首先是兴奋。为毛呢，因为在福州要找到评估价几乎等于卖价的房子，非常难得。只要做高评估价，再降低卖价，至少可以做到相对低的首付。（当然我这里忽略到本人没房票了这件事情。）再者这个房子是毛坯房，可以做成7间房子，租金在1000-1300，如果价格谈的合适，贷款30年，可以做到房租大于房贷。

其次是核算。上面的内容只是看完房子后的简单设想。只有计算之后才会发现问题多多。

1、评估公司。中介告之评估价最多做到更卖价相同。然而据我了解，应该可以再做高1-2K是没有问题的。

2、房东希望一次性付款。如果申请按揭，则不愿意降价。至少没有降到我心中的价位。

3、租金收入，其实该地区单间做到1000-1300是没有太多问题。但是隔成7个单间，2个卫生间的格局，可能很难达到1300的价格。因为我很少看单间，所以对此把握不大。加上二手房最多只能贷到20年，如果用按揭形式付款，想要稳妥的房租大于房贷，存在一些问题。

4、房票的问题

第三操作方式的问题。后来我想到另外一种操作方式。全额付款压低房东总价，然后用经营贷方式贷出来，按照我现有的资源渠道以及投资回报率，可以做到利润大于房贷，而且数字还挺可观的。不过最后在被中介邀到签约中心时又发现了此操作方式的一些技术问题:

银行的放贷比例较从前降低了，其次对公司有要求

当然这些问题，实际上都是可以解决的。不过由于我实际上并没有多想买这个房子，（原因如下：

1、觉得自己看的房子还是太少，不想太快操作买卖房

2、看到这个房子之后，我对于在市区找到评估价高于卖价，甚至0首付的房子越发的有信心，所以也不急。

3、在看房的过程中，发现自己有很多的缺漏需要补充）所以只是抱着蛮跟房东谈谈的心态，在中介的催促下，我答应跟房东谈谈。

中介是麦田。估计他们认为我是A类客户，直接把握越到了签约中心。在这个过程中，他们始终没有让我见房东。因为按照他们的规定，除非我当初确定合同才会见到房东。对此我觉得还挺有意思的。也算风险管控的方式之一吧。

在这个过程中，我也了解了一些关于税务、评估方面的知识。收获很大。

我觉得这次”买房“，给我最大的教训：

守住自己的出价底线。没有什么是不可能的。其实在此之前，我给中介报了一个价格。这个价格相当于卖家出价的86折，然而在电话沟通中，因为我认为房东肯定不会答应，所以我又报了我心中的”最高价“，相当于卖家出价的九五折。我以为卖家肯定连这个价格都不会同意的，结果没相当对方居然有谈的意愿。。。当时我一个后悔啊。因为一下子陷入被动了么。坦白说，如果该房子最后能86折成交，我肯定怎么想办法都要把它买下来了。

当然收获也很大。未来，我会好好再模拟研究一下这个房子。在其中找到我的计算公式，同时为具备买房资格做准备。