一、12月回本模式:
(租出-租入)*12=租入/2+装修成本+空置成本+维护成本+租出/2
即:11.5租出-12.5租入=装修成本+空置成本+维护成本
假设:空置成本+维护成本=租入
则:11.5租出-13.5租入=装修成本
因:租出=租入+差价
则:11.5差价-2租入=装修成本
盈利的关键在于做高控制装修成本的条件下做高租出价钱的能力。
二、18月回本模式:
17.5差价-2租入=装修成本
三、实际应用
多看房熟悉同片区同小区的租金,对拟拿进来做包租的房子进行量化分析,根据自己的经验判读需要投入的装修成本。
如10000装修成本,租入4000,根据12月回本公式得出差价为1565,也即时租出价为5565。投入10000,年获利18000,收益率180%。
如对于1565差价有信心,预期18月回本,则装修成本控制在19387.5。此时投入19387.5,年获利18000,收益率92.8%。