在我当中介的这些日子完结之后我又要开始连载我当二房东的这些日子了哈哈

出来之后便给很多小中介打电话

开门见山第一句话便是“你们这里有没有适合包租的房子”

收到的反馈很多种

“什么？你找包租的房子啊，我还在找呢，等我找到了叫你嘛”

“包租啊，房东估计不会同意哦 ”

“现在没有哦，等以后遇到了我给你电话嘛”

”我们也是要做包租的，这种房子越来越难找了哦。“

给樊叔（一个中介老头之前一篇日志介绍过滴）打电话，他说他明白我的意思，但是不能和房东明说不然这事就没法谈，我说可以。我也是这个意思，房东可以不知道，只是让中介知道免得以后难为我。

去看了一个底楼套二的房子，我瞬间就规划好这个房子可以变成套四。房子客厅有一块支出来的带窗户的小方块足够放下单人床和衣柜写字台，这个只需要小小的割断一下。还带一个比较大的密封的平台是从厨房的一道门走出去，这个平台也是铺了瓷砖的，不需要割断看起来就是天然的一个房间，只是次卧的窗户是透过平台来采光的，如果大家都住进来在平台的那个人就没太多隐私了。所以我能想到的办法是在角落添加一个割断，这样次卧和平台也都还是采光。唯一不好的是这样那个角落就成了死角。只有以后不租了再拆掉。

（这房子有很大的异型，户型图没画对但简约的意思整改大概如下）

下图第一张便是那个平台，右边是客厅那个可以做割断得地方。

房租1700，有一台老旧空调，只能说是市场价并无低估，但如果割成四间分租加起来在2700应该没问题。如果我再折腾一下弄好一些3000也是能行的。如果以每个月1000的利润，半年回本的话加上空置期1个月就是5000。现在这个天温度正好不用新增空调，由于在一楼搬运费那些也还好投入5000应该能搞定的。

考虑是只有一个卫生间，4间房会不会太挤。能想到的解决办法是只租单身一个人住一间。不通过中介，自己在豆瓣发帖找人，应该能稍微靠谱些。

脑子里思考了下以上问题觉得这房子可以拿。

我问樊叔1600牵五年行不行，他说5年不谈哈房东一般都不同意的最多帮我谈3年，又问我怎么付款方式，我说我只能季付，他说我实力太弱了，他们这边包租的一般都是年付的。我说确实是年轻人才刚起步哈和他们老人家不能比。虽然我内心的os是就算我实力够也季付，9个月后的钱和现在的钱是不等值的。

他说这个也不是他的房源，他得打电话问问，然后当然是不行就得1700，之前都租成1700，人家也还是半年付的。我还以为是中介常用的伎俩，我又问房东是住哪里的，他说他也不知道，我就说回去考虑考虑。

之前做中介的时候再系统上还看到个不错的房子，明天让之前的同事小周带我去看看。

一大早我就打电话给小周让他带我去看另一个也是附近套二1600还带2空调的房子。据我看照片轻轻折腾下弄到2000应该是没问题的，就看下能不能割断整租套三就可以到2400。

小周果断迟到了，我出门之前就说我五分钟内就到了问他有没有问题。结果到了他们店门口（之前我不是这个店的，但还是和他稍微有点交情）还等了他十分钟。在中介做过之后他们就很随便完全没把我当客户啊。

