时间：2019.04.20   地点：南京市丹凤街恒基中心

银行家：陶克峰

参与者：夏姐，王彩龙，薛媛，Julia张娇娣，陶克峰，范欣

自己职业：飞机驾驶员

本次游戏共6位玩家，因为人数不多，陶克峰作为银行家也选择了一个职业一起玩。整个游戏过程中都活跃着股票投资的机会，房产、企业、土地、收藏品的机会也很多。最后出圈一人，是薛媛，她以最短的时间出圈，很棒哦。

1、自己在选择一个房产投资机会时，需要贷款，面对贷款产生的月还款额大于房产带来的月现金流入时，我迟疑了。在总结时，我提出了问题，但自己也很快想到了答案：投资回报有两个途径----一是月现金净流入（月现金流入-月还款额），二是投资处置以后带来的资本利得（出售价格-购入价格）。如果可以判定未来的资本利得较多且处置也比较容易，月现金净流入为负数的项目也是可以入手的。

2、自己在游戏中购置了一个投资收益率为36%的洗车店，可以带来1500的月现金流，需要为此支付5万元的首付。在此之后，出现了好几个回报率不错的项目，而自己因为资金不足，只能错过，离出圈的目标停滞不前。游戏时，自己并没有意识到这个选择带来的负面影响，在薛媛的提醒下自己才恍然大悟。钱要用在刀刃上，选择优质项目很重要。写总结时，我又看了下洗车店项目的处置价格，仅有1.8-3.75万元，比我的首付还低，真是一个超不合算的生意。下次选项目时，我一定要擦亮眼睛，不要只看到月现金流的金额大，还要进行全面评估。

游戏的机会卡片上经常会简短的介绍市场行情，比如低利率导致股价上升，通货膨胀导致股价下跌。我读的时候，陶行长把“低利率”三个字强调了一下，我突然想到了最近学习的投资基本知识，低利率、通货膨胀一定对股价有既定的影响模式。于是游戏结束后我拎出来问大家，果然玩家们都是高手（陶行长不假思索的就回答出来了，夏姐是股票分析师，这个对她来说也是小CASS），就帮我分析出来了原理。比如利率下降，从上市公司的角度讲，借款成本下降，公司利润上升，导致股价上涨；从投资者角度讲，更多的资金从银行转向股市，大家对股票的需求增加，导致股价上涨。没有炒过股票的我，弄懂了这些知识还是很高兴的。小小的卡片上有着与现实如此接近的规律。

另外，这次游戏中几位玩家是炒股票的高手，听了他们炒股的感悟，我觉得股票是个太复杂的投资项目，也比较考验心力，我还是坚持不碰吧，把有限的时间和精力用在更合适的地方。

其实自己目前没有具体目标，我只知道自己需要扩充投资方面的知识，需要提高财商，需要更多的了解自己。可以获取知识的渠道也不少，精典书籍，心灵创富网站，有质量的房产公众号，还有接下来的银行家培训，我也会参加。如果大家有什么好的建议，也欢迎告诉我。

幸好每次结束前有游戏总结这个环节，否则游戏过程中一些有意义的地方会被忽略，总结与讨论会让大家得以沟通，得以提升，得以反醒，这是和在电脑、手机上玩游戏不同的地方。还有，线下的讨价还价很过瘾，经历了三次的游戏，我现在谈价格已经不再那么纠结，不再左顾右盼，想怎么谈都可以，都可以增加谈判的经验，这种感觉真是太好了。

最后，盼望有一天自己也会成为一个够有经验银行家，像今天的陶行长一样，身兼两种角色，还要观察玩家的进展，依然能处理得很好，举重若轻。