银行家：李文青

玩家：以银行家左手顺序依次为 曹旖恒/朱纯(我)/张伟/周凯/周良/苗衍康/金深豪

 

第八次线下游戏。

本人护士职业，十五轮出圈。出圈时非工资收入为2,300，财富自由度为116.16%。 出圈资产罗列如下：

3/2居室，投资收益率38%，月现金流 +160；

2室公寓，投资收益率36%，月现金流 +240；

2室公寓，投资收益率60%，月现金流 +300；

自动化企业，投资收益率96%，月现金流 +1,600；

总资产的平均投资收益率为70.77%。

 

如银行家文青在宣讲中所说：游戏的目的是实现财富自由，即非工资收入>总支出。 此即为终。

在游戏前给自己制定此次游戏规则，此即为始：

• 提高资金利用度，购买资产的投资收益率需要30%以上。

• 根据职业总支出，算出圈需要的第一桶金，金额按照资产投资收益率30%-40%计算，第一桶金区间应为59,400-79,200.按照此数字区间作为积累第一桶金的目标。 期间按照总支出/被动收入的变化，及时调整。

• 态度积极，对机会保持敏感度。

• 心态平和，谈判时可以有技巧，首先要足够诚意。

 

文青在游戏结束时说感觉我在游戏中的状态很沉稳，可能和我在此次游戏中较好的执行了既定的计划有关。  

这次游戏，我确实感到很多环节比以前变得更加可控：

• 熟悉游戏规则，游戏的节奏比不熟悉规则的更可控；

• 知道对方需求及自己可以提供的条件，谈判结果更可控；

• 对实现目标的笃信，心态更加可控。

 

另外需要记录下此次印象最深的一笔交易，涉及到前后两轮信息：

第五轮大机会卡我抽中4室公寓，卡牌信息为：投资收益率24%，售价100,000~140,000，成本80,000，首期支付20,000。

当时手中现金为53,320，被动收入为0.

此机会投资收益率24%低于设定目标30%~40%，决策为放弃购买。另第一桶金还没达到设定数量，需要继续积累

第六轮曹旖恒市场风云，公寓每间35,000可以出售（四间可以出售140,000）。

在游戏中我听到这个市场风云时，心里是没有什么起伏的，错过就错过。

 

游戏结束后，整理卡片，我意识到当时算错了，或者说我错过了另外一种可能性。

和现实中一样，房子作为一种资产，除了租售比之外，还有获得资本利得的投资预期。考虑投资回报率，不能只计算租金。

以这个卡片为例，预期此房产12个月之后可以卖出。 预期售价取个中间值(10w+14w)/2=12w.  只考虑资本利得的年化投资收益率为：(12w-8w)/2w=200%. 预期此房产24个月之后卖出，年化收益率为100%.

这么一算，瞬间会明白其实自己当时错过了一个很好的可能性。  

按游戏结束分享中所说：玩现金流游戏是试错成本最低的手段，深以为然。 这个思考提醒我，以后遇到这种机会，我需要考虑采取和本次游戏中不同的动作，思考一下其他的可能性。

 

继续读书，继续游戏，逐渐实操。