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我做中介的那些日子 第四周
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DAY22 第四周 第一天 20130829
今天询问了一下陈哥（店长）关于abc单的一些事情，因为我昨天带客户看的房子跟我需求差不多，这边又帮她找的几套里面才发现我很早之前有个小中介带我看的房子，有营业税，不过明年就满了。我看到它的低价非常便宜。如果现在入手拿去公正等明年营业税满了之后顺便就能卖了， 就咨询了一下陈哥，他说象那些串串（专门做abc倒买倒卖的）收房一般都要看房东人好不好。如果正常单位上班呀之类的一般都很安全。就怕那些吸毒打架混的。产权证就算拿去公正了他照样可以补办一个去抵押。这套房子他还是不怎么建议我拿。
小金今天已经辞职了，但是区经理还不放他走。要7天以后离职手续都办完了才能走。不过他这边工作时间基本上也都在找自己的房子，好象也在带另一个同事一起在合作看。我估计我和他缘分已尽了。
今天又带了一次之前签爆单的客户看了下其它的房子。我们聊天的时候他说其实在我们之前也有其他中介带他看过那套房子（交了定金没签成合同的），先是一个女的，说钥匙在房东那边，房东是个老头骑个小破自行车，他们带他看过之后他在网上又找到了个姓樊的中介也有这套房源。打过去问了之后那老头就笑了然后挂了电话。最后才打到我们这边来的。 我一听不对呀 ，房东是台湾人而且就一个女的回来了早就又回台湾去了，这边就房东的朋友一个30岁左右的姐姐在管。哪里还有什么房东啊，而且他说的那个骑小破自行车的老头怎么那么象之前和轩轩遇到的那个老头中介呢。而且那个老头中介就姓樊。看来这个老头还真是不简单啊。我和轩轩上次就对那老头敬佩有加，看来老头们还真的都是藏龙卧虎啊。
说回来今天带看的房子客户这边也不是特别满意。回了之后下午又打回电话给我说他们这边觉得我挺好的，在网上看到的其他房子问我们这边有没有，有的话就在我们这边成交一样的。瞬间又是受宠若惊啊。看来我的亲和力真的很好的嘛哈哈。不过他要的房子我们系统上没有。如果是卖的还可以费点精力去挖房源。
说到这里我今天又学到怎么挖房源。1看窗户外面的景色就能大约判定在几栋。2楼层网上发布的信息里面也都有。3看照片进门在左边还是右边就能判定是单号还是双号。这样你就可以去物管或者门卫那里问房东电话。（不过很多时候需要给物管或门卫分钱，又想插一句门卫真的很好出圈啊有木有！）
大买卖机会卡
晚上和迎迎聊的时候她比较苦恼说怎么才能买到一堆小户型的70年产权的房子呢。我突然就想到几天前在系统上看到的一笔大买卖。一整栋老小区里面2楼到6楼（除开7楼顶楼和1楼底楼）的10套房。单价很便宜。每套大概都是六十平左右套二的房间。但是10套必须连着一起卖，因为是一个产权证。之前好像是东风汽车的员工宿舍还是什么。位置好，租金高，大约算了下投资回报率在6%。迎迎表示很感兴趣，待我明天再去查证一下房屋情况和具体加总面积和加总价格。
DAY23 第四周 第二天 20130830
早上开晨会。我问了下陈哥那个大机会卡，他说是可以分割成十个产权的。但是不建议我们拿。他觉得不是什么好机会。
第一这是个公司的房子，卖的话会产生差额营业税，买的时候房价才1千多买的。
第二那个小区的环境很不好。这一片比较著名的红灯区。很多小姐在里面住。以后脱手卖给外地人还好，本地人的话环境问题也要打折的。而且出租可能也是很多租给夜场的。
第三如果我们是几个人一起拿很麻烦，产权证上就只写一个人的名字，其他的私下写协议。但是意见必须统一，究竟是买了拿去卖还是出租还是自住最好只选一个，利益的分配也必须先商量好，而不是这边都问清楚了解决了才去讨论利益的问题。
