缘起：投资圈老师的饭前测验，如果给现在的你5000万，和回到过去的时间点做一件事（带着现有思维）你会如何选择。看似是价值观抉择，实则是测试你是否能看懂过过去——因为金融市场周期是不断重复的。复盘曾经的失利，细致到每个时间点的步骤，将有利于你未来作出更正确的投资决策，才能更好将遗憾转化成正面的能量～

背景：自上海16年3月政策要求需5年社保才拥有上海购房资格，导致一批没有打完子弹或没有上车的刚需购买者涌入杭州。天然租售比达4%装修后租抵供，当时身边多位投资圈的朋友都在杭州购房，也让我开始关注这个过去不曾注意的城市。因阿里等企业办公楼的建立，杭州就业率迅速提升。第一次让我看懂什么是现实版的“现金流游戏”（首付1成租抵供，同样的首付撬动的杠杆贷款是上海的多倍）也让我领会那句话——房子不是一套一套买的，而是一打一打买的。现在有个更流行的说法，你买了几千平？14、15年的北上广深（赚取资本利得），16、17年的杭州、成都（低首付租抵供），航母&舰队的配置资产。错过了那一波快速上涨的行情，现在的杭州又是如何呢？

收获：

1.落户

杭州政府规定：连续交两年社保后可落户，本科户口优先。普通玩家打法：若只购买一套房产可强制破户口——利用公司人才引进的漏洞添加户口。高级玩家可用家人房票多核操作。

2.贷款

相比上海市场日益变紧的信贷政策，杭州市场较为宽松。仍可高评高贷，年底放贷也非常顺利。在上海已有贷款的在杭州批复500万以下贷款不受影响。

3.购房

具有升值潜力的仍为1-2万/平的大平层，雪坡较长自然租售比达2%分割租售比为4%，抵押贷均数为6%，还款压力小。

总结：

1.适合购买杭州人群：不愿深圳落户的可开始做功课（打流水、交社保）落户杭州，因就业率始终保持在正常水平，租售比较好，适合防守型、刚需型购买人群。

2.杭州市场涨幅已经平稳，刚需客可慢慢上车，有余款想要攻守兼备的投资者可适当添置一定平数，增加自己的贷款量。

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