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成都-《不公平的优势》读书会总结(三)-萧萧
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成都-《不公平的优势》读书会总结(三)-萧萧
时间：2014.12.20 下午14:00-17:00
地点：台场德一料理店
领读：王若
参与人：王迪佳，林如意，肖雨欣，火火（黎敏），程燕，孙杰荣、谭伟、张弘皓
读书会目的：
1.粗略读一遍《不公平的优势》，年会前达到了解和基本熟悉的程度。
2.交流和沟通，逐步形成读书小圈子。
3.锻炼讲解人的归纳能力，分析能力，演讲能力。
读书方式:
领读人讲解对自己印象深刻的点，参与者可随时打断和提问，或者补充。领读人适时收回话题，防止过度发散。
一、交流内容：
本次读书会我上午早早的就去确定好了场地，安排在料理店主要是看中了其：1.消费便宜，饮品最低12元，中等的18元，相对来说比在青和要便宜2-7元；2.可以给我们一个小包间，这样我们就有一个比较安静独立的读书环境了，不收其他费用，唯一的要求就是5:00到了就得结束。这个地方也是上周跟火火一起去考察找到的，最终舍弃了原先的茶社方案。恩，只要你愿意去寻找，总能找到令你满意的。
大家讨论中主要交流的点如下：
1.对前两章的复习、行动及本章的问题
上周结束后火火给大家布置了作业，大家也说了自己需要作出什么行动和改变。再一次验证了说易做难。做得好的当属火火同学，去伊城把房产交易涉及的税费抄过来了。行动力之强，令大家羞愧无比。看来这方面还得加强。
阅读本章过程中，如意和程燕等遇到了问题，分别提了出来打算在后期阅读过程中进行探讨。
约30分钟后，王若同学赶了过来，我们的读书会正式开始。
2.历史与现实
布雷顿森林体系：二战后的金融体系，金本位体系，货币发行收到限制。
二战历史，美国南北战争。
现今卢布贬值危机，08金融危机，欧债危机，QE，中国最大最根本的逻辑、汇率等等，本次王若同学为大家补充了很多的历史和金融知识，同学们充分的感觉到了王若的博才全面，旁征博引，看来还是要读书多且能够消化吸收。
王若荐书：《世界是部金融史》
一句话，现在就是一个印钱的时代，钱是可以无中生有的~，只要某些人或阶层想。
联想：现在的中国？
3.通货膨胀应对之法
原文P103：在这种情况下，我们普通老百姓能做些什么？
作者提出两个建议，1.如果没有什么财商教育，买贵金属——即硬通货。贵金属（黄金白银）一向有抵御通货膨胀之功能。2.具有较强的财商教育，去做生意——做些投资，以钱生钱。
一句话：不要把钱存在银行。
做生意（投资）即通过债务去获得资产。
有风险，但是政府鼓励贷款，还在税收政策上为贷款开绿灯。（小微企业减税？）
过程中讨论了国家或政府为什么鼓励贷款？根本原因还是在于稳定，稳定压倒一切！
4.银行赚钱之道
原文P111：银行是靠什么来赚钱的？答：通过房贷。
银行收益=杠杆+息差。
银行通过准备金制度产生杠杆，可以数倍于存款的基础上借贷给企业或个人，从而可以放大其贷款额度，从而产生更多的收益。这是主要收益，占银行的大头。
通过贷款利息和存款利息的差，获得一部分息差收入。当然这部分相对来说比前者收益要少。
以前我只是天真的以为银行只靠息差来赚钱的。
注意准备金制度和存贷比是两个概念。准备金制度是产生杠杆，1块钱收进来，国家允许你放贷出去5块钱。而存贷比是要求银行留取一定额度的现金，不能使之超过一定的存款比例，比如存进来1块钱，若存贷比是70%，则需要留存0.3元的现金，以供储户取款用。
在现实中如何利用银行的这种赚钱之道？提供一个思路：P2P网贷中的搬砖，息差能覆盖费用就有赚。只是会很辛苦。
5.企业家要学会的三个本领
要做好的投资者和成功的企业家，需要学会：
1.学会卖东西——推销。必备的，最重要的技能。人有价值还不够，还要将其推销出去才能发挥其价值。有价值只是基础，会推销才能赚大钱。