我看了下那个房子虽然比底楼那个套二卧室是装修好很多但楼层有点高，但厨房和卫生间其实差不多都是那种很老旧的，然后不能割断。客厅只有一个透光部分是通往厨房的。

小周他们也都清楚我的目的，跟他聊了下昨天那个房子他说能割套四的话那很优质啊，还问我是哪里的房子。我说暂时不能告诉你哈哈。

和小周出来之后我就去找樊叔说那个房子我要了。

樊叔跟我聊了下要怎么说，他说其实是在物管上班的一个曹阿姨拿出来的房源，昨天他和曹阿姨电话的时候说签三年阿姨都问我是不是孩子在这边读书要签那么久。

我说可以说我和我表姐（现在迎迎同学固定装办成我表姐）住，表姐的小孩在这边上学嘛。

我又说我必须要用我自己的合同哦，就说是我表姐工作调到这边公司可以报销租房费用必须用公司的合同。

合同这事樊叔刚开始表示有点为难。我表示坚持，他就说那先不说到时候你直接拿出来自己说。我说好。

樊叔便打电话给曹阿姨，然后我就听到他重复那个人的话，“不能割断哦”。

因为这附近老房子很多又再城中心，做那种日租房钟点房的特别多。房东心里都提防着的。

然后樊叔又帮我问了房东在哪儿，曹阿姨说她也不知道只知道房东天天都很忙。

挂了电话樊叔问我怎么说，在考虑下不，一开始就说了不能割断。他说既然大家都是同行我也都把话给说那么明白了，他也不想就为了赚我那点中介费万一事情崩了我怪他。我说反正都要用我自己的合同，他说万一房东要加上那一条怎么办。

说得我也有点心慌，本来我是觉得既然用自己的合同就算被发现了也没什么事，而且不是房东又说自己很忙。考虑了半天我觉得自己还是有7成把握能拿这房子，但决定问问群里的大神们。阿懒说可以先见了房东再说，看房东好不好说话，如果拿不准可以先不分割等过段时间房东无戒心了再弄。

我给樊叔说我考虑好了，樊叔便打电话给曹阿姨说可以下午就签合同。然后挂了电话樊叔说物管曹阿姨要来看看我人怎么样直接是她来给我签合同。我心理反映还蛮纠结的，一是如果房东都这么不爱管事了那之后变也不会来找我什么麻烦，但二是物管给我签合同，这合同有效么。

见了曹阿姨，曹阿姨说去年这个房子租出去的时候也是她签的合同，把合同拿出来给我看，一看居然是上一次租房字那个中介的合同，确实是半年付1700，中介费也都还是收的一个月。就第一次是交给她，之后也都是直接打款到房东的银行卡。 

曹阿姨是个约莫60几岁的老婆婆。我考虑到她的退休年龄，表示说最好还是能和房东本人签合同而且还需要房东的产权证复印件和身份证复印件。

 

曹阿姨给房东打了个电话。说房东很忙，今天确实来不了。房东说如果我必须坚持又这么麻烦的话可以不租给我了，又把电话给我叫我自己和房东谈谈，房东先是给我解释了他有很多事什么的，又问我怎么是季度付款那么麻烦，我说这边租房都是季度付啊。他说他租给别人一般都是年付半年付的，季度付就都是刚出来的年轻人没什么钱，又说我这种情况（表姐小孩在这边读书在其他地方有房子的）应该不是三。我说之前中介都是给我给我说的季付没有说要半年付。他也没在说什么了，我表示跟物管签也可以，但还是需要他这几天有空的时候拿产权证复印件过来放在曹阿姨那里就行。

我便交了100块定金说回去拿钱（其实主要是拿合同）马上就过来签，但由于自己的准备没有充分导致银行卡上的钱不够，存款都放在余额宝里的，转帐手机半天都没转出来，电脑一转结果是明日才到账。便又交了400给曹阿姨说明日再签。明日中秋，樊叔要出门休息（该放假的节假日樊叔重来不错过），让我和曹阿姨明日自己解决。（真狡猾啊）

回来之后画好户型图，脑子里一堆的事在转悠，要割断要装修要买床和衣柜写字桌要计算成本要尽快弄好减少空置期。内心焦躁又喜悦。

把要做的事一一列出来，思维导图了一下，整理出来看上去好像也不是那么多了。

中午钱到账之后便打电话叫来那个曹阿姨签合同，本来以为一个在物管收收钱的老婆婆有什么好防的，房东又不来，说是这几天都没空。

我带着神的合同就去了，结果曹阿姨也带了一份合同过来，我说必须用我的，公司要报帐的，她很不情愿的同意了，然后她带着眼镜一行一行的看起来，然后她便拿着笔要改合同，我连忙说不能改哦，公司的合同不能改的，她也强硬的说不行，这个合同不合理，东西交给你们的时候是好的，坏了肯定你们自己修的，我说我那打电话问问我表姐。

然后我给迎迎打电话。。结果。。发现这个房间完全没信号，打电话都必须得出去打，出去之后我表姐一直不接，然后我又打电话给轩轩“表姐”，轩轩表姐说合同改太过了就不签了吧。

然后回去我便想不签了，但定金都已经交了（沉没成本）。就看着她一一的改，又加了一些，不过索性没有碰到核心的那一点。只要合同上没有“不能转租”就行了，她改着改着有点开始怀疑我的动机了，不过她也大概知道我的底线在哪里。所以核心的一点便没有提。

