算是年终总结，算是年初展望，算是房事笔记，也算是心情日记……

201314——我的字典里没有遗憾二字

 

【序章】2013

 

散漫着度过了两个散漫悠闲的周末……终于在愧疚和安定交错的奇怪情绪里，静下心来，听着豆瓣，喝着茶，码起这篇想了很久的文章。

 

作为一个记性很差很差……很差，又不会拍照的人，码字是……保留记忆的唯一方式。

看着以前的文字，常常像是看别人的故事……但总好过，没有故事。

 

情节有多坏，都不肯醒来。——丁当《我爱他》

我曾拥有你，真叫我心酸。——林宥嘉《心酸》

 

【财务】

 

如果说2012是正现金流的启蒙年……那么2013则是对“资产”二字加深理解，并做了大量准备工作的重要年份。每五套小房子的现金流，支撑一套以增值为主的资产——资产组合编队的思路渐渐清晰起来。

 

房子的定投，即每年购入一套房，即“1N”……其实是投资里很保守，很稳健……且讲求复利的手段。我们是我们每一套房子的唯一股东，而不像股市里，我们只是沧海一粟。

 

2013年，如果纯粹从数字上看，资产配置上没有任何进项。甚至由于一些不可控因素，去掉了一项正现金流。从2014年2月开始，现金流量表里一条1400/月的现金流将成为历史。经计算，这套持有15个月，早夭的小房子，总收益仅16200元。唯一可圈可点的，就是在Risk Management上，谈判技巧让我将损失（回报率的减少）降到了最低。

 

从实操角度……同由于没有进项，实战经验为0。

 

然而准备工作做得精细且稳妥……一步一个脚印。

玩房子的一开始，说做就做，凭借冲动，巅峰时期拿了7套房……而后陆陆续续出掉4套，仅剩3套在手，月现金流仅剩可怜的+4000。

 

买房，岂是说起来那么简单……仅仅产证去名一件事情，就能废掉你42个工作日，加上各种搞定了房票搞不定首付，搞定了首付贷款政策又变……诸如此类的变故，换来无数个睡不安稳的日日夜夜。熟悉到出一套房看一套的板块，出的好标的都不在预算范围内。出的大佬都说好的笋盘，偏偏生疏得抖着手咬牙跺脚也不敢啃。

 

YV说——买房二字，说起来都是线，做起来都是泪。

 

引用一个“长颈鹿”的典故——

一只长颈鹿在趟水过河，只露出个小脑袋在水面上,梅花鹿啊,小松鼠啊看见了问：“那谁，水里的那位小伙伴，请问水深吗，能过去么？”

长颈鹿假装自己是匹马，回答：浅着呢，很容易过去。

于是小动物们奔走相告，纷纷跳水渡河。

 

总是自称激进派里的保守派……这次拖拖拉拉，进度无限拉长。

 

如果说2013年有什么大的成果，恐怕就是躺在移动硬盘里一大一小两张表。

 

我们从不等到一切准备就绪才出手……100%确定的收益，如果有，永远是给99%的人吃的蚊子肉。

 

我们也不打无准备之仗……在实战筹备过程中慢慢摸索、慢慢修正出这两张表……在累感不爱的时候，看看这恶心到吐的表，一点一点啃掉，一点一点填充数据……慢慢的，觉得底气足了起来。

 

表一：《房事笔记及实战相关数据》，包含11个附表。

 

1 标的

         1.1 标的下定时间

         1.2 贷款总额极值

         1.3 标的收益率精算

2 资质清查

         2.1清查家庭流动资金总额

         2.2清查家庭资产市值

         2.3整理租售合同/产证

         2.4购房资格准备-产调

         2.5现金流安全边际计算-首付/贷款本息+所有收入可能来源

         2.6贷款资格准备-工资流水/租金流水/返聘合同/征信记录<人民银行>

3 首付

         3.1 现金

         3.2 消费贷（产证抵等）

         3.3 信用卡

4 标的选择

         4.1 标的性质

         4.2 标的区域

         4.3 扫盘流程

         4.4 御用中介

         4.5 看盘记录

5 信用卡

         5.1 办卡

         5.2 资金池——储值卡刷星/代办卡代刷代养卡-列表

         5.3 养卡

6 下定谈判

7 融资贷款

         7.1 房贷对比表

         7.2 消费贷列表及渠道

8 装修

         8.1 设计改造

         8.2 施工建设

         8.3 家具家电

9 出租

         9.1 御用中介

         9.2 外籍网站

10 现金流

         10.1 TX渠道

         10.2流动资金

         10.3 资产负债表

         10.4 现金流量表

11 资源池

         11.1 房票池

         11.2 前辈池

 

