11.22总结

今天抽空看了4套房，这个星期的任务已基本完成，呵呵。

看房情况：

地址:今天看的还是人民公园到中医学院片区的房子,房子主要集中在宽窄巷子旁边,具体的地址是在中同仁路,聚星城对面的老房子。

房屋情况:

套1价格区间:1000-1200,

套2价格区间:1000-1400,

这次看的4套房基本是在同一个地方,因为楼层和家具的配置的差异价格不同，其中看到一个套2很烂，价格为1200，可以谈到1000元左右。（这个是看了陀螺的日志发现确实是这么回事。）

  收获：

1、  同仁路分为上同仁路(槐树街-西大街)、中同仁路(妇幼保健院-槐树街)与下同仁路（蜀都大道—妇幼保健院），想看的地方其实是下同仁路，结果联系了一个中介看房的地方是下同仁路,结果自己走到一半才发现自己把地方弄错了,以后在看房的时候要先把地图和自己的看房区域给中介说清楚,免得浪费时间。

2、  今天在一个中介虽然看了4套房子，但是在看最后2套的时候基本等了30分钟，下次自己妥善安排时间，在等的期间灵活安排在到附近去看看。

3、  今天还联系了另外一家，虽然联系了，但是因为在第一家看的时间太久，这家就没有去，后来给那个中介说公司有事情的时候，给他说不去了，他居然说的我是不是已经找到房子了。我顿时觉得这个人让人很不舒服，说哈的技巧很重要。我给他说的周1在给他联系，后面在考虑要不要给他联系。

4、  今天给中介大哥买了包烟，中介大哥就帮我找了几套房子，还聊了附近好多房子的房租价格，但是自己没有记下来。看来还是要给点小恩小慧的可以得到更多信息。

5、  今天看到那个1000元的套2有点想拿房，晚上给当时打给电话请她来看哈，呵呵。

6、  看来用电话的方式来记楼层和价格是很好的方式。

7、  今天在整理房子信息的时候才发现，自己拍照应该要按照自己关注的的点去拍，例如：空调、沙发……

8、  今天看房的时候开始关注小区的物管费、有无光钎、能否上网。

继续加油！

 

 

11.28看房记录20/50

11.27看了一套小套2的房子，11.28看了4套套2的房子，1套小套3的房子和一个青年旅社。

看房情况：

地址:今天看的还是人民公园到中医学院片区的房子,房子主要集中在宽窄巷子旁边,具体的地址是在中同仁路,西胜街和长顺上街。

房屋情况:

老房子价格区间:1300-1400

新房子格区间:2000

收获：

1、昨天把看房的地方做了一下规划，准备把：支矶石、西胜街、长顺上街、商业街、同仁路挨着挨着看完。

2、今天的记录中，增加了中介的联系人和电话，想今天看房的小中介卢姐对西胜街、长顺上街等房子非常熟悉，而且他的儿子在中医学院这边做中介，看下是否能够合作。

3、今天和1+1地产的中介聊了下我在郫县的房子想出租，他告诉我租房的方式，可以找多个公司挂不同的价格，保证能在几天内出租，这个方式以后租房的时候可以试一试。

他还告诉我可以自己租个大点的房子，然后在把其他房间租出去，每个房子都自己的优点和缺点，贵房子有贵的理由，撇房子有撇房子的理由，要么是楼层，要么是装修，要么是家电。

1、  中介的话只能听一听，今天去看那个7楼的房子，路上卢姐就一直在说她都看得期那个房子，还有楼顶花园，但是我去看了，不是很好，屋顶花园很乱，楼层也太高了。

2、  双赢，找到我们和中介的双赢点，他要的是中介费，我要的是便宜的房子，拿房的时候看是否能请他把价格谈底点，然后我可以适当的给他多点的中介费。

3、  开始找可以做转租的房子，可以转租的房子标准是什么？价格？楼层？可以隔？还是什么。我的投入和回收，自己要做下测算。

4、  拍照技术还需要继续提高，有时候看房太多头有点晕，看下自己怎么来处理大量的信息。

 

11.29看房记录22/50

今天有看了2套房子，这周的任务几环看房10套，完成9套。

看房情况：

地址:今天看的还是人民公园到中医学院片区的房子,房子在蜀华街和包家巷。（离在人民公园A口大约10分钟）。周边有石室中学蜀华分校，胜西小学，少年宫。

房屋情况:

蜀华街套3，4楼，2000元，可以隔成套4，简单装修。

包家巷套2，4楼，1500元，带一个小花园，家具很简单。

收获：

今天很开心当时组长和我一起看的房子，收获多多，谢谢当时组长。

1、节约时间的方法：提前约好中介，提出自己的要求，等他多准备几套一起看。最开始看房的时候是这样，但是这现在有时间很浪费时间，一次才看1-2套。

2、今天在看包家巷房子的时候，其中一个中介带我们绕了好的一圈，另一个中介说是骑车回店里去拿钥匙了。我是相信了他们的话，但是他们的这些小伎俩骗不聊当时组长，当时君对我说的是他们是去小中介拿钥匙，不想让我们知道。后来想想确实是这样的，因为包家巷就在蜀华街旁边。

