好长一段时间没有当玩家了，很是想念当玩家的感觉，但是经过银行家培训之后再重新当玩家会有很不一样的感受，对于游戏的理解更加深刻，也学会了从银行家的角度来观察自己和场上的其它玩家，以及我们组银行家的一些操作。多角度多触角地去感知让游戏变得更加有意思。很多玩过一次的玩家经常问我，这个游戏参加两三次基本上就差不多了，为什么你还要持续地玩下去，意义在哪里？我想说易学难精，只有反复地思考沉淀，让你的思维变成一种习惯，你才能真正掌握到游戏的精髓，还有由游戏引发的更多其它层面的东西，我也还在探索的路上，但是会一直坚定地走下去。

 

银行家：袁迟

玩家：张光墨、肖雨欣、徐铭蔓、王若、陈默、林如意

我的职业：经理

我的梦想：建立癌症和艾滋病研究中心

 

我的游戏过程：

a.初始阶段：经过两轮现金结算日后，手头有3000左右现金，抽到一个3-2房产，以首付5000（贷款2000），成本6.5W，现金流+160买入，关于这套房产考虑的是资本利得。后来在市场风云11W时卖出，但是奇妙的是，在卖完后紧接着又出了13.5W的市场风云，关于这个问题，你如何考虑？

【我和陈默对此进行了一番讨论，他说：具体情况具体分析，要考虑到现金流和手头现金的问题。（1）现金流比较低，手头资金较少，那么不用非要等到价格区间在中上的时候卖出，也可在低价位出售，让资金流动起来（金融的含义，自从张豪同学上次提过这点，至今印象深刻）。（2）现金流比较高，手头资金较多，可以等待更好时机以更合适的价格出售。综上所述就是“钱少时卖，钱多不卖”】

至此已经累积到11W-6W=5W现金，此时出现了另外一个盲区就是，完全忘记了当时借的2000，而一直让现金流遭受损失，直到两轮现金结算后才意识到这个问题，没有养成良好的资金管理习惯，需要引起重视。

b.中期阶段：利用这笔钱购买了一套2室公寓，首付8000（投资收益率48%），成本4.5W（价格区间5W-8W），现金流+320。购买时考虑的是获得资本利得。【现在思考的问题是，投资收益率的意义在于，你投入的本金有多少，若是本金不多，再高的投资收益率，那所得现金流也并无多大意义，基数太小。而这套房产，我要的本来就是资本利得，一定要知道自己追求的目标是什么，而不要被其它数字迷惑】；接着再用剩下的一部分钱购买了一套4室公寓，首付32000（投资收益率75%），成本14W（价格区间10W-14W），现金流+2000。购买时考虑的是获得现金流。【对比前面的那套2室，大家可以明显的看出投资收益率在本金加大后的意义】

c.印象深刻的小插曲：此时，5W现金已耗去4W(8000+32000)，余1W，领了两次现金流，手头现金1.7W左右，月现金流+3990。在这个情况下遇到一个汽车配件厂的机会，投资收益率36%，售价为年月现金流的12-25倍。首付5W（36%），成本35W（21.6W-45W），月现金流+1500。粗略的算了一下，若是购买，那么我需要贷款3.3W，每月现金流-1800，剩余现金很低，剩余现金流2190。贷款的年利可是120%，接下来势必需要依靠现金流慢慢还贷，若是运气好，卖出那套2室公寓，可以提前还完所有贷款。但若运气不好呢？这个局面该怎么破？况且投资收益率也并不算高，买它必然是出于现金流的考量，思来想去，还是放弃了。不知道其它人会如何做决策，又是考虑些什么？关于这个问题，依然很是困惑，求解~

