课题：基于之前的调查和思考，找出适合当下上海实际情况的操作房产盈利的行动指南，要求短期可操作快速盈利与长期累积结合，分析团队合作与单打独斗的优缺点等，以及在短期操作中你已具备的能力以及需要学习成长的部分。

 

       这是根据我现有的认知所作出的行动方案，有局限性，单一！但现实是，我目前的认知仅到这里，我把他真实的呈现出来！但是，我的未来会根据眼界，心胸，知识的扩展而有质的变化！

 

二房东行动（经济储备）+收入倍增团队（知识储备）+未来无限可能（财务自由）

二房东团队操作

1.  选定区域,集中火力,设定价格区域,把市面上这个价格范围以下的房屋全部扫入，造成垄断，获得定价权

2.  利用团队互相配合,扮演不同角色,和房东交涉，打破房东的心理防线

3.  利用格式合同确保利益:例如：租约五年一签,在合同中设立高违约金,允许转租,等

4.  利用规模优势找到长期供应商(质优价廉),把前期装修,后期维修的业务转嫁出去

5.  掌握第一手资料,和中介打好交道，也可以在团队中可以派一个人到中介公司上班,(有很多好房子是在中介内部就消化掉得，根本就流通不到市面上)

这个计划可以有带来稳定的现金流，而且可以大量复制，适合团队运作！

团队合作比个人操作的 优势

1.  可以累积较多的初始资金，快速扫入房产成为垄断，取得定价权！

2.  术业有专攻，每个人都有自己的强行，在团队中分工合作，细化流程，最大化的合理利用每个人的资源！

长期的计划我是真的很迷茫，我只知道现在需要储备好知识，每个月要强制性存钱进入创业转户，可是你要问我这是要作什么具体的项目，我真的没有好的计划！！！

短期计划中我已经具备的能力

1.我可以完整的操作整个流程！

2.上海人，较能取得房东房客物业等的信任！

3．具有谈判能力，在议价方面具有优势！（要适度，表现的太利害的话就显得太精明了，使人产生防御）！

4适合做细节性的更进，仔细！把握的住大方向，同时不会遗漏细节！

 

需要成长的部分----太多了！！

1.       专注度的提高！我能够快速的行动，但是没有外力的督促情况下会很快松懈！

2.       知识储备！当累积了初始资金后应该如何操作实现财务自由！

3.       内心的修炼！使自己内在变得强大，有力！

4.       如何同你需要的对象保持缠绕度！这是我需要重点学习的，我可以给人较好的第一印象，但是很快就没有下文了，产生不了共鸣！而且在内心我抗拒跟别人联系，如果没有事的话，我都不会给人带电话!这是我今年的重点功课，学习如何与人保持缠绕度！

 

       你好马丁，李老师！千万不要嫌我写的烂，我现在是一点思路都没有，这是我现实生活的写照！但就是因为这样，我会在适当的机缘下飞速成长的，因为我的内心已经做好准备！我需要你们的指点，拨开我眼前的迷雾，让金光大道现于眼前！

                                             

                                                                                                                                                                                      周纨蓁

                                                                                                                                                                                     2012.1.10