房产投资的接力：单价1万的房子到2万、5万再到10万，投资者需懂得沽掉高位房产，买入低位房产进行接力。

  杠杆可以让你上天也可以让你入地。

  房产投机：顺势而为，右侧交易；利率减无可减买房，利率加无可加，卖房；作为投机者，需及时杠杆和去杠杆化；速度是金钱，周转是生命。

  房产投资：衡量房产投资价值的重要指标是出租回报率，出租回报率=年租金/房价；安全性、流动性和收益率的和谐；上涨期权；商住房——能商能住本质就是不宜商不宜住；买房买的是脚下的土地资源。

2、与现实生活的联系

  近年已经降了多次利率了，感觉已经到了降无可降的地步了，是不是应该去买房咧？但是就像贰哥说的，到降无可降的时候，买房就晚了，感觉是这样的啊，现在去买房限购取消，贷款放宽，房价也开始上涨了。感觉还是限购限贷的时候买比较好。

3、行动与改变

   关于利率降无可降和加无可加的观点，业余套利和贰哥完全不一样，下来把他两的思路理清。