个人对数据不是特别敏感,但这部分可以训练。
记得业胜主席推算过游戏中的各种利率,昨日重看职业卡、机会卡和两张大额的额外支出,做了点计算。
【你发现一宗大买卖】
- 根据职业卡的负债和支出,算出住房抵押贷款年利率是12%
- 月租金 = 月供 + 月现金流 = 430 + 250 = 680
- 租售比 = 45000 / 680 = 66.2月
- 市场价租售比 = 65000-135000 / 680 = 95.6 - 198.6月
- 按成本算的投资年回报率 = 680*12 / 135000 = 6%
- 按成本算的投资年回报率 = 680*12 / 45000 = 18%
- 按首付算的月现金流年回报率 = 250*12 / 2000 = 150%
【2-1公寓】
- 月租金 = 550 - 100 = 450
- 租售比 = 60000 / 450 = 133.3月
- 市场价租售比 = 45000-65000 / 450 = 100 - 144月
- 按成本算的投资年回报率 = 450*12 / 65000 = 8%
- 按成本算的投资年回报率 = 450*12 / 45000 = 12%
- 按首付算的月现金流年回报率 = -100*12 / 5000 = -24%
【备注】
- 游艇:信贷年利率24%
- 等离子彩电:信用卡年利率36%
- 额外负债:年利率60%(游戏前期可结合机会多少考虑是否还掉)
- 购车贷款:年利率24%
- 教育贷款:年利率6%(1年定期存款利率应略低于此,估计在4-5%)
- 住房抵押贷款:年利率12%
- 银行循环贷:年利率120%(如果年化收益率60%的项目,本金都是贷款来,那在半年6次经过现金流日还完则持平)