想忽悠我。对于玩家晓渠，这点也是十分值得一提了，他遇到了两个房产的好机会，四室和八室房子，斌哥和我轮流想他求购房产机会，他就不肯出售机会给我们了，哈哈，房子不嫌多。

6.第一次玩游戏，就无形出圈，但是由于不熟悉游戏规则就没有出圈的概念，所以游戏结束之前都留在圈里玩。

7.没有关注市场资金情况，每每想交易大机会给别人的适合，其他玩家都钱没，所以机会成本还是比较高的。

 

 

2.陈洁，和晓渠是夫妻关系，来自同一个地方，投资风格也很像，一样的贷款买股票，一样的刚开始买大买卖，熟悉的配方，夫妻同心，其利断金，游戏很多的支出，享受生活，属于典型现实版，老公在外打拼，老婆持家生活购物一样，也不知是不是心有灵犀，他们同时生两孩子了，我们众人纷纷发红包祝贺，然后他们家庭幸福，消费支出各种买买买，买彩电，买房，买家私等等，最搞笑一点是，晓渠生了一个小孩，她十分可爱地说我是不是也应该写生小孩呢，按照一般流程她是不需要写的，所以她提出这个疑问的时候，我们笑乐了一顿，不过回头写总结的时候，我觉得她应该写上，因为这样更切合实际咯，你们觉得呢。

 

2.  房子是消费品还是投资品？

我们该享受生活，还是为金钱工作？

面对年轻的夫妇，我应景地做了一笔房产交易祝福他们，促进我不断思考这两个问题。

刚好这场游戏来了一对年轻的夫妇，然我那张2-1厅的房子也是年轻的夫妇开头的内容开始的，在当时那个时候十分的应景，那我卖一个房子机会作为应景纪念日，卖一种情怀，卖一种很好幸福氛围的房子作为结婚纪念日是不是很好，要知道两位年轻夫妇生完小孩，夫妻恩爱，买了家电，买了其他生活用品，正准备过幸福生活的时候，有套房子是很好的礼物了，所以我就出了500块卖这个机会给她，虽然按照一般的投资财务游戏理论，夫妻俩是不应该买的，但是我觉得那个时候买入就是为了有个安稳的小家庭，起码终于在一个地方有套房子了，所以当时的陈洁很开心地买了我这个机会卡，后期我也从投资角度和她说了这张卡的两个方面，现实生活，你买第一套有时就是买来消费，而不是买来投资的，买的地段和价格有时都不理想，但是选择上还是偏向于生活方便，工作方便，小孩方便上学等等。

我的收获：所谓商品定价，就是学会发掘他的价值，培育一批人的共识，例如比特币的炒作历史，例如钻石，都是从一小群人开始的，然后才慢慢延伸到了很多人达成了这个共识的。

这次我学会了包装我卖的产品，提高的他的附加潜在价值，卖的不一定是有形的商品，卖的可以是一种情怀，可以是一种情绪，可以对你来说很有意义的事情，这次我提高了我的卖东西和谈判技巧，虽然我本质上不是卖投资品，而是成功卖出了客户需要的消费品，我们不单单需要投资，让金钱为你工作，而是学会审时度势，去观察判断别人的消费需求，例如重要的结婚纪念日，别人生小孩，别人有喜事的时候，多给红包，多去参与活动，人是社会型的，通过各种事件链接，有时有想不到的效果，在这里我学到斌哥的派红包技能，每次别人喜事的时候，买房子，卖房子，买股票，卖股票，失业，生小孩，等等的时候，只要斌哥有钱，他都会给别人红包100元，200元，有钱的时候就是1000元红包，一分钱都没有的时候，也会想办法向玩家请求给100元赞助，再把100元给事件发生的玩家，这种就是金钱的流动，金融是什么，金融就是金钱的流动，人脉关系的链接，金融的本质就是信用，建立与每个人之间信用和信任，生意做起来就是顺带的事情了，做生意之前，先从交朋友开始，而我意识到，这就是先建立信任和信用开始（是十分关键的一步，有句话，叫做有多少人信任你，你就能做多大的生意），然后才是水到渠成的交易，交易不是一次性的一锤子买卖，而是建立起渠道，可以建立后面的源源不断的交易往来。斌哥这样的派红包行为，本身就很自然让你想到，斌哥一直都在你身边，如果有好的投资机会，你的第一印象可能就会想起斌哥，很牛逼的心理暗示效果，但是确实很有用的，因为人本身有一个本能反应是，喜欢和赞美自己和被别人关注，还有最关键一点是受到别人馈赠就会感到不好意思，也会回赠给对方的心理原理和机械反应，这是我大学里在“影响力”这本十分经典的书籍中学到的，今天领略到了他的威力是如此之大，感谢斌哥，感谢现金流游戏，感谢自己发掘了理论和联系了实践操作，未来我也会加以实践，并开始学习赠予技能，这项技能对我来说太重要啦，会做人，做好人，得好报，就是这样来的，正能量会促进正循环，然后越来越好，懂得付出不求回报，也是斌哥赞助我2000元买股票的深刻思考，这仅仅是红包而已，从斌哥的角度，他后来也说，他在测试我咯，然而我的想法是，滴水之恩，必当涌泉相报，所以我股票赚钱后，就给于斌哥一个很合理的收益，这是因为我把原本的斌哥的一次性不求回报，变成了可以为后面源源不断的合作共赢机会，我在建立合作共赢渠道，别人玩家看到，自然也会和我合作，我不需要找别人，别人也会自动找上门，口碑比你自己去推销自己重要，也节省了很多事件，事半功倍，我和银行家友明也是如此，他前期给我分享了很多关于港卡和护照办理的事情，然后我获得帮助以后，也去帮其他需要的人办理，并且对于友明后期我也给他很多我自己的福利资源，大家彼此帮助就是正循环，有后期很多源源不断的合作和共赢机会。价值作者，高瓴张磊，看中也是这点，不是一次性赚，而是能不能滔滔不绝，源源不断，长期价值主义也是这样的理念，包括我喜欢的医药类股票，跟随高瓴的脚步，慢慢建立属于我自己的能力圈和投资体系，长期做有价值的投资和建立长期共赢的合作关系。

