贾卧龙：对楼市调控的认识误区

Martin

　　行至2012年，楼市调控继续进行并无太大悬念，而低迷的楼市、惨淡的成交也表明，楼市调控正在逐渐显效，这一回，人们对过去“屡调屡涨”的楼市调控有了新的认识和更大的期待。不过，楼市调控终归是一项复杂而艰巨的工程，并不像“1+1= 2”那么简单，若抱着“非此即彼”的心态看待楼市，很容易步入认识的“误区”。

　　误区一：楼市调控就是要弄死房地产

　　房价飙涨、高不可攀，曾令无数购房者“竞折腰”，甚至心生愤懑、怨恨之情，“房地产”就此成了不少人心中罪不可赦的“恶魔”。到了本轮号称“史上最严调控”的楼市调控，从“限购”、“限贷”、“限售”，到“保障房”，再到“房产税”，可谓弹弹威猛，招招见血。眼见“房地产”面临困境，有些人大呼“解气”、“过瘾”，巴不得楼市调控将“房地产”一闷棍打死，将这个曾经的“支柱产业”直接棒打成“二级残废”，最次也落个“内伤吐血”。

　　然而，这种绝对对立的“二元观”其实不够理性，也不够现实，本轮楼市调控旨在为过热的“房地产”降温，也的确会在客观上造成“弄死一批开发商”掀起轰轰烈烈“洗牌潮”的效果，但并非意在将“房地产”行业置之死地。暂且不去探讨房地产到底该不该担当国民经济“支柱产业”，单就房地产涉及上下游数十个相关行业一项，楼市调控就不可能猛然弄死“房地产”。楼市调控对“房地产”的鞭笞其实是“恨铁不成钢”，而并非“你死我活”。

　　误区二：楼市调控就是要弄死房价

　　归根到底，人们之所以痛恨“房地产”，矛盾焦点就在于“房价”。在过去房价飞涨的几年，“房价”和“高房价”也确实几乎可以划等号，具体到本轮调控也旨在撼动“高房价”，然而，若是寄望房价就此暴跌，尤其是短期内暴跌存在较大的难度。

　　不错，曾几何时，房价的确出现过暴涨的局面，不过，对于房地产而言，房价“暴涨”和“暴跌”都不是正常现象，政府出台楼市调控就是为了遏制房价“暴涨”现象，基于同样的缘由，楼市调控绝对不会力促房价走向另一个极端——“暴跌”。况且，上坡容易下坡难，房价暴跌之于国家经济而言更加不能承受，尤其是在国家面临拉动经济发展的“三驾马车”同时深陷泥潭之际，更加不会铤而走险。因此，中央政府一直在强调“合理回归”，其目的意在促使房地产告别“暴利”和“暴涨”，回归“平均利润”和“稳定”。

　　误区三：房价“合理回归”=买房就像买白菜

　　随着楼市调控逐渐显效，楼市现颓势，房价节节败退，截至2011年12月，百城房价已出现连续第4个月环比下降。饱受“高房价”之苦的购房者，闻之想必会扬眉吐气、欢欣鼓舞。楼市调控2012年还会继续坚持，购房者有理由期待“更低”的房价。但若据此等待有朝一日房价大跌像买白菜一样买房，也并不现实。

　　除了上述我们已经分析过的，楼市调控并非旨在令房价暴跌之外，这里尤其强调，寄望像买白菜一样买房的想法，其实也是不够理性的想法。无论如何，购房都是一个复杂的行为，房子对于每一个家庭举足轻重，购房者务必增强“理性”思考。其实，从“退房潮”到各种各样的“房闹”现象，都说明有些购房者的购房行为尚不够理性，而不理性的购房行为，则有可能使家庭资产不可避免的蒙受损失。

　　诚然，楼市调控正在显效，房价很有可能进一步“阴跌”，购房者有理由期待一个更低的“房价”，博主也曾提醒2012未必就一定是购房之年，但希望购房者也不要就此步入另一误区，认为楼市调控就是“万能钥匙”，房价势必“大跌”或“暴跌”，购房者务必对房价走势有一个“理性”而“全面”的思考，结合自身的“购买力”再三权衡出手的时机。事实上，买房之难不亚于一场战争，而在这场战争中，购房者既要担当侦察员，又要担当司令员，还要身兼后勤供给人员，与此同时还是前线冲锋杀敌的士兵。尽好每一项职责并打好这场战争，不是件容易的事，但却是必须做好的事，任重道艰！

原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5c94021f0100z17f.html