日志

2018.9.16南京第二次现金流游戏

已有 400 次阅读2018-10-3 21:42

9月中旬，南京的夏天还没有完全离去。8月中旬我参加过第一次活动后，就在家里电脑上又玩过多次，对游戏规则熟悉了不少。这一天，8位玩家聚在一起，开始了线下的现金流游戏。王彩龙任银行家，因为有3位新玩家，整个过程中，王彩龙都有详细的介绍，指导如何填写交易后表格，非常耐心。

给我印象最深刻的一个交易是自己抽到一个4室公寓的投资机会。投资收益率24%，成本8万元，抵押6万元，首付2万元，现流400元。当时我觉得这个机会比较一般，并没有买此公寓，把这个机会拿来出售。但意外的是，有几位玩家都表现出很大的兴趣。在他们激烈竞争时，我问自己，难道这个机会不是鸡肋吗？它的价值何在？

当后续的同类卡片出现时，我终于找到了答案，这类房产的售价在10-14万元，一般情况下购入的价格（成本）在12万元左右，而自己刚才抽到的仅8万元。争抢这个机会的玩家图的不是现金流，而是后期变现的收入。也就是我卖机会的是个笋盘！好吧，有眼不识笋盘，说的就是我。为什么会出现这种误判呢？是我对各种房型的成本、市场价不够关心，只注重投资收益率、现流这两个指标。

另一个让我难忘的环节是某次的市场风云给了所有玩家出售2室1厅的机会，可以卖到5.5万元。自己也有此户型的房产，投资收益率为38%，但自己并没有出售。接下来，自己遇到了两次很好的投资机会，投资收益率很高，现流也很高，而我手上因为没有足够的资金，无法买下这样的机会。当我一次次放弃有助于我出圈的机会时，我都会想起那个2室1厅房产~~投资房产本身是对的，但是有机会时也要置换成更优质的投资，否则会影响后期有效的资金/现金流的累积。