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买房记录
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我希望买到的房子是这个样子的
1：50到60平，套二或者可改套二的套一。
2：买入成交价和市场价的差额可以抵消掉买进和卖出两次交易中产生的手续费。
3：多层，不要顶楼和一楼，采光充足。
4：南二环，在我现在所了解的区域内。
5：装修成本控制在3万左右，绝对不能超过5万。
6：3年内卖出
7：卖出成交价和市场价的差额可以抵消掉装修成本还能有3万以上的利润（利润可算上在此房入住后节省下来的房租）。
那么根据我这段时间在网上搜索出来的n套房的价格信息和我实地去看过的20套房源的信息，有一套满足我需求的房子出现。它的标签是：
51平，阳台大，三楼，靠近川大，房东缺钱，两个月之前43.8万卖掉但由于贷款下不来解约重买，需一次性付款，假设43万成家单价在8400/m
据我统计这个区域内这段时间
50平左右黄金楼层的房子的市场价是9999/m
50平左右顶楼的房子的市场价是9400/m
60平以上的房子的市场价是9000/m
当然这套房子也有缺陷，比如户型设计稍显不合理，明明可以做到南北通透的却让墙完全封住了，另外要改套二最好的方案是把厨房连通阳台，做成一个比较窄长型的房间，卧室的窗户相对较小，天花板上有一小滩水渍应该是楼上卫生间漏水导致。
不过价钱便宜可以掩盖掉很多缺陷。
2013.7.9
在网上看到该房信息，A中介带去看房，见过房东，了解了该房的一些情况。
房东两个月前已经卖出该房子，但由于买主贷款迟迟办不下来，房东在另一处买的房子又马上需要交钱，所以打算撤掉重卖。必须全款付清。
2013.7.10
又看了几套房，在A中介的询问下表示对这套房满意，让他帮忙再谈价格。
A问我需不需要家人再看看，因为中介看我年龄很小好像应该做不了主的样子。我说不用，我决定就好。哈哈当时就感觉自己好拽。
中介听后让我交诚意金，问过群里的高手之后我表示价钱还没谈拢，诚意金还没有要交的必要。（主要是考虑到这套房子卖相不好，成都这边这几天有下很大的雨也没有人看房，再加上房东要全款付所以竞争对手应该该少）
表示43万为主，这个月就能全款，能再谈下5000中介费再多给1000，该中介表示自己是有职业道德的，帮我讲价那是他应该做的事，但是一分钱也不能多收我的。我暗地纳闷但也没再多说什么。
2013.7.11
接到B中介电话说带我去看房，我以为是昨天的A中介，（因为我老是把A和B中介公司的名字搞混）就说你们同事已经带我看过了。
B中介又问我觉得那房子怎么样，我说我看中了你们同事前天带我去看的那套。
B中介已察觉到不对，我从对方口气中也查出了不对，都明白了AB是两家竞争对手。
B询问到了该房的具体地址和详细价格后，下意识的说了声那么便宜呀，听到这句我便更确信自己该拿下那套房。
然后B觉得应该给我推荐他们家的房源，但搜寻半天只报出个市场价的房子（我准备买的房单价比市价便宜了1千多）。
于是B主动说他会去找房东帮我谈价格。我也表示说当然谁家便宜在谁家买。B说因为我是全款付所以他很有信心再帮我谈到更底的价格让我等他消息。
挂了不到十分钟A打电话过来先是跟我说他们是如何如何勤劳的帮我跟房东谈，但是房东还是表示想43万5卖掉。于是我便说“刚刚B中介给我打电话我以为是你们家，便把详细信息告知了，后来才发现不是，不过他们表示这个房子还有谈的空间，既然他们都觉得这个房子可以谈下来，那么你们应该也可以的吧。”听完之后A便有些慌了表示会再帮我和房东再谈谈。
挂完电话之后我便觉得我自己太奸诈了果然是有投资房产的天赋哈哈哈哈。
