这一套是和轩轩一起拿的,到现在为止都还没有开始算房租哈哈。本来我想总结下出租房的程的,以后好系统化操作,但是要简略来说就是看房拿房装修出租。几句话就讲完鸟,还是讲下具体的流水账好了
2013.11.15号
轩轩问我要不要一起拿房,有一套非常便宜的,我就只负责装修其它后续都她来搞定,她看的地方离我这里半小时的距离,正好我也想找个人合作好久了,一个人弄房子真是孤单寂寞冷。于是我就欣然同意,然后花了一下午的时间在网上查了一下周边的行情又实地看过5套房之后,晚上看到轩轩说的那套房子,觉得确实还是挺便宜的,于是就当晚就交了定金。
2013.11.16
上午轩轩和房东签订了合同,5年,半个月免租期,每两年涨100.据说房东签完合同都是哼着小曲儿走掉的,看起来觉得自己谈得条件很满意。结果回去之后又反悔了,房东老婆觉得亏了,要求是第三年开始每年涨50,逻辑很奇怪,她自己说两年涨100和每年涨50是不一样的,中间那年就少涨了50,死活要我们该合同。大家觉得我们应该怎么做呢,其实可以简单算一下。
好吧我知道你们肯定不会自己拿笔算,我算给你们听,
第一次谈判时约定前两年租金不变 每两年涨100 ,算下来总共多出4800
第三年 100*12
第四年 100*12
第五年 200*12
现在房东要求前两年租金不变 第三年开始每年涨50 ,算下来总共多出3600
第三年 50*12
第四年 100*12
第五年 150*12
其实改了合同之后我们是完全还是赚了的,不过介于合同都签了又反悔什么感觉以后会比较难办。我们挣扎了一下就成全她了。
大家觉得是不是很奇怪,没财商真可怕。不会量化只凭感觉更可怕。所以,请大家在涉及到钱的问题上先拿出计算器算算,而不要老是说:“我感觉。。。我感觉。。。”
2013.11.17-2013.11.27
户型图
十天时间,装修完毕,其中隔断就花了4天,中间还玩了两天哈哈,两个人一起就是比较轻松,这套房子弄的完全无压力呀,就感觉反正出事了也有人一起承担哈哈哈,这是个套一的空房子,隔成了套二的房子再配了些家居搞了点装修,剩下的其实算下来也没做什么,简单的一些小事造就了冰冰莲花一号。还是来看记帐本吧。
首先是预算,
900租进假设1400租出,一年回本的话11个月利润500再减去1.5个月空置期900(半个月为赠送)等于4600.
预算总利润: 4600
目前支出:
中介费 900
隔断 1300
墙贴 92
海报 48
墙纸 80
配钥匙5把 25
窗帘 177
搬衣柜 120
按灯 80
沙发 50
床*2 300
抽油烟机 140
搬家具 110
冰箱 350
钉子铁丝灯泡 13
窗帘挂钩 10
隔断门 50
灯*4 110
搬洗衣机 20
桌椅 150
保洁 100
电视机 100
淋浴管子 20
威猛先生 33
窗帘杆 80
鞋套*5 8.5
目前除房租外总支出: 4466.5
预算结余:133.5
嗯,接下来是前后对比图,
这张是最开始中介拍的挂在网上滴
然后是整容后
当当当当当当当当
亲爱的宇宙大人我爱你,莲花一号一定能在12月5号顺利租出去,投入的钱带回来了比之前还多很多的钱钱哈哈好