 

寻找优质人脉资产的并量化

我把做研究上市公司的投资，做其他金融标的的投资，延展现实生活中，那就是投资人，为此从斌哥的红包派送，我就自己创造一个红包投资理论，我们在游戏里分享了很多，这是我投资的灵感，我对于我看好的人，我愿意投资一点点，建立某种联系，可以是我投资他的项目，可以是让他欠我的人情，我在他需要钱做投资的时候，我发给他红包，我在他有任何重大事件的时候祝贺他，问候他，关注他，每一个有潜力在未来成功的人，都是我需要关注的外部优质资产，有时候比我关注的那些金融优质资产还重要，你发掘一个人的成功因素和资源，比你发掘自己的还重要，嗯嗯，还需要计算上时间成本，沟通成本，精力成本，地域因素，还有一个就是量化思维，一个人脉能为你带来多少潜在回报，未来预估回报，现在的状态，所拥有资源，和人品等等，我发觉都可以用的量化思维去衡量和重估，而这一切前提，我觉得最好用的是星座可以快速让我认识对方是怎样的一个人的性格，我是否可以快速和他产生高效的链接和低成本沟通，

题外话：房子是消费品还是投资品？我的理解是房子最开始的本质就是消费品，因为他有折旧，你在使用他，而投资品增值的地方其实是土地，而不是房子，那为什么我的房子增值了，因为房子下面的土地增值了，然后附带上你的房子涨价了，因为货币超发了，因为政府把房子作为了资产包作为蓄水池一个相对稳定的资产，因为土地是国家的，因为银行是国家的，所以按揭负债是国家的，所以对比西方的银行私人的，土地私人的，完全市场化交易，西方国家会有较大的周期波动，而我们是可以限购限贷，还可以限卖的，可以说是政策市。

我的思考，作为净流出人口的小城市，房子就是消费品，你的刚需第一套可以理解成消费品，作为净流入人口的一线城市，房子就是拥有金融属性的投资品，你的第二套买来获取房租收益的，就是投资品。

 

我的投资经历

1.  心想事成，你想要的目标，终将引导出你的想要的结果。

刚开始的3-2房子，我想要，就和斌哥和威舜去竞价，其实我当时已经想好了，竞价的最高价格是6000左右，如果超过就放弃了，结果后来斌哥和竞价就到了2500，斌哥就让给我了，大家刚开始都想要的。这个机会可是可以赚第一桶金的，启动资金项目，我第一次和斌哥做竞价，我是不知道斌哥的竞价风格的，但是这个机会我当时想要，因为我没有任何资产，斌哥已经买了500股10元股，并贷款了2K，财务方面如果和我竞争的话，两个都不会有什么好处，而是会是第三方受益，不过我这次就是想体验和斌哥竞价下去是什么结果，测试和了解斌哥竞价风格，结果是有一点点出乎意料，斌哥在我出价2500左右，选择把机会让给了我，大度有风度，并后来和我说，他看到钱不能流太多给新手，因为资源不能合理利用，那是一种浪费，钱需要合理留给最能驾驭他的人，才能使资源最大化利用起来。我们的目标考虑点不同，决策不同，所以结果是2500，我买了晓渠的3-2房子机会，而为后面的提供了更多的共赢，斌哥随时给问我拿红包给别人，我送了一个10亩荒地给他，股票通过红包方式做了共赢的交易。