3、关于拿房，当时组长说的她一般的拿房标准是，租金低于市价40%，在通过装修提高20%的房子她才会拿。就和股票投资一样，也必须要建立自己的房产投资体系。开始思考自己的投资体系，为拿房做准备。

4、目前在考虑明年是否要出来，但是一直都没有想好，谢谢当时组长，她给我提了一个很好的建议，就是先定自己的房产投资目标，等达到了，就可以出来了。我想一想，决定如果明年我转租2套房我就出来。

5、关于看房区域的思考：今天通过与当时同学交谈，我才发现自己目前是局限在我们这个区域，以后也可以看看其他区域的房子。同时也注意到一个现象，因为我们这片区域基本是学区房，虽然挨着市中心，但是房租没有南边的高。南边的企业比较多，所以房租也要高些。以后拿房也需要考虑拿房出租的对象，因为对象决定了房租。

6、很开心自己今天看了2套房子，并开始尝试把户型图画出来，以后拍照的时候要注意拍个整体图出来，要不然回来后自己都搞不清楚。整体与局部想结合。以后每看一套房子都把图画出来，养成画图的习惯，习惯成自然！

7、还是要多看房，同样是一个公司的，上次看蜀华街、包家巷和横小南街的时候，小李就没有告诉我今天看的这两套房子，而且上次看的横小南街6楼的房子，比今天看的查多了还1500元。所以还是要多看呀。下次看房的时候给中介说1000元的房子，破烂一点没有关系。套1的变套2，套2的变套3比较好出租。

8、继续加油吧，因为有一群人一起前进，现在对自己40岁之前出老鼠圈很有信心！

 

 

12.01看房记录25/50

看房情况：

地址:长顺上街、中同仁路（宽窄巷子附近）

房屋情况:

长顺上街：套1，套5楼，1600元；套2，5楼1500元

下同仁路：套1，2楼，1200，可以谈到1000左右。

这3套房子的差异原因：套型、楼层和家具及装修。

收获：

1、今天太激动了，看了个套1的，价格可以谈到1000左右，而且小客厅还可以改为一个小房间，有点激动想拿房，就给当时组长打电话了，组长说，我以前看的房子中有几套是当时自己认为好的，自己想了想好象有3套，但是现在自己想想也不是最好的，好的房子不会那么快租出去的，等看够了50套，在一起来分析，我现在看的那套是最好的在拿房也不晚。幸好给组长打电话了，谢谢组长。

2、今天比较激动，把自己可以承担的低价报给中介了，幸好自己当时还没有那么头脑发热把它租下来。看来自己的沟通能力还要继续提高。

3、目前看房终于看了一半了，现在回头想想自己当时一直不敢跨出去第一步，现在看来还是不难，行动，持续不断的行动！

4、不管自己现在看的房子怎么样，看够了50套后在来确定自己拿房的事情，不要激动！不断的总结！不要去看别人跑的有多快，要关心的是自己能否达到终点。

5、看当时组长的日志学习经验。

 

12.02看房记录28/50

看房情况：

青羊东1路2号: 套1,2楼, 中介报价1300，房东1200, 房东住在房子对面，房东感觉不好打交道，因为看房的时候，她很敏感把钥匙交给中介后还要自己守着。我说房子有点贵的时候，房东说1200还贵了，中介还给我说价格是1300，虽然后来解释说房子降价了，中介的话真的是不可信的。

吉祥街35号:套2,3楼,1200, 房子基本上什么都没有，主卧有一张床和简单的衣柜。属于标准的套2，没有改造空间。小中介房源，价格比大中介便宜.

实业街57号:套2,1150, 门卫大姐比较忙，所以没有空带去看房自己去看的房子，小区环境不好，楼道很胀，看这很不舒服，好像是套1改的套2.

收获：

1、今天看房很淡定了，画户型图感觉比前两天好多了，虽然记不住所有看过房子的户型怎么样，开始在拍照的时候有意识的开始观察户型和拍照。

2、开始留意房间是否有改造的空间。

3、确实是看多了就有经验了，只有把看房的基数扩大了，才能找到可改造的有利润空间的房子，本周6现金流游戏的时候去看看当时她们的莲花2号，学习经验。

4、前面看的都是大中介，现在开始看小中介和到门卫处问房子，这样可以找到更便宜的房子，继续加油！每天2-3套，合理安排时间。

目标:12月30日前看完50套房，2014年1月转租1套房！