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罗尼房事读书笔记——（八）《富爸爸实践篇》
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【序言】
所有的电影总结下来其实就一句话：不撞南墙不回头。
这句话可以代表多军精神，把自己逼到极致，所以多军做的很多事情空军不能理解。而多军楷模做的事就是不停撞，直到撞破，比如欧大和老板娘的故事。多军喜欢自嘲为深井冰，但是，这个世界属于深井冰。
我们喝着心灵鸡汤长大，觉得阳光无限好，前途一片光明，每个人都有自己的天赋，顺其自然就是美，有得必有失……
直到忽然有一天，向小田，菜市场经济学家等反其道而行之，大行吊打屌丝之道，每天传播负能量。
比如：
许多人坚持了十几年看空房地产，不是想看空，其实是没钱。
再比如：
股市近日猛烈上涨，许多人担心进来晚了，我要告诉你们，只要肯努力，什么时候都不会晚亏钱。
当然，房产也会有跌的时候，比如97，比如08；股市也确实会有好的时候，比如不出来，因为我不炒股。
有一种投资精神不能忘：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。
有一种投资精神不能学：跟风起飞满天猪。
马佳佳的文章写的很好，有兴趣可以搜索马佳佳TED演讲。
和富爸爸异曲同工之妙的观点在于，钱的作用只在于撬动更大的筹码。
让钱为自己工作，而不是为了赚钱而工作。这句话看上去像是废话，但相信试过用钱做除了买东西以外事情的人，应该能够感悟到其中真谛。
先付出才有回报，太多人停留在看到回报我才付出的思想里，跟工作能赚钱所以去上班是一个逻辑，其实无异于抱着柴火对火炉喊：你给我温暖我就给你添柴。
人要敢于接受变化，调整自己，才能快速向自己想要的生活前进。
牛顿定律曾经曰过：保持现状=不给力。
【B/I象限】
E/S象限距离自由还很遥远，因为时间不自由。
夫妻老婆店就属于S象限，是属于自己剥削自己，赚得的利润只够给自己发发工资，并不能停止工作。
B象限在《实践篇》中是这样定义的——“企业主雇佣人为自己工作，并制定维持企业运转的各种制度。”
所以，靠流程的运转，和人员的运转能够自己产生利润的，才是“企业”。
所以在遇到机会时，具备建立系统能力比执行要来的有价值的多。
【机会卡】
《实践篇》详细解读了《富爸爸》读者在实践财务自由之路上的一张张资产现金流量表，即一张张详实版机会卡，摘录其一如下：
一、投资需要的现金
1、首付
2、买卖手续费
3、修理费/翻新费
二、月现金流分析
1、房租收入
2、房屋空置损失
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总收入
1、税费支出
2、保险费
3、修理费
4、储备金
5、管理费
6、月供
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总支出
月净现金流
三、现金回报率
1、每月现金流
2、现金投资金额
3、现金回报率（现金回报率=年度现金收入/总现金投资）
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可以看到，分析摘录的数据很详尽，清晰的财务报表是走向实践的第二步（第一步是看200套房）。
经常会有人算出来回报率与实际情况相聚甚远，有的漏算了空置，有的漏算了杠杆……精细化才能走得远。
【温柔的毒药】
“在游戏开始时我不想拿到医生的卡，因为很难走出老鼠圈。”
某玩家这样叙述。
现实生活中也是这样，只是我们没有意识到，高薪职业竟然反而成为实现财务自由的障碍。
这样的温柔毒药还有哪些？
为了你好10年不涨房租的房东，于是你总是不买房；
医生等高薪职业，没有属于自己的时间，花费大量时间成本做工作技能的原始积累，由于高薪难舍，比普通人更难跨出自由的那一步；
师友夹持群的免签福利，由于不用签到压力小了，但……
【台下十年功】
《房地产巨头：如何利用银行的钱发家致富》一书的作者曾说：
看过的房子：提出报价的房子：对方接受报价的房子=100：10：1
这也是我们常说：先看100套的由来。
先看100套，才是诚意客户，中介才有这个动力给你推荐真正的好盘，身边的小伙伴才有可能给你解疑释惑。
实践篇没有风花雪月，没有文艺青年，只有一个个搬砖长大的故事。
也会是我们的故事。
