今天抽空看了4套房，这个星期的任务已基本完成，呵呵。

看房情况：

地址:今天看的还是人民公园到中医学院片区的房子,房子主要集中在宽窄巷子旁边,具体的地址是在中同仁路,聚星城对面的老房子。

房屋情况:

套1价格区间:1000-1200,

套2价格区间:1000-1400,

这次看的4套房基本是在同一个地方,因为楼层和家具的配置的差异价格不同，其中看到一个套2很烂，价格为1200，可以谈到1000元左右。（这个是看了陀螺的日志发现确实是这么回事。）

  收获：

1、  同仁路分为上同仁路(槐树街-西大街)、中同仁路(妇幼保健院-槐树街)与下同仁路（蜀都大道—妇幼保健院），想看的地方其实是下同仁路，结果联系了一个中介看房的地方是下同仁路,结果自己走到一半才发现自己把地方弄错了,以后在看房的时候要先把地图和自己的看房区域给中介说清楚,免得浪费时间。

2、  今天在一个中介虽然看了4套房子，但是在看最后2套的时候基本等了30分钟，下次自己妥善安排时间，在等的期间灵活安排在到附近去看看。

3、  今天还联系了另外一家，虽然联系了，但是因为在第一家看的时间太久，这家就没有去，后来给那个中介说公司有事情的时候，给他说不去了，他居然说的我是不是已经找到房子了。我顿时觉得这个人让人很不舒服，说哈的技巧很重要。我给他说的周1在给他联系，后面在考虑要不要给他联系。

4、  今天给中介大哥买了包烟，中介大哥就帮我找了几套房子，还聊了附近好多房子的房租价格，但是自己没有记下来。看来还是要给点小恩小慧的可以得到更多信息。

5、  今天看到那个1000元的套2有点想拿房，晚上给当时打给电话请她来看哈，呵呵。

6、  看来用电话的方式来记楼层和价格是很好的方式。

7、  今天在整理房子信息的时候才发现，自己拍照应该要按照自己关注的的点去拍，例如：空调、沙发……

8、  今天看房的时候开始关注小区的物管费、有无光钎、能否上网。

继续加油！

 

11.24第一次房产小组活动总结

 1、行动，行动，还是行动！

  终于开始了我的房产出圈财务自由之路，之前在我看来很困难的事情，真正在我行动的时候变得非常的简单，非常喜欢当时在房产小组分享中说的下面这几句话：

“知易行难，何以行？很简单，做啊，不要问“如何行，这还是在想的阶段，直接行动就好了，不要问“怎么行动更好这还是在想的阶段，做吧，当然做的过程找那个要思考，但还是这句话，做吧，总之比想要好！”

2、可以拿别人的失败当教训，但自己一定要成功。

3、做自己能力范围之内的事情，小组合作的优势，可以互补。

4、看房也要量化分析

 之前看了一套房子，套2，1000元，凭感觉觉得它很便宜，但是在分享中说的其实房子的租金也是可以量化的，然后是寻找便宜又好的房子，就长投学堂学到的来看下，怎么量化。

1)、护城河：地理位子——地铁口、学区房（学校周围）、医院……

3）、房子自己的优势：金装、简装、楼层、小区环境。

3）、比竞争对手的优势：可比性，老房子和老房子相比，新房子和新房子相比，同一区域的房子相比。

4）、我付出的成本：拿房子的优惠条件，季度付款、半年度付款还是年度付款。还需要投入的成本，回收期，融资成本。

5）、综合来看是否是有便宜又好的房子。

 如果以1000元为基础，一般有空调的+100-200，装修+100-200，家具+100-200，楼层+100

5、以后看房要注意的几点：

1）、画户型图

2）、看房的角度：找有缺陷和漏洞的房子。（利润空间）

3）、拍照，拍我所关注的东西。

4）、看完50套才拿房。

5）、注意与中介的关系，同时寻找以后可以合作的中介。