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如何让开发商降价卖房?

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发表于 2009-2-1 14:53:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  尽管外界普遍认为,楼市正处在调整期,但北京市政府主管部门认为,北京房地产市场已经呈现止跌企稳态势。统计数据显示,住房市场成交量已经逐月回升,09年1月的二手房成交量环比增长更是达到71.8%。(1月29日《新华网》)

  近一段时间以来,从中央到地方,有关刺激房地产市场的政策并没有少出,但是,效果并不十分理想。业内人士称,这种情况的出现,表明买卖双方仍在围绕价格在进行对峙、比拼,就看谁先眨眼了。

  很显然,对购房者来说,虽然房价出现了一定幅度的下降,有的地区还出现了较大幅度的下降,但是,与他们的心理价位相比,仍有较大的差距,他们感到,房价仍有较大幅度的下降空间,应该与开发商继续比拼"内力"。

  对于开发商来说,房地产市场的低迷,按理应该降价,但是,金融危机发生以后中央和地方出台的一系列刺激房地产市场的政策,似乎又让他们看到了一丝希望。特别是少数地方通过给购房者奖励、减免相关税费等手段,使开发商重新升起了不降价的念头,也多了一些与购房者比"内力"的勇气。

  购房者与开发商的这种对峙,对刺激房地产市场的复苏、促进经济增长并不是一件好事。

  现在的问题是,如何才能让买卖双方不再对峙,如何才能让开发商打消"不降价"的念头。笔者认为,关键在政府。因为,从目前已经出台的一系列政策措施来看,主要还是鼓励购房者买房,而不是鼓励开发商降价的。要促动开发商的降价神经,让他们"自觉自愿"地降价,就必须让他们充分感受不降价的巨大压力和巨大风险。从目前的情况来看,降低政府规费收取比例、减少开发成本,或许是一种不错的选择。

  目前的房价中,政府规费收入是一个不小的数目。土地出让金、城市建设配套费、人防费、土地测量费、评估费等等,可能占到房价的三分之一多。如果能对这部分收费实行一定幅度的优惠,降低收取比例,以此来减少开发成本,或许就能让开发商有更大的降价动力。因为,对未来商品房的开发降低规费比例,就意味着房价有了较大的下降空间。虽然这对开发商来说,是极不愿看到的一件事。一旦开发商步入降价的轨道,购房者也会自然而然地选择购房,刺激房地产市场复苏、促进经济增长的目的也就达到了。

  所以,尽快出台降低政府规费收取比例、减少商品房成本、降低房价的政策,是目前刺激房地产市场复苏、促进经济增长的最优选择。
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