2.  后期的目标，斌哥一心想赢游戏，想出圈，想实现梦想，所以他最后成功了，出圈了，并实现了梦想，而我的目标觉得，这次出圈不出圈，不那么重要，因为上次我们一次玩外圈，觉得外圈比较无聊，而且玩这个游戏，出圈并不是太重要，在现实生活中出圈才比较重要，重要的是每一次游戏有所收获，有新的启发，有银行家的点评，有认识新的朋友，对指导现实生活有帮助，发现自己的盲区有帮助，那就很好了。所以不强求出圈的我，在斌哥说了，有没有需要帮助这句话好几句的时候，我系统性佛系过滤，因为我对于出圈无所谓，所以结果就是我后期没有抽到大机会，也没有办法链接到别人的机会，所以我就没有出。

 

激进的资产配置买入低估股票，就算我真的面临破产边沿，我也知道有些人不会让我真破产，贪婪，共生，共输，担心，好奇，我都是想通过一场低成本的游戏体验一把而已，穿梭于破产边缘的人性考验。

这次最大的收获就是我买入了股票MYT4U 5元，2800股，一共14000元，其中包括斌哥给了2000红包，其他人观望状态，这时我预留了400现金流，比较稳健的现金流金额了，我深知不能超过这红线，红线就在这里了，但是这次因为种种原因，我逾越了这次贷款红线，第二次5元股出来的时候，我又贷款3000+现金1000元买了800股，市场一直不起来，一直给我接触两次MYT4U，5元股

第一次MYT4U 的2800股，没有马上上涨，而是等来了2股合股成1股，也就是股票数量减少了一半，其实资本金没有变，而是你的股票数量减半了，这个股票可以说我踩了累，每股成本直接变成10元，有点亏的感觉，但没有办法，发生这种黑天鹅事件，也只能作罢，有些风险无法避免，那就选择坦然面对，虽然经营企业和投资不会一帆风顺，但是我们可以调整我们的心态，因为你要相信光明总会来临，黑暗总会褪去。

绑定别人的利益，共担风险，可以共富贵是否也可以共患难呢

绑定了斌哥的2000红包，如果我破产，斌哥2000元打水漂，晓渠的500元打水漂，而我预留了100的现金流，手上没有现金，我眼前只有一个生小孩的风险点，如果抽到支出那就威舜帮忙给了100支出，就算我生小孩，也不怕因为还有一轮，其他玩家可以赞助我几百，而且他们有钱，假如几百块让我破产，2000块打水漂，对于斌哥来说成本高，用几百块救济换来可能几倍2000收益事情，何乐不为，晓渠的500块也打水漂，我却一点不慌，甚者我想体验一次破产，看看众人的反应，看看我落难时刻，会是怎么样一个场景，我的心态变化，和我量化我破产的成本，和其他人利益受损的成本，深度绑定别人的利益是不是可以最大限度使自己避免一些风险内溢，然后风险外溢给相关利益方，从而保全自己的利益。这里我联系到了1个现实生活的例子。

一个是可转债的原理，有些人担心可转债违约，也是类似这样，上市公司发行可转债之前，我们这边会做审查核算上市公司资产，可以说我们到目前为止玩的很好，很负责任做前期调查工作了，然后投资人可以用债转股，上市公司不想还钱可以转股票，他何乐而不为呢，大家就是共赢啊，之前叫配股，用稀释的股票融资，但是使老股东不开心了，股票短线会下跌不少，股价压力突然飙升，所以发行可转债就很好了，用可转债换时间给上市公司发展，他拿到钱可以发展自己业务，以后股价随着资金合理投入，业绩上升，股价上涨，可转债价格上涨，这样的共赢是投资人获得了收益，可能需要时间成本，然上市公司则争取了时间发展和低成本融资。

 

 

来玩现金流游戏，我大概列一下收获的好处给大家参考：

1.     可以发现自己在投资理财方面的盲区

2.     可以线下认识对投资理财的感兴趣的小伙伴

3.     可以锻炼谈判能力和沟通能力

4.     可以锻炼对财务数字的敏感度，训练量化计算的技能

5.     可以从优秀银行家的点评中学习和进步

6.     可以练习如何在变化的市场环境中，随机应变，锻炼自己对市场投资环境的敏感度

7.     可以感受市场的情绪，可以学习观察和提升，身边玩家在交易中情绪变化的感知能力。