【西安】第6期富爸爸现金流游戏总结

【时间】：2015年7月11日 09:30-12:30

【地点】：西安市新城区钟楼西北角太平洋咖啡二楼

【银行家】：柳阳一

【玩家】：蒋小婕、宋波、王玉洁、柳阳一

【游戏概况】

来人较少，今天游戏只有四人参加，由我来客串银行家，其余三人进行游戏。游戏中蒋小婕使用小学教师；宋波使用律师；王玉洁使用医生。

在游戏中，三位玩家中，王玉洁表现出了对现金的使用轮转次数比较多的特点，蒋小婕则是在得到了第一桶金之后迅速购买了两个企业，在三位中最快速的出圈了；而宋波由于一共三次走到是失业的怪圈中，失去了很多机会，又加中间做出了错误的决定导致其最终没有出圈，在王玉洁和蒋小婕都同时出圈之后，其仍然理出圈有一段距离。最后游戏在蒋小婕外圈得到了自己的梦想中结束。

游戏中，三位玩家都有了自己的孩子，其中可说道的是王玉洁一共三次走到了生育格中。作为其使用的“医生”职业来说，孩子的负担尤为沉重，一个月要被消费掉340元。在后期王玉洁出圈之前，三个孩子给了她十分大的压力。作为收入普遍较高的“医生”这个职业，其每月花费也是非常大的一笔开支，在王玉洁还掉了其能还的债务之后发现有非常大的一头是没有办法还掉的，只能通过提高被动收入来慢慢抵消。后期王玉洁还掉负债手中仍有大量现金，但被动收入还是没有超过总支出。其不断的购买房产，后期王玉洁购买了大概8、9套房产，其被动收入才勉强大于总支出。最终出圈。

蒋小婕使用的是小学教师。她相对比较幸运，在使用股票MYT4U以1元/股买入，后来又以40元的价格卖出。这是她的第一桶金，也是为后来他使用次资金买了两个企业，企业的现金流相对来说比房产大，就是这2个企业和另外购买的一处房产，使她顺利出圈。最后在快车道实现了自己的梦想。

宋波使用的是律师。三次事业使其失去很多机会，由于本次人数少，大部分机会都由蒋小婕和王玉洁二人使用完，后面宋波在游戏中做出了错误的投资决定，也使她在老鼠圈中一直转来转去。

【分享总结】

1、现金流为负的房产同样具有投资价值

玩家蒋小婕是今天玩游戏中第一个出圈的，在今天的游戏中她本来应该表现的更加出色，为什么呢？蒋小婕在使用它由股票MYT4U赚来的第一桶金之后，多次抽到了一种房产牌，这种房产拍都有一个共同特点，就是他们每个月的现金流为负，并且首付比较便宜。当时蒋小婕的财务状况是比较好的，手上有大把的现金而且每个月的现金流完全能负担的起这为负的支出。在这个档口，蒋小婕无意外的都放弃了这样的房产。没有意识到，这种房产有时候也是投资机会。后来游戏中多次的市场风云都求购了同类型的房产，其失去了由此而生的投资机会。

后来总结中，我提到我们买房产，包括各种类型的，有时候我们进行购买的时候初衷就不是出租性的，而是需要等待。换句话说，我们就是为了等人来接盘的。在有其他人来购买之前，如果不作为出租性质的话，每个月的现金流为负数是一个必然的结果。物业要钱吧，水电要钱吧，还有各种杂七杂八的费用，每个月可不止几百块的费用。用比较接地气的话来说就是我们要养着它。尤其是商铺，成熟地区的商铺很难买到，即使有的买也是价格高企。我们只能把目光放的长远，买一些位置差一些但是有前景的，然后我们能做的就是养着它，等周边各种设施都起来了，再考虑是出租性还是卖出。

同时我还提到比如手上的房产很多的时候，就不太可能每套房都能同时租出去的，肯定有一两套、三四套房产是处于闲置状态，这个时候，所有的费用也是需要自己来套的。像王玉洁游戏后期手上近十套房产，游戏中都是全都租出去的状态，但在现实生活中，这个就不一定了，还得养着没有租出去的房产。

做每一项投资之前，应该知道我投资的目的是什么，这项资产我持有多久，最后用什么手段处理掉，都应该是考量的范围内。现金流游戏中我觉得还是太刻意偏向于“现金流”三个字了，很多人对这种投资都是作为一个不投资的对象的，就我为数不多的这几次游戏中，大部分人对此类投资都是避而远之，没有意识到这种投资品种的投资价值。

2、在合理的范围内与确保相对健康的财务基础上勇敢的使用杠杆

在游戏初期，蒋小婕抽到了一张股票卡，MYT4U电子公司的股票。价格1元/股，在进行这购买时，蒋小婕购买了2500股，没有向银行借钱。

在游戏中，1元/股的价格是最便宜的，除非有玩家抽到市场风云卡将玩家的股票数量全部清零之外，几乎可以说是稳赚不赔的生意，就算抽到了拆分卡片，也不过是多赚与少赚的问题。拿到了一元股卡片之后，我个人认为是应该合理使用杠杆的。大胆的向银行借钱。

联系到现实生活中，就是我们如何分辨股票是真正的“一元股”？如何利用量化的手段确保在某个价格下盈利是一件大概率事件。

《富爸爸》书中经常提到的一点就是：“当你买入一项资产的时候你的盈利就是确定的了。”分辨出现实中的“一元股”就是确定自己盈利的一种方式。

3、理性判断目前的市场

宋波在本次游戏中始终都没有出圈，其主要原因除了她的三次失业之外，还包括她做的错误的几次投资。

首先在游戏初期的时候，蒋小婕和王玉洁分别多次从小生意中抽出了股票卡，但由于股票价位太高而放弃了购买。基本上都是四十元钱一股的高位。在小生意卡牌中高位价格的股票已经几乎没有了。游戏途中，宋波抽到股票卡牌就进行了购买，ON2U公司的股票，价格是5元/股，后期又抽到了分拆卡牌。本来高位价格股票卡牌几乎被抽走，又加其有三次失业经理，高位卡牌几乎没有了。宋波一直持有此公司股票一直到游戏结束。

还是回归《富爸爸》的那句话：“当你买入一项资产的时候你的盈利就是确定的了。”买入资产之前需要量化思考。小生意卡牌数量有限，在被抽多次高位卡牌之后就应该思考本次游戏中股票生意是否还是一个值得投资的生意？应该避免在股票升以上投资过多的资金。将重心转移到房地产投资上。

转到现实生活中，是否我们在买入一项资产之前都进行过思考与判断？我们是寄望于价格明天比今天还要高，还是我们真的明白我买的是什么东西。是进行过思考之后的产物，还是脑袋一热做出的投资决定。宋波在市场明确给出了不太可能已高位价格卖出的讯号之后仍然进行了股票投资，就如同最近股票明明点位很高，但还是有很多人都削尖了脑袋往进冲的道理是一样的，因为他们没有经过思考，只是寄望于明天的价格比今天还要高。

本期收入：0元

本期支出：0元

本期结余：0元

累计总结余：0元

西安富爸爸现金流游戏：

【时间】每周六 9:30-12:30

【地点】西安市新城区钟楼西北角太平洋咖啡二楼