当然整体来说还是这个房子便宜得不够狠，不然再多缺陷都能忽略，那这个房子暂时就先放一放好了。
白天又看了一些房子打了些电话。
晚上百合（长投的同学）来找我和王若吃饭。于是我又翘班了，跑到好远的地方，不过吃的很开心。期间也一直聊到关于投资的事。还有20天的样子就是长投的线下活动了。我才发现好像很久都没有看股票方面的东西。好像进长投圈之后就感觉没目标了。再加上房子又转移了大部分注意力。看来明天要抽点时间研究一下投资机会了。
DAY24 第四周 第三天 20130831
今天休假，早上本来想睡到自然醒得，又被客户电话吵起来，问我网上发的房子还在不在。我打电话回去问了下同事结果那个房子已经租了。过了一会之前签爆单的客户又打电话问我某某处几楼的那个的房子我们这里有没有，我说我今天休息让同事查一下我再回你，他就说算了让我好好休息，别那么拼。好吧，然后就起来和王若去找好吃的。早饭吃了接着又去找午饭，午饭吃了又找了个咖啡厅拿着电脑去研究股票了。
看了一下午长投都改版好多了，挺方便的，不过我找了一下午也没找到好的投资机会。接着就又去找好吃的，然后晚上逛了一下淘宝就睡了。
DAY24 第四周 第四天 20130901
阴雨天，下了整整一天。门口又封了一半好像是在修路。又被风吹雨打，浑身湿淋淋的冷得发慌，还不能穿厚外套，心情不好极了。带了一个客户，也是冷冰冰的，当然房子也是没看上。
数了下我最近看过的房子，接近一百套了。感觉这都快一个月了，要租的房子也没出现，要买的房子也是没影。感觉有点失望，有点怀疑在这里的意义了，阴雨天综合症，不想再呆下去了。
DAY25 第四周 第五天 20130902
今天假装生病请了天假在家好好休息，晚上去看了套自己要租的房子，价钱倒是挺便宜，但由于房东锁了一间要自己放东西，虽说房东说她不会来拿但如果要签那么长的时间，房东肯定不晓得什么时候要回来趟啊。本来想跟房东面谈的看能不能把东西搬出去，不过这边是租客转租的，非要定了房子才叫房东过来。为了杜绝这种隐患还是算了。、
分析了下长投的投资机会，找了好久，终于找到了个比较不错的公司了，不过是港股，得慢慢再熟悉下。
DAY26 第四周 第六天 20130903
今天又给之前签爆单的客户问了下，本来都不太抱希望的，因为租客的存货寿命特别短几天不联系一般都租到了，不过因为他们特别挑吧，一问还真没租到。于是我又帮他找了下看到个不错的，约好了房东就带他们去了。
事情也是特别顺利，进门我一看那房子就觉得他们肯定能看得上。而且我还看到房东在看九把刀 的《杀手，价值连城的幸运》，哎哟喂，我最爱的小说系列啊，还是台版书，还附赠蝉堡。这简直又跟上个房子里遇到《小狗钱钱》一样嘛。这一定是在暗示这合同要签成。而且房东这边也特别好说话，两边都是客客气气的，聊了一些东西，问了下需求之类的，由于我事先没打好预防针，一般向中介带客户看房子，遇到房东这边也在的，最好提前跟房东说：”客户如果问你价格呀之类的最好就让他直接跟我们聊，不然他会趁机压你价。“
我一个人也插不上什么话，看着他们越聊越热情导致后来居然发展到要互留电话了。我还傻傻的没反应过来，等他们留到一半的时候我突然醒悟他们都互留电话了那还关我什么事啊。。。。马上大叫说不可以！！但是已经来不及了，客户说哎哟不要怕啦，又不是不给你中介费。就接着把电话留完了。
出来之后客户这边说考虑一下。但我明明就觉得他们很满意嘛好不好，我非常哀怨的说你们一定要给中介费哦，他们说没事的啦，反正也是公司租房子钱都是公司给中介费他们也没必要为公司省钱啊。我想事到如今也没办法了就只有相信他们了。
我骑车车回店上半路就接到他们的电话说定了，下午来签合同吧。于是非常顺利的下午就把合同签完了。不过也挺慢的，租个房子签合同都签了3个小时，各种检查啦谈要求啦。期间客户还说他们公司有很多帅哥要不要介绍一个给我认识。我连忙摆手。
