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拆迁可以这么玩你知道吗

热度 4已有 817 次阅读2015-5-21 14:12 | 拆迁

感谢主席

感谢互联网

思维不设限制，才能“当家做主”

http://www.dangjiazuozhu.com/

广东省首例以自助方式申请拆迁的个案：桂华邨拆迁改造案例

http://szb.gdzjdaily.com.cn/zjwb/html/2012-05/21/content_1583639.htm

据悉，如果审批成功，按照新拆迁改造规划，桂华邨建筑面积将从原5.5万平方米增加至10万平方米，翻了一番。而原业主除了可以选择原地回迁，还可以以分红的形式返利，实现财富的二次增值。

“利益属于大家，他们最后一定会支持的！”

==============================知识靠总结=====================================

拆迁问题库 2012年

http://www.dangjiazuozhu.com/content27_25461_1.html

1》上海补偿政策“数砖头加套型保底”什么意思？涨知识

简单来说，就是按价值安置，并给个保底数。

数砖头+套型保底仅适用于市区范围。即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。

“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。它有别于过去单纯“数人头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式。即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

动迁新政（也称试点政策）的居住房屋拆迁补偿安置办法：是指被拆除居住房屋价值补偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。

2》家人户口在外地，上海住宅拆迁可得什么补偿？

如果属于旧区改造项目，上海市目前施行的拆迁补偿政策是“数砖头+套型保底”。即以被拆除房屋的市场估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。补偿安置的方式为：1、货币补偿；2、跨区域异地安置；3、本区域就近安置。

政府给动迁居民一定的价格补贴，这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定，就是(2A-B)X20%。

A就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，根据不同的区位和地段，由各区县制定不同的最低补偿单价标准。

B就是动迁时的房屋市场评估单价。
但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面，市里放权了，不像111号文件具体定死在20％的幅度。且在“A”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准，也有放宽的余地。

至于补偿对象，进行拆迁补偿的凭证为：合法有效的房地产权证。

同时，对于安置对象，根据上海市动迁应安置人口认定标准，房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口...（五）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。