表二：《融资贷款任务表V1》，即表一的附表7，感谢小伙伴们，帮我分担了这块工作，建立了较为详实强大的数据库……这个数据库也会不断更新，具备极强的实战用途。

目前已经收到部分小伙伴们的功课，在此鞠躬以谢：

郭敏，小璇子，Leo，Shally，小胖，徐瑛，dosmy。

 

谁会不厌其烦地安慰那无知的少年。——宋冬野《董小姐》

 

【工作】

 

2013进入了喜欢的行业……地产咨询五大行，写字楼部，客户代表……与最想要的，分毫不差。

 

为此也付出了很多代价，承受了很多压力。

 

空窗的几个月，争取面试机会时费尽的心思，以及真正进入后面对的勾心斗角、办公室政治……以及一些曾经在我眼里，只存在于小说里的黑暗地带。

 

什么是压力？给你10件事，需要你一周加班20个小时，算压力么？

我觉得不能算……压力所对应的一定是“不确定”。

在不确定面前，我们挣扎，我们纠结，我们寝食难安，期待着，又恐惧着。

我们不知道自己付出的够不够多，不知道对手付出了多少，不知道我们的战利品最后花落谁家……这才是压力。

 

从未为一份工作如此挖空心思……以后可能也很难再有了。如果写成故事，这个开端，一定是个DS逆袭的励志故事。21杯8:55的神秘咖啡，长长的掩去联系方式的客户名单，快递的U盘，甚至朋友圈每天3公里的跑步痕迹……谁又能猜到，这痕迹的真正目的。

 

不是五大行不想去，不是写字楼部不想去……目标定的很窄，为此挣扎了许久许久。我很庆幸，自己没有听从这样的话——放宽目标，提高成功率。

我想要的，就是我只要的。

 

确立目标，然后呢？办法总比困难多。

 

如果有一个世界混浊的不像话，我会疯狂地爱上。——陈绮贞《鱼》

 

【人】

 

“看不懂的书，没必要自己装作庸俗风雅地去读，尽可束之高阁。某一天，你会突然想起这本书，从书架上取下，觉得醍醐灌顶字字珠玑。我想这就是人跟书的缘分吧。人与人又何尝不是如此，不到那个时间，你怎么爱我，我很感激，却无法爱上你。其实，我想告诉你，不是你不好，而是我没准备好。”@琢磨先生

 

我常常想……到底什么是原则。多少好又能抵消掉多少糟糕。

每一次伤害，回过头，却竟然还能够觉得是暖的。

 

可最终，+100分的好，-100分的糟糕；+20分的冷淡，-20的报复……我们竟都成了0分的人。

 

一年6次旅行的奢侈，无数温柔的片段，无数争吵的画面。这些最终没能镌刻在青石板上的，好的坏的……我现在竟然只希望从未有过。

 

人与人之间，可以很像。

可人与人之间，真的相差很远。

 

相爱的纯粹落得如此下场  你满意吗 我们都别 说谎 ——张惠妹《人质》

Sometimes it lasts in love   But sometimes it hurts instead ——Adele <Someone Like You>

 

【续章】2014

 

悠闲又散漫地度过了两个周末……再一次delay了和一位重要人士的约，所有进度为此往后平移了两个礼拜……甚至也许不能完成自己定下的重要目标。终于在今晚提起笔。

 

懒散又如何呢……新的一年不想逼自己那么紧了。

 

2月去海螺沟、泸沽湖的往返机票已经买好……

什么都能委屈，不能委屈自己想看世界的眼睛。

 

新年愿望：1人，2N，3块世界拼图。

 