2.学会顺势投资。看国家的宏观经济面，国家要发展什么这就是趋势。努力去做风口上的猪！
3.学会房地产投资。重要的是学会利用债务杠杆实现财富的增值。借借借，买买买~
除这些之外，还很重要的一点，抑或前提是——懂！
记住投资原理是相通的，你对某一行业或者某一领域通了之后，其他的进行跨界或者迁移就会非常的容易了。
程燕比喻：如同你已经在一座山的山头上了，要到另一座同样高的山上，你很容易从中间跨过去或者是修条索道过去，把这两座山头连通起来，而非要像常人那样，必须得先下山，再从第二座山的山底往上爬。
如果不懂就只能去学习，途径大致有以下：
1.网络；2.培训；3.其他等。
6.好房产标准
原文P117：“我想找一个位于好地段、价格低、首付低、甚至零首付，最好还能为我带来正现金流的房子”。
原文P118：卖家负责申请贷款。
要找到这样的房产，那真真是不容易的。但是不容易不代表没有，最终作者也的确找到了。现实中，王若也有过类似的经历。所以，房产投资需要大量的时间和精力，只能靠多看房来弥补。多看房，多考察，一为了解和深入理解其运行逻辑，二是去粗取精，筛选过滤掉不合适，不合上述标准的类型。
非常不建议没看够多少套房就贸然去拿房子，风险会相当的大。当然可以先进行小额的投资。
房产的较大风险：负现金流！
7.恶性债务VS良性债务
债务有两种，一种良性，一种恶性。能为你带来现金流入的债务是良性的，为你带来现金流出的是恶性的。
这两者可能会互相转化，关键是在于你的管理债务的水平。管理得当，债务也会为你带来收益，管理不善，债务就变成你的压力，成为你的负担。
原文P119：为什么那么多人陷入了债务困境？答：因为他们用债务购买了负债，而富人用债务购买资产。
现实中人们总是惧怕债务，主要是关注点没选对。如果是良性债务，管理得当，那为什么不可以多借点呢？
原文P119：债务教育中的第一课，学会利用债务的力量。
房地产经纪人和投资者的区别就在于象限不同，所以转换思维，转换象限，尤其重要！
穷人
8.负债投资追求的目标
原文P123：纵然债务投资未必在所有情况下都能发挥作用，但我们追求的目标是不变的：①收回投资成本、②得到资产所有权、③具备持续稳定的现金流、④减轻税负。
关键的点在于依靠持续稳定的现金流收回投资成本，在后期就几乎是收益率无穷大的无本生意了。
可以看出清崎对于本金也是尤其看重，本金就是我们的鹅，鹅没有了，蛋也就没有了。
映射到现实中，我们也可以通过股票或其他投资积累较大的资本利得之后，拿出资本利得去进行高收益率的投资，而撤回本金，将本金投资于的收益率的标的。这样，也可以认为收益率（不同于清崎说的收益率）为无穷大。
ROI（投资回报率）=投资净投入/投资额=（投资收益-融资成本）/投资额
投资回收期=1/ROI
故若需早日收回投资，需要投资收益率尽可能大，融资成本尽量低，投资额尽量小。这应该是我们今后努力的三个方向。
9.再次定义“不公平的优势”
原文P134：利用债务获取资产从而带来现金流和无限收益的方法。
融资，买入资产，资产产生收益，覆盖债务支出，获得正现金流，经过投资回收期后，后期收益即为纯收益。
由此可以看出，这中间的运行过程无关资产的涨跌，只要收回了本金，涨跌都没有太大的关系。这也是富爸爸流派中可以一直操作进行下去的原因。
跟资产的估值有关，但与买入后的资产升值贬值无关。
二、向其他参与者学习的点
1.王若
【博学而全面】历史知识丰富，且能化为自己消化吸收，为我所用。
2.程燕
【学习能力】超强学习能力派，迅速将现金流游戏中学到的点用于实践，并不断的纠正。
3.如意
【细致】对书本的知识深究到底，勤学好问。
4.其余参与者
提前预习，对本章内容均熟悉了解了，完成本次读书会的任务。
三、后期读书会要改进的地方
1.重点
讲解者列出本章重点。
四、账目
账目：本期结余22（5*8-18）元，共结余57元！（需补给火火22元）
五、有图有真相
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