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【读书三问】《鹏城楼市风云录》第4-5章
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本周阅读内容：《鹏城楼市风云录》第4-5章
【㈠印象最深刻的内容】内容中你觉得印象最深刻的部分是什么？
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@洪怀懋：贱取贵出，先人一步
房产投资的秘密：宁娶旧明星，不追小美女。明显有器度，小女终量窄。
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@业余套利：业余段子狗、资深单身狗、套利搬砖狗（weibo签名）
房市投机法则总则：一阴一阳之谓道！道生之，德蓄之，物形之，势成之！无为，少为，顺势而为！（备注：阴阳、黑白、涨跌、多空是世界永久对立统一存在的；道纳万物于浑然一局，有其客观规律，不可一味去逃避或打破。无为是少为，适性而为，顺势而为。要少为，要知足，要知止。知足方常乐，知止才恒得。）
——这个投机法则是个人在多年房市投机中总结得出的，不适合价值投资者和自住者，只一定程度地适合赌徒。所谓短线是银，长线是金，最后赚大钱的或许还是那帮持有型投资者而不是交易型投机者。
房产投机法则1：利率减无可减，买房！利率加无可加，卖房！
——这个是大波段的投机买点和卖点，吃中段的做法。
房产投机法则2：趋势交易，顺势而为，做一个右倾交易者，通俗点讲就是追涨杀跌。一切看趋势，赶涨就赶买，敢跌就敢卖（前提是有效的涨和跌，3个月左右为观察期。）
房产投机法则3：投机者无法不爱上杠杆，杠杆在上升趋势中是王道，下降趋势中是毒药，需及时杠杆化和去杠杆化。踩准了节奏，是资产倍增放大器。踏错了鼓点，是负资产苦主。
房产投机法则4:速度是金钱，周转是生命！
——速度的本质倒不是多赚钱，首要是保证安全，安全性是套利交易的首要要素。
房产投机法则5：没有不好的房子，只有不赚钱的房子！
@业余套利：判断投资性房产是否要出手的条件有如下几个：是否满意目前收益率？出手后有无其他更适合的投资目标？房产占家庭净资产配置比例是否太高如90%？没有更高投资效率的目标出现，不建议选择现金在手。
@业余套利：房产有使用价值、投机价值和投资价值。分别对应其商品属性、股票属性和债券属性。投机价值代表攻击性、投资价值代表防守性。选择攻击还是防守，一看风险好二看市场趋势。通常来说上升趋势选择投机性物业，下跌趋势选投资性物业。我个人比较偏好攻守平衡和交投两旺、价格存在短线套利空间的物业。
@业余套利：判断片区未来潜力的过程有如下2方面。一是价值发现过程：目前物业内在价值未完全体现在价格，价格被低估，价格回归到实际价值；二是价值再创造过程：未来的规划发展给片区带来教育、医疗、交通、购物等社会资源，享受社会资源带来的物业增值。
【投资三要素】是安全性、流动性和收益率，投资本质是牺牲当前资金流动性去换取收益率。流动性即指变现能力，现金流动性最高安全性最高。通常而言安全性越高收益率越低；流动性越高收益率越低；流动性与安全性成正比，流动性越高安全性越高。投资的理想状态是安全性、流动性、收益率处于和谐一致的平衡
【㈡与现实生活的联系/行动和改变】这本书与你的现实生活有什么联系？/你可以做出哪些行动来改变你的现实生活？
房子、房子还是房子。
财富=（投资收益率-融资成本）*贷款总额
投资收益率——房子
融资成本、贷款总额——工作
【用产证打扑克！】五斤房产证是怎么来的？一本房产证的份量约47克，47克/本*54本=约2.5公斤=5斤。。。所谓产权证打扑克是也。。。54张47克海 by@天津房产多头
【㈢收获和感悟】这些内容带来了哪些启发和收获？
1、买卖时点看利率
2、长租回报是根本，物业升值是惊喜
3、慎用杠杆
4、房子、房子还是房子
