房事录

不知过了多久没有看房，主席说了过河拆桥，有一批人已经过河了。而我也许还是在后面的那个吧。希望慢慢来赶上大部队，介于我之前的一些经验都是明显落后的，所以我有信心。

那之前看房为什么停了呢？

是一头热还是？是为了做出一些样子给大家看的吗？从某种意义上而言我是没有找到看房的目的，只是会懂的看房做二房东是可以赚钱。我没有给这件事情赋予任何含义所以他才回停。所以我需要找到我看房的原动力才可以。那么我的看房是为了赚钱，赚钱是为了还房贷，为了能够减轻父母负担，能够过上自己想过的日子。所以这一切都是为了自己。

说说这两周看房的事吧：

1.       融侨三区单身公寓：2000元，有电梯3楼。我看完后的下午被人租走了。这个月月底到期。

2.       大儒公馆单身公寓：

套一:2100元，在二楼，朝南；套二：2300元，朝北，有外阳台，今天已经有人以2200价格出售；套三：8楼，2100元，朝北。

套四：2楼，价位2100元。没有议价可能。

最后我与中介敲定第三套作为突破口，中介给房东谈价位，最后谈到1900元，而我还是没有心动，因为没有要到我的点，可以长租3到5年，原因是房东可能考虑出租。还有就是这个小区曾经出现过1800元的房间。

看了之后想到原来房产入群规定以单间公寓出租是有原因的，相比其他的两房、三房有很多不定性的因素，所以是降低了我们的门槛。

假设1：我以1800元的价位，那么押二付一的话，5400元，加上中介费用900元，首期支付6300元，假如我以2000元价格出租，那么一套房子的利润是200元。房子每天的成本为60元，假设正常空置期为15天，那么成本为900元。一年的利润是1500元。可以租么？

那么问题来了我如何以1800元价位租到？

假设2：我以1900元价格，那么首付是5700元，加上中介950元，一共支付6650元，假如以2000元出租，一套房子利润为1200元，房子每日成本是63元，空置期15天，成本900元，收入为300元，可以租么？

那么问题来了，假如空置了20天，我这一年白干了？

在次过程中，特别是小户型，利润少，中介费用支出是很大的一块费用，假如能够省去这部分费用那么利润大大提高。给我的结论是，租赁房子还是要自己找，除非收益很高的稀缺资源可以。

看房过程也碰到一个中介：这个中介跟之前的不一样，他是店主，我看了这么久就没碰到过，他说也是这个月店铺改革，他才出来接租赁的活，让店员专心做买卖。他从事5年左右，12年年薪就有20万，不过在这个过程他自己没有买房，这是我一直在问他的事情，就像之前文章中讲的那样，当我们工资高了房价也高了。他口中得到，今年买卖市场非常好，今年到5月已经完成去年60%左右的量。不过在这个区域从13年到现在房价都比较稳定。这个店主遇到人就问要不要买房，带看过程就顺便聊了3位，我称他很专业，他说客户都是这么来的，要买房的客户都会在社区里面转。

今天又遇到一个事：碰到一个土豪二房东，也是我平安的同事，自己手里二手房产16套，净月现金流在1万左右，还有40多套在他母亲那。他在我们的群里面潜水那么久，都没有谈到这块的内容。于是晚上我就跟他碰了一下，发现做二房东也是跟我们保险做单一样。要多跑，市场什么样的客户都有，有碰到房东出国的，于是乎他就以很低的价位拿到房子，还有房东主动来找他的，为什么，因为懒。还有房东转介绍的，为什么，因为你是谁会遇到谁。所以市场很大。

启示是：如果你没努力到一定程度是没有人会帮你的。