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凤艳看房日记 — 第一个5套
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时间：2014年1月4号-5号
看房区域：星海人家、香樟公寓、白领之家、上海某酒店
拉着美女艳，周末开始了第一次看房，做起来其实很容易。中介热情、沟通顺利，艳与我搭配，一唱一和，默契！看房前已经做好Focusing list。累计到50套的样子，应该能成为一本指导册。
第一个5套：
01 星海人家 三室二厅 12楼 主卧朝南、2次卧朝北 房型是弧形的 4200元 装修一般 空房2星期（是优点也是缺点） 价值提升：客厅较大，做隔断不是很好做，成本会有点高
02 星海人家 三室二厅 3楼 主卧、次卧朝南，书房朝北 四四方方 4200元 装修很好（古香古色） 客厅很不错 价值提升：客厅很适合做隔断，但会降低品味； 预计老外会喜欢此房的风格
03 白领之家 三室二厅 4楼 主卧朝南、2次卧朝北 四四方方 3800元 装修较旧（有层灰） 价值提升：中介说是管家房，合租/隔断的可能性会更高
04 香樟公寓 三室二厅 7楼 主卧、次卧朝南，朝北次卧很大很舒服 四四方方 4200元 装修清爽（田园风格） 价值提升：中介说是管家房，中介费1个月
05 上海某酒店 大床房 6个平方米左右 12楼 朝南 一晚220元 值得学习：衣帽间是开放的，设有镜子；放电视的桌子嵌在墙里，桌子稍长，有办公桌的功能（可以折叠一部分进去，很省空间）
艳与我的讨论：
1. 三室二厅的房，价位都高，成本高，再加中介费，费用更高。下一步调整，看低价位的房子
2. 方方正正的客厅，是很好隔断，但哪种隔断最具有性价比，还未知
3. 4号香樟公寓不错，优点在于位置极佳、各方面都很舒适、不需要太多再装修；缺点在于中介费高；隔断成本未知。 粗略一算，如果能签长期3-5年合同，此房一月可带来500-700的现金流
4. 老外的租房标准
下一步计划：
1. 看房10套，2周内完成，看房区域调整为东港新村、新城花园、新加花园。
2. 找中介看些隔断房，学习学习
3. 搜集关于隔断房的成本、建筑相关信息
4. 收集老外租房的信息
待解决问题（欢迎同伴们指教）：
1. 怎样做隔断，性价比更高？（希望对房子的损耗最少）
2. 可否与中介直接说明转租房的意图？
04套香樟公寓-客厅与厨房（喜欢的...)：
