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水库论坛精华笔记-笋盘、现金、航母、贷款
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房价=大盘指数+板块指数+小区指数
房价=大盘 70%+板块 20%+小区 10%
低于市场价10-15%的即为笋盘，10%-15%幅度是很小的，股票1个涨停板，期货哆嗦一下而已，侬去市场上找，每周每月都可以找的到，只要买的不是CEO房，玩的不是高档房，中低档房低于（含）市场价15%即为笋盘。
按水库多军的思路，房价每年上涨15%以上，即每月上涨1%+，侬今日买到的市场价85折的房子，明年今日就是实实在在的7折笋盘，回头看买入价绝对的笋。
例如2012年12月以市场价85折买入，那么国五条出台后，公认价量齐升，保守估计普遍上涨10%+，OK,恭喜你，你当初买入的市场价85折，现在是实实在在的7折笋盘。
如果一味按O神的思路去找7折起的笋盘，恐怕明年今日侬还在忙忙碌碌的寻觅中。即便出现了7折笋盘，侬能抢的过经验丰富、不看房就下订的家伙们么？况且瓷器国钱多，人多，拿着大把钞票炒房子的中介，黄牛，房虫子太多太多。人心不足蛇吞象，想想柏拉图那个故事。
人要面对现实，知道自己的实力，在自己擅长的领域折腾，普通多军就是不如欧专业，不如欧太漂亮，不如liyang财大气粗，不如乌鸦09洒脱，不如罗宾、小天天、陆主席、土肥圆这些家伙犀利，甚至不如一夜虔诚。但网络提高了时代的速度，我们应该感恩，在这个时代我们还可以比手快，拼速度。
买到就是对了（只要不买贵）
贷到就赚到了（只要利率不高于8%）
笋盘就完美了（85折即可）
怎样快速找笋盘？在看老公房的时候，什么样的不应该碰？（要求有点高）
欧：大家都想买七折笋，七折笋是怎么来的呢？它其实是在被低估的八五折的一个板块里面找一个被低估的八五折的楼盘。首先你要找板块，因为没有人会这么蠢把七折笋卖给你。但是你可以在一个低估的板块里找一个低估的物业，这几样叠加起来才会有一个七折的笋盘。所以你首先要想哪个版块是被低估的。
浅谈现金管理入门（GossipGirl 2013-3）
未来的3~5年中，我有哪些收入，有哪些支出，有哪些可以融资的渠道，有哪些大额的进账出账。
然后你凭手工，铅笔白纸在A4纸上描出自己的曲线。
看着手工曲线，你再算算自己的目标，怎样啃，啃一套多大的房子。再低头看看曲线，哪里有凹槽，有缺口需要填补。
于是你心里有数了，在什么时候，需要融一笔多大的资金，融多久时间。便可以把自己的现金烫平。
空间换取时间：赚的钱肯定不够，但是你的房子是最好的资产，拿到银行秒杀其他资产，随着房子升值，你能从银行拿到的低成本钱会越来越多，而大姨妈（月供）是固定的，你完全可以早几个月做好准备。
航母&租售比（欧神等）
租售比高的都是不好的区域。
租金类似大米，是日常生活必需品，日日涨，年年涨，基本同步于实际通胀速率。
所有区域都如此，涨的快慢有差别。
房价是金融产品，好的涨，不好的不涨，或者跌。
好地方，分子分母同步涨，差地方，分子涨分母不涨。
所以，差的地方出租回报率高。
所以，回报率高的区域，基本都是房价涨幅赶不上通胀速度的区域。
买卖的房子是买卖的。租赁的房子是租赁的。你要好好记住这句话。
防空的是防空的。反潜的是反潜的。
网友问：如何区分真正价值低估的版块而不是坑。
dittojeff:很简单，一轮暴涨过后，你的低估的版块会被一定程度的价值修复，坑会被一定程度得填上，而如果一轮暴涨过后即便到热度的尾声，仍然始终没轮到你这个坑，这就是真坑，而不是被低估。真坑是一买永套的，举例来说比如旅游类地产。
关于异地买房如何做功课——鼹鼠粑粑(22502005)
在深圳能比大多成都人先发现了城南上涨的苗头 数据还是有帮助的
当然不止是看二手数据 当时还看了其他很多信息
因为主要是想买软件园那边 所以看了互联网行业的招聘网站 招聘岗位 同样程序员的薪酬状况 还混了几个软件园的员工群
我算PM 还是能混一下软件园的群的
问问iOS程序员 大概能拿到多少
一般住哪儿
多极+多核
2000万，粗略算算30年，基准每月还款12万多，也就是说需要开出25万每月的收入，税后年收入要300万，有几个行业年收入能有300万呀，估计也就gossipgirl之类的能行。
真正的内行，2000W贷款额一定是分散了几个身份证上的，“多核”。
几个身份证我们称作多极，实际操作中多极+多核才是王道。
其实贷款还是有上线的，当你贷款到一定程度就很难上去了，银行会算你的负债率与收入，还款能力等等。比如成都个人抵押贷款最多500万就顶天了，再加上一些按揭贷款与信用卡，要超过1千万是很难的。公司企业贷款除外。