 

d.出圈阶段：放弃了上面的汽车配件厂后，遇到一次失业需要支付总支出2930，剩余现金1.5W。得到土豪们的失业补助（陈默2W，王若1W，张光墨1W）。此时非工资收入为2320，总支出2930，还差610出圈。失业中继续等待市场上扬（有了资产，对失业的看法就会不一样）。正在观望中，此时王若抛出一只橄榄枝（诊所，首付25000，成本25000，现金流+1000）。王若的交易条件是出圈后把手头剩余现金3.3W都给他。OK，欣然同意，在失业状态顺利出圈。

e.实现梦想阶段：初始现金流收入30W，感想是初始资金不足的窘境，让我不能随心所欲地去体验富人圈的精彩。我只能明确目标，保存实力，以待实现自己最终的目标，也许是强烈的目标吸引，最终我以停留在梦想格完美谢幕。对此又多了一层思考，关于马丁老师所说的财务自由定义扩大化，医生和门卫的梦想圈体验会让你对此有更深的理解。

 

游戏过程中其它玩家让我引发的思考：

（1）    关于交易价格如何决定？

陈默和王若之间有两次组合公寓的交易：

a. 组合公寓24套，投资收益率67%，价格区间60W-96W，首付5W，成本55W，月现金流+2800。交易价格为2W。

b.组合公寓60套，投资收益率66%，价格区间150W-270W，首付20W，成本120W，月现金流+11000。交易价格为5W。

关于这个问题，也跟陈默做了更多的讨论。他说出价还是比较的随性，没有考虑很多。若是细算的话，可以利用自己要求的投资收益率来计算交易价格。同时考虑市场上其它玩家的资金情况，另外还有交易双方的心理底线。

（2）    关于如何快速决定你需要购买多少1元股？

在银行家培训中，马丁老师已经明确地给出了1元股购买的情况以及模型的建立，但是在游戏过程中如何更加快速的使用是个很大的问题，现在我还不能在几秒钟的时间里迅速得出我要购买多少，这个问题有待解决。

（3）   关于资本利得，差价与投入间的比较？？如何让你的资金最大化利用。

 

 

点评环节：感谢老银行家们为我们做了很好的模范带头作用，让我受益匪浅

对银行家的点评做一个流程总结：

a.    先让玩家回答3个问题（仔细聆听，同时学会控场，不要让玩家思维往无关的方向发展，随时拉回到重点）

b.    通过玩家的回答再结合他在游戏中的表现进行回馈作答。

问题1：关于2BIG优先股的购买

点评：①知识盲点（提问方式：关于游戏中的投资收益率你怎么理解？玩家回答之后再给出正确的答案，要引导对方先思考，不直接给答案，扫盲新玩家的一些误区）②对卡片信息的把握（羊群效应）③及时还贷问题（当手头资金充裕时，有无考虑这个问题）。最后给出的建议：鼓励继续看书，多玩游戏。

问题2：游戏一开始便抽大买卖，但是没有足够的现金支付只好放弃。（想到用贷款购买，但是即使全部贷也资金不足）

点评：①知识盲点（提问方式：大买卖和小生意是如何界定的？玩家回答之后再进一步引导，游戏过程是一个逐步积累（知识和技能同步进行），由小到大的过程，不断地修正自己的财务观念，并最终实现财务自由。并且需要在游戏初期，考虑实际情况，其它玩家也无足够的资金来购买你的机会来为你提供第一桶金。②当时摸到卡牌时的感受是什么？在游戏中摔跤和在现实中摔跤，你觉得哪个成本更低呢？

问题3：首付多，每月收益少，没有利用好银行贷款这种情况今天在游戏中也遇到，与自己的现实生活中的一笔投资非常的相似，以后决定每周来，并带朋友来，也非常感谢火妈的推荐。感觉自己的情商挺高，财商不高。

点评：①今天在游戏中运用了2次贷款，一次是主动贷款（购买房产），一次是被动贷款（失业）。对于贷款已经在游戏中有所领悟。②马丁老师说过，游戏靠的是10%财商+90%的情商，肯定玩家，同时也鼓励他继续学习。

 

 

最后结束时，王若提到让大家都介绍自己的一个好习惯，这个主意很好，我很喜欢。

时间关系，只是简单地分享了两个：

①    赞美自己，赞美别人  

②    多参加一些活动，多认识一些朋友并主动交流

PS:下次游戏前计算好所选职业的第一桶金和安全边际。