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欧神文集III读书笔记 二（4、5、6）
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4、无风险套利#30
5、大纲的困扰#40
6、利率与房价的精算法#3100
【1、印象最深刻的部分】
#套利#
只要给我一个无风险套利方法，我就可以富可倾城
如果你能发现一个长期套利机会。毫无意外，你会积累大量财富，无可限量。
中国的房地产市场就是一个扭曲的长期的一个套利机会。但是99.99%的人都不知道这种扭曲。
#框架#
什么是框架？
框架就是你要知道你要干什么。第一步，第二步，第三步。
分几个阶段，哪几个阶段该怎么样走，每一步需要注意点什么
基础160
筑基80
明悟40
天诛20
云清10
#精算#
=PMT(5.4%/12,240,700000)
=PMT(5.175%/12,240,713160)
￥-4,775.76
两者真的是一模一样
【更高的利率】和【更高的房价】是可以互换的
#利率6%#
每加息1%，十年期月供增加4%，二十年期7%，三十年期10%
房贷总是越换越轻的!
#利率#
平均利率&一年期利率
长期利率&短期利率
二十年期平均利率&十年期国债利率（这才是真正有意义的利率）
人生在世几十年，难免会经历几次加息减息的周期，央行对利率的调整，放到几十年的房贷中去，应该是零效应的
#口诀#
二十年贷款为主流，口诀1:7
±2%的利率波动，最多会引起14%的房价波动
【2.与现实生活中的联系】
无风险套利+薅羊毛。
比如：分级基金套利、近期的航天纪念币的兑换、微信理财通、以及最简单的TX放入余额宝。这些东西都是作为投资者比较热衷做的事情。需要一定专业知识的积累和对市场敏感的嗅觉！
当构建出了一个体系之后，一切都轻松得很多。但是体系不是那么好构建的！
对于想要学的东西没有一个完整的架构，其实很多时候自己会显得很盲目，毫无方向感。自己摸索是比较困难的。
第一阶段:转租——基础160
第二阶段:分割——筑基80
第三阶段:买卖——明悟40
第四阶段:出圈——天诛20
第五阶段:出圈之后——云清10
利率其实不能影响房价的多少！真正影响房价的是？
【3.行动和改变】
1、再次学习分级基金、多多留意身边能套利的东西
2、从基础160到到筑基80，努力往上走！
3、前人摸索框架，现在是站在人家的肩膀上。上！
5、大纲的困扰#40
6、利率与房价的精算法#3100
【1、印象最深刻的部分】
#套利#
只要给我一个无风险套利方法，我就可以富可倾城
如果你能发现一个长期套利机会。毫无意外，你会积累大量财富，无可限量。
中国的房地产市场就是一个扭曲的长期的一个套利机会。但是99.99%的人都不知道这种扭曲。
#框架#
什么是框架？
框架就是你要知道你要干什么。第一步，第二步，第三步。
分几个阶段，哪几个阶段该怎么样走，每一步需要注意点什么
基础160
筑基80
明悟40
天诛20
云清10
#精算#
=PMT(5.4%/12,240,700000)
=PMT(5.175%/12,240,713160)
￥-4,775.76
两者真的是一模一样
【更高的利率】和【更高的房价】是可以互换的
#利率6%#
每加息1%，十年期月供增加4%，二十年期7%，三十年期10%
房贷总是越换越轻的!
#利率#
平均利率&一年期利率
长期利率&短期利率
二十年期平均利率&十年期国债利率（这才是真正有意义的利率）
人生在世几十年，难免会经历几次加息减息的周期，央行对利率的调整，放到几十年的房贷中去，应该是零效应的
#口诀#
二十年贷款为主流，口诀1:7
±2%的利率波动，最多会引起14%的房价波动
【2.与现实生活中的联系】
无风险套利+薅羊毛。
比如：分级基金套利、近期的航天纪念币的兑换、微信理财通、以及最简单的TX放入余额宝。这些东西都是作为投资者比较热衷做的事情。需要一定专业知识的积累和对市场敏感的嗅觉！
当构建出了一个体系之后，一切都轻松得很多。但是体系不是那么好构建的！
对于想要学的东西没有一个完整的架构，其实很多时候自己会显得很盲目，毫无方向感。自己摸索是比较困难的。
第一阶段:转租——基础160
第二阶段:分割——筑基80
第三阶段:买卖——明悟40
第四阶段:出圈——天诛20
第五阶段:出圈之后——云清10
利率其实不能影响房价的多少！真正影响房价的是？
【3.行动和改变】
1、再次学习分级基金、多多留意身边能套利的东西
2、从基础160到到筑基80，努力往上走！
3、前人摸索框架，现在是站在人家的肩膀上。上！
