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投资戒定慧-鹏城楼市1
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【1.印象最深刻的部分】
- 戒：戒除 暴利、高风险、短期行为。
- 定：不断正循环的现金流。
- 慧：简单生活，明白需求和欲望。
【2.与现实生活的联系】
- 确定性标的＋复利回报＋量力而为的杜杆
- 确定性标的：以当下的租售比为主要评价标准，价格洼地靠多看房。
- 复利回报：租金回报再投资（72法则->1变2、115法则->1变3）。
- 量力而行的杠杆：月供占家庭月收入比、涨息风险。
【3.行动和改变】
- 根据需求和能力，确定模糊标的
- 电话联系10个中介，提供买房需求
- 确定意向房源、中介，看房20套
- 计算，寻找6%及以上租售比的房子
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1、哪些区域租房需求旺盛？ 人口流入多的区域
- 大学学校（学校宿舍不够；提高居住质量；拍拖同居）
- 好医院旁
- 高科技园、软件园旁（分割、白领集中区域）
- 市区商业地铁旁（看好基于零售餐饮集中区的床位出租）
- 机场、火车站旁（日租）
2、租入租出存在较大利差，如何提高亩产？ 信息不对称 + 局部垄断 + 低买高卖， 时间、空间、凤姐变冰冰
- 房东太忙，太有钱，心力太贵，人不在本地、出国
- 毛坯改平装，平装改精装，长租改日租，租给民工改租给外企CEO
- 找国企，公司物业，港台业主，外地等一手房东，关键是要用心留意就有漏可拾。
- 要高回报只有分租，改造需要投入，床位出租回报更高。
- 盈亏平衡点：空置月数 > 12 * 差价 / 租出价
3、转租相对于买房投资的价值和意义是什么？
- 用别人的房子练习提高租金，以后就有方法判断租售比和提高自己房子的租售比，为以后买房铺路——王主席的房产出圈计划讲的出租，就是这个目的。
- 把二房东作为事业。例如现在的优客逸家、YOU+=公寓等。本质上就是酒店。
- 5头牛=1套房。用转租房的现金流来填房贷月供。
4、买房就是买城市资源，有哪些资源？
- 社会资源：交通、购物、医疗、教育、会展、酒店
- 自然资源：山河、湖海、公园、文物古迹
5、谈判方式
- 中介法
- 理想谈判法
- 讨价还价法