大概弄完了之后我便把钱交给了她。然后令人不爽的一幕出现了，这只狐狸说：“对了，我忘了说，还得加一句不得割房间做钟点房”我站起来说这个不行，你可以写不能做钟点房。但不能写不能割房间，万一我表姐滴孩子长大了点需要隐私了喃。由于我情绪太激动了，这只狐狸马上安慰我说“小妹儿，我写的是不能割房间做钟点房，只要你不做那种短租的，随便你住几个人房东住那么远怎么可能来管你。”

其实早也就看穿我，我也早就看出她不是单纯的物管，包包里一摸都是很多张合同和给房东的打款条，只是大家都没挑明而已。她等到最后才加这个也是为了避免我反悔。

既然现在她把话都说那么明白了，我也就只好认了。

签完之后我便各种不爽，好像什么利益都没争取到，单从这次谈判来说我是各种让步，我还是太嫩了。但回来后我又自己对比了下她改过之后的合同和她本身拿来的合同，心情又恢复了一些。相比较她拿的那份合同，我这份即便改过但核心的还是我占优势。这也算是我坚持的最好的一点。

由于热水器和抽油烟机还有一些东西都坏了，打电话给房东，他说过两天才有时间过来看看。我说能不能我先找人来修了到时候再找他报帐就好了。他说可以，但具体要花多少钱得先跟他说一声。

晚上我找了刘师傅来帮我看看，他说割断那些他也可以弄，但是这几天刚接了很多活没时间要等半个月以后去了，让我找别人。

一楼的手机信号几乎都收不到，打电话得出去打。晚上过去又能听见老鼠的脚步声，电视热水器抽油烟机都不能用，一进门又有股霉霉的味道。这样的房子究竟有谁肯住，瞬间就觉得超级不爽。虽然这些问题都是在我签合同之前都存在的。但由于下午不顺利的合同签订，导致我现在的心情就是一个字——差。

早上又叫了另一个师傅过来修热水器，结果人家说热水器坏了，也修不好，只能重新换一个了。我打电话给房东，房东听起来非常抠门，说什么他热水器是樱花的，好的很，之前也叫人来修过，人家就收了20块的服务费。

我发现在所有的房东心里，他的房子都是他刚搬走时的样子，也不管他的房子出租了几年了，都还是认为他的房子毫无损坏完美如新。

房东说让我找樱花的售后，又说的明天有空过来看下这些问题（好像是他自己得亲自确认了这些东西出毛病了才肯掏一点钱来修），但由于明后天长投的线下活动我又没空。他说只能往后面拖了。我说我这几天就要用怎么办，他说那我也只能等着。听他的语气我得出一个非常不好得结论便是这个房东既怕麻烦又怕花钱解决麻烦。我只好让那个修热水器的师傅走了，师傅看了下我，说了句更加打击我的话，“你在哪里上班哦，宁愿住远一点嘛也不要租这么撇的房子嘛” 靠，这个房子真的有那么烂么。。我觉得还是有救的啊。。

王若同学也一直打击我，说我太冒进了，想清楚再租嘛，不要头脑一热只考虑收益不考虑风险。

他说的也很对，刚开始确实就想着这房子怎么赚钱去了，关于这些潜在的问题，大部分都选择忽略觉得船到桥头自然直。

现在被这些问题烦扰的时候，真心觉得一个人的力量太弱了，想要一个团队但却找不到人，有谁愿意一直往里面砸钱又费时间又费精力，得等到半年一年才开始收回成本的呢。最重要的是心累。还不如每天去上上班每个月按时领工资。

成功的道路总是艰辛的，做二房东，听起来好像很轻松，很赚钱。但大部分人还没开始便放弃了。一遇到点问题就退缩了，所以就算大家都知道怎么做了也不用怕。

晚上和小熊老师共进晚餐，终于见到传说中得小熊，其实最近这段时间花在股票上的时间蛮少的，深感惭愧。聊天的时候说到谈判，小熊老师说有一本讲谈判的书，里面最核心的一点便是：“绝不让步，除非交换”  听完这两句话便想写成对联挂我家门上了。

明后天长投线下活动，得把房子的事暂时放放，过完这两天再说。