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2015成都看房学习总结——没有内化为思考，外化为行动的学习都是纸上谈兵
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一、买房的时机判断：
1.欧神投资逻辑：印印印，买买买，贷款自己扛
2.王琦和主席流派：先是对社会大环境的判断：实际利率到达高无可高时，买入；实际利率跌无可跌时，卖出。
正正正，印印印，买买买。具体操作：低首付、正现金流。
低首付：做高评估价，利用地域差异首贷七成。
正现金流两种做法：a、王琦和当时王若代表的分割派（如家风格装修成本每平550到650）；
b、慕容和磨铁时代代表的高大上整租派。（成本10万以内）
二、看房的要点：
1.地段（接近办公区高新科技园等；附近最好公寓少居民楼少：地铁口4个点优先；尽量在小区外部，若价格相差10％则于小区内部；
公园附近优先（爽爽提出一个问题，当地政府很快会把公园开发成公寓，主席笑道政府是最大的开发商，我后来想了想，还是要用慕容君的中介反间办法问清楚
）；
）；2.总价单价；实得面积；家具家电；软装硬装；
3.层数及年代：楼梯房得房率高更好；电梯房1到3楼不要，除非价格很好；老破旧易拆迁棒棒哒（王琦说上海现在说拆迁的基本骗人）；90年代的房子也棒棒哒；每个城市的最好朝向不同，价格相同选最好朝向；总楼高和层数；
4.利率及税：首贷打折情况和基准利率上浮情况；满5情况；能否做阴阳合同（有的地方能做三份合同，真实/评估/税收）
5.小区管理：1.分割派不能小区管理严；2.（自己的思考）整租派管理越严越好？
6.中介管理：加中介微信，成立中介群，统一发房子信息。
6.看房笔记：上述所有+户型图；看足一百套房子；（这几天我看关于磨铁时代的日志，人家都是看一百套谈十套签一套，惭愧）
主席说没有房产证没有发言权，太对，没有看房就不要瞎逼逼。问对了问题就接近了答案， 没有看房没有实践我们什么都不知道，乃至于连自己需要知道什么都不知道。没有内化为思考，外化为行动的学习都是纸上谈兵。实操为王，诸君共勉。（红色字体是不太确定的地方，请各位大神指点，谢谢大家）
15年8月20日补充：什么时候买：五大条件合适：m2合适，租售比合适，利率合适，人口流入，就业率。什么是大机会卡，大危机后放贷条件放松不限购时市场还没恢复时全力火速买入。
