日志
你能分析地产项目的价值吗？
热度 5 ||
昨日提出一个观点，从雅戈尔报告的在建面积198.2万平、待建面积115.73万平可大概推算出其地产价值。为了印证这个观点，准备细分每个项目计算，尤其是待建项目。年报中的拟开发土地应均属待建项目，共有5个地块（合计75.77万平）。具体表格如下
|
项目 |
土地面积 |
拟开发建筑面积 |
预计开 工时间 |
期末余额 |
估值 |
理由 |
|
香湖湾二期 |
61777.00 |
91765.00 |
未定 |
2.1亿 |
9.2亿 |
据网络消息，此小区一期均价15000.其余费用占1/3(不含土地费用) |
|
太阳城 |
120,513.77 |
289,311.00 |
未定 |
3.37亿 |
21.2亿 |
据网络消息，此小区均价11000，其余费用占1/3(不含土地费用) |
|
相城 |
62,650.00 |
93,975.00 |
未定 |
1.68亿 |
6.26亿 |
参照周边最低房价，该小区均价10000，其余费用占1/3(不含土地费用) |
|
雅戈尔1号地块 |
68,997.00 |
151,116.00 |
预计2014年 |
25.05亿 |
15.11亿 |
参照周边最低房价，该小区均价15000，其余费用占1/3(不含土地费用) |
|
老鹰山地块 |
109,571.00 |
131,485.00 |
暂定2013年 |
0.62亿 |
|
|
每块地块的情况都不一样。
1.香湖湾二期地块，情况相对简单，有一期可比比较，估值比较靠谱，但不知为什么没有开工计划。
2.太阳城地块，据说苏州太阳城销售还可以，不知这里太阳城与之前的项目有什么区别。
3.相城地块，从公开消息看拿低也也有很多年了，不知为什么还没开工，是囤地还是项目审批遇到什么障碍。土地应该是升值，项目怎么回事一概不知道。
4.雅戈尔大道1号地块，拿地成本25亿，应该说是拿眼皮底下的土地，把握更大，那为什么还不开工了。周边房价又是多高？拿地成本已超过1.66万/平。
5.老鹰山地块在哪里啊？应该在宁波慈溪吧。土地10.96万平，成本只要0.62亿，囤了多少年了?
总之，没一个项目能分析清楚，不懂还是不懂。有房产达人吗，估算出他们的价值？
