开始体会各公司IT说，“我不是修电脑的”，这句话的心情了。一个行业有很多模块，做不同的模块拥有的资源差别往往很大。

我主业做写字楼的买卖和租赁，私下研究点上海住宅，前者对接的资源是开发商、政府、企业法人，后者纯粹为自己买房会看一些特定区域，偶尔帮朋友看一些标的，但专业角度，我是没有一点点个人客户资源的。我可以帮公司找合适的写字楼，帮自己和朋友找合适的可购入住宅标的、给一些装修和风控的意见。说白了于公我不帮某一特定开发商招商，于私我不可能帮人卖住宅。

今天另一个朋友问我，她的一个朋友想咨询一些地产方面的问题，能不能加我微信。我说可以。结果是一个新入职外资行做research的小朋友，问我：中国人会不会投资买地建房，中国人在海外倾向买什么样子的房子。

我首先解释了一遍，这不是我熟悉的领域，但据我所知，中国企业到海外投资会参照汇率，买房会参照移民政策。典型的国家有加拿大、澳大利亚、美国、英国。身边有小伙伴组团在研究澳大利亚地产，我自己也慢条斯理在研究伦敦的，所知仅限于，2013年英国移民开始逐渐放开，2014李嘉诚、万科开始在英国投资，尤其是万科在泰晤士河在造的一圈写字楼，预备未来几年竣工后引进国内企业过去办公，导致未来房价上涨的预期，吸引了不少中国人过去，不少外资行的同事过去置业，但我不熟悉，不能加以评论。

她又说，她没有这块的研究背景，一般上哪些网站查资料好呢？她在公司现在负责的就是这块内容的research报告。

忽然想到，公司住宅部门有时候出具的research report，图表精致漂亮，数据尽善尽美，怎么看都高大上，有几次随手点开看看，特别熟悉的区域，研究数据和我自己私下考察的数据出入其实很大。因为做research的人很可能不是为自己做事情，而是为公司在做，驱动力不一样，实用性、细节化程度都不一样。

真正涉及到个人投资利益的数据，绝不能简单握在别人手里。时间有限，就只能专注于一小块区域，于公只做陆家嘴，于私只看滨江和法租界，200套标的所有实际一手数据烂熟于心，这才是能用的数据。就像你不做几次装修不会知道哪些地方可以省钱哪些地方绝不能让人捣浆糊。

7月是新财年，各方面的计划已安排好并且试运行了两个礼拜，包括工作、投资、旅行、读书、健身……这几天觉得累，但你不拿小鞭子抽自己，就会被别人拿小鞭子抽，甚至有一天一抬头发现，已经被运动健将远远甩在后面。

我坚信不记笔记不反哺不分享不实践的读书都是死读书，是故读万卷书不如行万里路，看别人买十套不如自己买一套。

接下来每周一本书，每月码一篇基于读书笔记的日志，以此记录在物业投资领域前行中的点点滴滴。

要推荐的第一本书是：《鹏城楼市风云录》，此书实用性之强堪称前无古人，数据化地总结了买房的几种流派和投资需要的几种能力，以及各种撸羊毛插牙签的实战经验，商业办公厂房等物业的投资内容也兼而有之。

鲁尼房事读书笔记，就从这本宝典出发。