2013.7.12
早上C中介QQ问我回成都没，要带我去看房，我又故伎重演说我已经看中了，C也表示了想了解详细信息可以帮我探探价，听完具体消息后C也认为该房性价比极高。C透露最近银行贷款确实不好办，至少都要9月才能放款。
下午C又和我说让我赶紧把房子拿下，因为就算不讲价这房子也是很便宜的了。他担心我拿不下这套房子。后来又电话给我说他说他已经找到房东了房东坚持要43万5才卖，但是他可以帮我把中介费少3q，我表示同意，又说能43万拿下私下再包一千的红包给你。C表示房价可能真的谈不下来了。
A说帮我约房东出来谈，无果
B说房东价钱方面不可能少了，也没有太急着用钱，另外前买家也没有说好一定退。
C说帮我约房东和前买家一起出来谈，前买家一直没回话，无果。
2013.7.13
买房子真不是个容易的事，今天进展如下，
A 满口谎话，说我这边只要给他们中介交了诚意金，房东那边马上就能节约，问他昨天不是说约房东出来的，他说房东昨天在上班，我列举了房东没有上班的证据（退休年纪的老头，星期二看房的时候见过那时都是工作时间）他又说房东后来说有事。一直让我交诚意金，我说见到房东谈了再说。结果最后晚上说今天房东电话也一直打不通。
B没有进展，这个中介有些打酱油的意思
C给我打电话说房东电话一天都没有人接。
下午现金流游戏后和程红一起去看了下另外一个区域的房子，单价比我们这边便宜很多。不过整体环境不熟悉另外感觉也不是那么好。最重要的是那边的中介简直太捉急了，才看一套房子就一直说让交钱让交钱，一副你不交钱这房子马上就被抢走了，最后后悔了别说我没帮你，爱买不买，不买拉倒。还是我们这边的中介素质好。
2013.7.14
早上九点就接到昨天陪看房遇到的中介，问我说我朋友他们不买，你买不买，还是一样的口气，快交钱快交钱吧，我说我对我不了解的东西是不会乱投钱的，你再带我看20套房再让我做决定吧。当然他们这种猴急的人听出我口气之后就挂电话了也没说要带我再去看了哈哈。
接下来C又给我电话说房东电话终于打通了，说是上一个买家想一直拖着也不想放手，C叫房东好好去和上一个买家沟通，有消息再和我联系，也说他们这边再帮我找找看其他房源带我看。
C之前说自己05年就入行了，果然不愧是经验老道，为人处事都比昨天遇到的猴急中介高出数筹。
附上一张该房源的户型图，左边为现在户型，右边为大体上我想改成的户型。
1：因为旁边的房子大多都是在阳台上按了防护栏，那么我觉得可以把防护栏延伸出去的形状改成玻璃的样子就变成了飘窗，这样采光那些也都比较好还可以多出一些空间。
2：厨房做成开放式的中间可以再放一个长条形的餐桌隔开。
3：主卧的门可以改到右边这样就可以南北通透啦。
以上只是初步想法，实施起来还有待和装修师傅商量。
2013.7.15
今天事情还是没有太大进展，去C家店铺看了下其它房源，由于租客在住，所以约到明天下班的时候去看，这套房房东和上一位买家还没太大进展，但是如果说真的是上一位买家已经付了20万的首付款又已经拿去银行抵押贷款那房子应该是已经过户了，如果这个时候接手不是又还有营业税。AB两家都催我交诚意金，我打死不交，经过这几天的了解诚意金这个东西完全就是为了限制我嘛，还没开始谈判就把自己陷入被动地位。
晚上看完房地产赚钱笔记，恩，突然有点想说，之前给自己定的看够50套才买的呢。。。怎么才看20套就做决定了，这套房子出这么多情况不让我下手看来宇宙大人也是默默的再帮我呀。明天开始还是努力去看房。之前一直只看老公房，为了作对比，电梯公寓也要看啦，这样也能知己知彼嘛。↖(^ω^)↗加油。
2013.7.18 今天已经确定这套房子买不了了。开始重新看房之路，看够50套一定会有更好的机会出现噢耶。。
