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非普通住房房价打八五折，收益率才等于普通住房
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假设满五唯一，面积在90到140平之间，
中介费1%，
房价涨幅一致，
不考虑月供，不考虑租金，
不考虑做高/做低房价。
普通住房的投入=首付3成+3%契税+1%中介费=0.34
非普通住房的投入=首付3成+5.65%营业税+3%契税+1%中介费=0.3965
1.如果要收益率一致，则满五唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.34/0.3965=0.86。
同理把其余3种情况计算完毕，得出数据如下:
2.如果要收益率一致，则不满五唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.3965/0.3965=1。
3.如果要收益率一致，则满五不唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.35/0.4165=0.84。
4.如果要收益率一致，则不满五不唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.4065/0.4165=0.96。
实际购买中，满五唯一和满五不唯一比较多，所以，简单认为:
非普通住房房价打八五折，收益率才等于普通住房。
补充内容 (2013-12-16 17:25):
非普通住房和普通住房都是70年产权住宅，不是商住两用的，请百度了解下。
补充内容 (2013-12-16 17:27):
忘了这茬。购买人首套契税1.5%，非首套3%。
中介费1%，
房价涨幅一致，
不考虑月供，不考虑租金，
不考虑做高/做低房价。
普通住房的投入=首付3成+3%契税+1%中介费=0.34
非普通住房的投入=首付3成+5.65%营业税+3%契税+1%中介费=0.3965
1.如果要收益率一致，则满五唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.34/0.3965=0.86。
同理把其余3种情况计算完毕，得出数据如下:
2.如果要收益率一致，则不满五唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.3965/0.3965=1。
3.如果要收益率一致，则满五不唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.35/0.4165=0.84。
4.如果要收益率一致，则不满五不唯一情况下需要非普通住房的房价折扣=0.4065/0.4165=0.96。
实际购买中，满五唯一和满五不唯一比较多，所以，简单认为:
非普通住房房价打八五折，收益率才等于普通住房。
补充内容 (2013-12-16 17:25):
非普通住房和普通住房都是70年产权住宅，不是商住两用的，请百度了解下。
补充内容 (2013-12-16 17:27):
忘了这茬。购买人首套契税1.5%，非首套3%。
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