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第264期上海富爸爸现金流游戏总结——2013年1月26日
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这会是一篇非常简短的总结。
参与者
郭敏，金弋， 晏晓玲，何声芬，王小琴， 周春瑶
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游戏中遇到一个有趣的现象，就是朱业胜同学在263期总结中提到的那张卡片。
价格区间： 可以卖65,000～135,000,
当前价格： 目前只要付50,000, 抵押贷款50,000
首付：0
月现金流：100
这张卡片在我看来就是“天上掉下馅饼”的好事，可是开头的几句话“房子几个月没人住了， 银行...."把游戏中的新玩家都吓坏了，拿到卡片的人不敢要，而更奇怪的是，该玩家示意要出售该卡片的时候，桌上的所有玩家都不敢要。
以下是业胜同学的总结
1.卡片中的房价区间是6.5万-13.5万之间，现实中如何得到?——目标区域房价；房价与哪些因素有关?如何分析?懂 （估值）
2.卡片中的月现金流=月房租收入-月还贷支出，现实中的房租收入如何得到?——目标区域房租；房租与哪些因素有关?如何分析?懂 （如何提高租金）
3.卡片中是零首付，现实中如何来做贷款操作，达到零首付、或者尽量首付少?——贷款如何做?杠杆
4.卡片中月现金流为正，而现实中大部分房产都是为负的，如何寻找和创造现金流为正的房产投资?——如何判断?懂
5.既然这是一笔如此合算的资产，业主为什么要卖出呢?别人卖出时你还敢买入吗?寻找到了这样的机会你敢下手吗?——坚定 （很脏很破的房子也可能是金子）
6.这么好的机会就算业主卖出凭什么会到你的手上呢?如何去寻找这样的机会?——懂
7.房价、房租、贷款，这三者之间有关系吗?如果有，是什么关系?如果没有，为什么?——懂
最后，以那句名言结束，投资品无好坏之分，关键是 你是好的投资者吗？