这个世界，随时都要崩塌，我没有其他的愿望。

假如明天将消失了，趁现在我爱着，只想记得，被你抱着，温柔的感受。

——蔡健雅《beautiful love》

 

【财务】

 

融资贷款任务组是个很好的开端……2014年的数据更过后，就可以进入数据维护阶段。

 

而后呢？

 

2014年上半年，目标陆续组建另两个任务组：

1、  扫盘任务组（详见大表的附表4）

2、  资源攻克组（详见大表的附表11）

 

老样子……我会制作详尽的任务表。

例如列明扫盘需要的十几项参数，每人负责2-3个板块，人不在多，在精，务必做到这个程度：当我们中的任何一个人收到一个板块的房源信息，询问负责的人，可以清晰地得到一连串的分析数据，这个数据甚至是时间动态的。目前我能做到如此的，可能只有法租界。

 

个人目标……2014 1N。

 

详细拆分的话……是出掉一套小标的换筹，购入两套标的，第一套500-600区间，自己名下首套。第二套200-300万，家人名下首套。

2-1=1.

 

如果再有多的子弹，合适的人……

就领个证，跟上大部队的速度，实现2N.

 

年底冗余的子弹，造5艘小护卫舰，为2015年初的入货做现金流支撑。

 

突然想起，工作也是财务的一部分……

这块的目标很简单……完成业绩，活下去。

扣除生活开支后，给舰队补充+10K/月的现金流。

 

【工作】

 

业绩压力扑面而来……1月-6月，两个Q的指标是原计划的2倍。

而我浑浑噩噩地沉迷在舰队的构造，以及……陷在时好时坏的情绪里。

一抬头，Quata砸在了头顶上。

 

也许工作能带来的收益永远跑不出复利的力量……可它是basic，再多的plus，没有basic也是空。何况，我从这里能获得的资源，和我要的领域，如此相近相通。

 

把各路老友，社交圈理一理……开始新一轮为工作业绩的拼搏。

 

不然怎么好意思休年假出去旅行呢。

 

【人】

 

昨夜空调响了一整晚……开着吵得睡不好，关了冷得睡不着。

最终，对温度的渴求，超过了对声音的排斥。

 

突然觉得……这是个很好的比喻。

 

有些人让你痛苦但是斗志昂扬，有些人让你安心但是丧失斗志。

 

资产升值快的房子需要你筋疲力尽财政崩溃地贴现金流，租售比高的房子资产升值慢。

 

而事实上，两者的IRR，是一样的。

 

这个世界充满矛盾。我们只需要选择合适自己的……空下来的时候，写写买房的三种流派。

安静的，暖融融的空调……吹着，睡着，根本没有动力起床做事。

折腾得太久太累筋疲力尽……所以得出结论——我要的是安定。

 

想要睡懒觉的人，因为太想睡懒觉……所以每天早睡晚起，追求一个可以无限睡懒觉的未来。

想要自由的人，因为太想要自由……所以给自己无穷的压力，不严格遵照计划执行就内疚。

 

曾几何时……我是一个沾床就睡，没有心事的人。

 

这个世界充满矛盾。

 

我们不可能回到从前的单纯……因为我们学会了衡量和计算。我们甚至学会了戴面具，打擦边球，对不喜欢的人微笑。

可我们依旧可以变得更好。

 

返璞归真……一个人可以有心计，但是用不用，怎么用，对谁用……很重要。

看似都是心计……一种睿智，另一种阴暗……天壤之别。

 

昨天听到最温暖的话——我的心计，不对你用，还告诉你怎么用……你却嫌我烦。

很温暖……但是怎么那么耳熟。有种我说过的话转了一圈又回来的错觉。

 

学会认真，学会忠诚，适者才能生存。

懂得永恒，得要我们，进化成更好的人。

——蔡健雅《达尔文》

最后，送上我最喜欢的几句话，与各位共勉：

已有迅者，岂敢不攀登。

以大多数人的努力程度之低，根本没资格拼天赋。

命乃弱者借口，运乃强者谦词。

Work Hard.

And get what we deserve.

然后在下一个年终对自己说——我的字典里没有遗憾二字。