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KEN： [房产出圈扫盲贴]房产出圈-起步阶段
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阿懒关于起步阶段的回答：
这也是做投资最神奇的地方：投资领域没有标准答案!!
关于平台，中介VS个人，直接找中介好还是58同城等个人平台好？有什么优缺点，或者对于新人推荐哪一个？
——找中介。
关于看房区域，看房区域之前看到内环、地铁站附近适合新人，上海周边新城区是否合适类似南汇惠南镇、嘉定新城、奉贤南桥新城
——就近原则
关于租售比，租售比多少合适？2-3% 6%
——和利率比较，具体请多参加王琦的读书会
关于房型，新人看房是否1/1/1 和2/2/1 /2/1/1小户型开始最合适
——2房最合适
关于合同期限，合同签订期比较合适的是2-3年、5年，中间房东要涨如何办，或者签订的时候就约定每年5-10%
——年限越长越好，最好100年，一般3-5年。
——房东要涨价，具体看房东情况和当时房租情况再说。
——约定不约定，自己判断
关于合同权利，二房东合同是否违法？是否房东签了合同有权利任何时候收回？我们自己拟定的合同是不是违约最多收违约金？租客要我们出示房子所有权益信息的时候怎么办？
——没法笼统回答，具体请多参见相约星期四
关于数据，宏观数据看什么？猪肉大米CPI和租售比
——M2/利率
关于最近的经济与租房，最近大家都在聊资金吃紧，收房子不建议大家看房买房，是什么原因？
——具体请多参加相约星期四，这些都有说的！！！！！！
关于结对子学习，如果有新人想一起开始实践学习房产出圈，我们一起结对子学习，请回帖，一起讨论
——具体请多参加相约星期四，这些都有说的！！！！！！
关于系统，大家都有提到自己的看房系统等等，不知道第一步是什么？做一个excel记录么？
——是，用excel做记录。具体请多参加相约星期四，这些都有说的！！！！！！
关于看房理由和故事，帮朋友帮公司帮同事帮自己租，还有其他好的故事和理由么？
——每个人不同，自己设计。具体请多参加相约星期四，这些都有说的！！！！！！
关于行动，端午节必须看
关于本帖，会持续更新下作为新人的一些疑问，也欢迎大家给出建议
现在第一步目标是:
看完50套房，记录下门牌、租金、朝向、房型、装修、家具等情况，画下房型图。最好都拍好照片。
学会与房东、中介打交道。
行动点：端午节开始看