晚上翘班骑电瓶车车去参加银行家读书会，拿着手机地图导航就顺手放在车子前面的兜兜里，结果走上楼坐下了想拿手机出来记东西才发现手机没拿，瞬间又跑下去车棚，一路想着宇宙大人会护体我手机还在原位置。果然。感谢宇宙大人~我爱你。
回家路上还是下着下雨，因为逆行我觉得有点危险就想着走天桥斜坡过，没想到推了一半就不行了，整个人被压在电瓶车下面。。。晚上人又不是很多，等半天才等到个帅哥，请求帮助帮我推了上去他就走了，轮到下坡的时候我又怕了，看着那么斗的坡，下雨天又怕路滑，我腿都在抖，不过都上来了也非得下去不可了。虽然我不停默念我可以的，我可以的，走出去了一点点，半截车在坡上，我还是死命捏住刹车一动不敢动，又等到一帅哥，请求帮助，他帮我把车骑着下去了，我在后面跟着下坡，又想到要是他把车骑走了跑了怎么办，转念一想宇宙大人会保佑我的，而且明明是我先向人家求助的。果然。他骑下去就停在那里了。谢谢，谢谢这么多有爱心的人。谢谢他们的帮助。谢谢宇宙大人~~
DAY27 第四周 第七天 20130904
今天上午看了几套房子，了解到最近租赁市场不像七八月份那么火爆了。
之前来的新员工骑车车被撞了，请了三天假在休息。陈哥也不在，这两天都下雨（骑车车真tmd冷），下午就我一个人和另一个今天才来的新员工在守店，我就在公司的电脑上看年报看股票分析公司。晚上的时候另一个组的组长涛哥带着我们去看房纸，也很有激情的跟我们讲房子的推销术啊之类的，不过像做销售是真的得有激情，像涛哥他是真有，他也会用宇宙吸引力，他说每次看到好房子就已经想象到了他已经卖出去了这套房子收了多少钱中介费，而且看到好房子都是非常的激动。
我还奇怪为什么今天涛哥来带我们，这几天陈哥基本也都不来店上，回去后涛哥才跟我们说陈哥生病了，还比较严重，可能会换肾，又说陈哥这人，外表一点都看不出来，不仅工作上压力大，每天还要接送老婆下班还天天回去买菜做饭，半夜老婆想吃点啥子了还到处去买。哎，听得我都多动容的。
因为涛哥之前也有自己买过房来卖，晚上快下班的时候我详细问了下涛哥下午看的那套房子，是之前串串收了但是签爆单的，因为公证不了只有过户，涛哥问我有兴趣哦，有兴趣可以帮我谈嘛，但是又给我说那个房子不仅上面那家的厕所漏水，那套房子的厕所也漏到楼下去了的，又给我推荐了其它房子，我说我要找串串收的房子，他说你又不拿来卖你要拿来住的。我说我要卖的，我不可能真的为了买套自住房跑来中介上这么久的班三。涛哥说可以哦，以后可以合作嘛。
明天我还有个初中比较好的同学要来找我租房子，我真的觉得好奇怪，刚从米国留学回来的，问我找400块的单间合租房有没有，我说你至于不哦，都是切了米国的人了还住400块的合租房。她说我不晓得她在米国都快成流浪汉了，回来也是才刚找到工作没拿到工资的。我瞬间也是感叹万千。明天想利用她这个借口去看几套适合自己拿的房子。答应去接她下班好好聊一下。
今天下午打电话回访的时候还真的是翻到宝了，就是我day22天说的那套我之前看过比较满意的那套房子，我以中介的身份跟房东打电话虚拟了一个客户跟她讲价，营业税明年7月就没有了，但是房东这边现在还是比较缺钱想卖，系统上登的报价48万底价45万，由于我也说得特别诚恳虚拟的那个客户当然是我自己啦。不多久我就跟房东讲到了43万，房东说之前44万也都没有卖的。43w套二的房子，还是在一环路南边上哦，旁边就是地铁口
成都的房价是有多便宜，哎哟喂，我又会爱了。
不过是顶楼，慢慢来不要急。再周旋几天多。
还有个大机会是个法拍屋~面积比较大，也是一环边，单价才5000，不过欠了十几万的物管水电费那些了。
恩，最近发现机会越来越多了。机会卡抽到手软啊。
待续
