12.08看房记录37/50

看房情况：1套

蜀汉路(欧尚对面):附近有西区医院,28中、地铁口、离二环路500米左右，对面是欧尚。

房子情况：套3，5楼，房东锁了一间主卧放东西，其他的全租为1600，如果套3整租是2400。房子为精装修，客厅和假跃层的空白地带可以改为2个卧室，还有很大的饭厅。房子是IC姐在她家附近看的，本来准备和她一起合租的，最后我们还是觉得在多看看附近房子的价格在说！这次的合作虽然没有成功，但是我学到了很多，首先要建立自己拿房的标准，建立自己的房产投资体系，如果要合作的话要提前建立好合作的规则。

 

12.10看房记录39/50

看房情况：2套

吉祥街27号：套1，6/6，1300，这套房子看这比较清爽，可以套1改为套2，厨房也不需要做大的整改。虽然楼层在6楼，但是可以作为拿房的备选。中介报价1300，说的还可以谈。房子布置的风格和转租房的风格很类似，有可能遇到同行了。果然后面中介打电话给我说的是这个房子目前的租客调换工作了，房子是转租的，明年可以直接和房东签合同，价格不少。呵呵感觉果然还是有点准确。原来转租也是可以和租客明说的。这种方式可以借鉴.同时在考虑如果转租房有比较合适的是否可以拿。如果这套房子在900-1000元左右可以谈下来，就可以作为转租房。

长顺上街125号附1号：4/6，套2，1600，这套房子是在门卫处问的，房间除了主卧有个空调外其他什么东西都没有，而且在4楼，价格偏贵。之前在同样的小区，中介带看了个套1的带家具，厨房精装的1500。

收获：

1、还是有很多房子租不出去

今天其实是看了4套房子，其中2套是之前看过：1）、，有套是在门卫处看的下同仁路2号，1800，今天看到房东了，她的最低价格是1700，她不希望把房子租给复杂的人租，而且价格不少，也不愿意签长合同。2）、另一套是是之前在房东那看过的长顺上街号下3号院，5/6，这套是今天门卫带我去看的，报价1300，并且说房东在长顺上街125号附1号他们小区还有一套房子。对这种房东就在附近的应该怎么去和她谈呢？

2、一边看一边对同一个小区的房子开始作比较

看多了后就能在不同的中介或门卫处看到同一个小区的房子，所以下一步开始对同一小区的房子进行比较，对我看房片区的房子也进行比较，找到稍微便宜的房子，然后与中介联系哈看能否把价格在降底点。

3、怎么制定自己的拿房标准？

借鉴其他人的经验，下一步思考的问题。

 

12.11看房记录42/50

看房情况：3套

同仁路37号:套2改套1, 5/6,1350元, 这套房子是在58上找到的,房东本人看房,，房子有简单家具。楼层太高，投资价值不高。

支矶石20号: 套改套3，6/7，2500元，房子是精装修,看这很舒服，房子是房东刚买来投资的,房子70平方米,总价70万.购买后把套2改为套3,按11个月的投资期计算,房子的投资回报率约为4%.

长顺街250号：这套房子是在门卫处看的,房子有基础装修,房子没有家具,房东的态度是有人租就租没有人租就装了在出租.如果要租给一个月的定金1150,中介费60元。这套房子基本具有投资价值。房子背后是泡小，旁边是宽窄巷子。刚给组长打了电话，这套房子的投资价值还是不明显，而且楼层较高。

收获：

1、淡定,继续看房。

2、拿房的基础要求：40%以上利润，最高不超过4楼。细化拿房标准。

3、为自己拿第1套房准备合同和相关谈判技巧学习。