现金流游戏总结

地点：杭州市123茶楼

时间：2017.6.11日13：00——17:00

参与者：Rebecca（飞机驾驶员），Jessica（经理），Kylie（医生），Anna（工程师），Reta（律师），夏雪珂（警官）

游戏结果：2人出老鼠圈，1人在快车道现金流增加5万。

夏雪珂（警官）：

第一次参加游戏，游戏中有两次失业，有两个小孩，游戏中，基本都是看别人玩的状态（捂脸）。印象最深刻的一笔投资是自己的一次机会卡的出售，当时市场上有两人出价，一个是5000一次性支付，一个是5500分5期支付。最终卖给了5500分期支付的玩家。

点评：以终为始，明确目标。游戏中，老鼠圈的最终目标是财务自由，即非工资收入大于总支出，那么要实现这一目标，仅一点启动资金肯定是不够的。因此，必须通过投资，获得资本利得，获得第一桶金，之后才能开启买买买的幸福人生。明确了这个阶段性目标后，就知道当下首要任务就是获得资本利得，赚取第一桶金，而且是越快积累好第一桶金越好。明确了这个目标，那么在那个二选一的选择中，也就很清楚的知道应该选择哪个了，就不会为了多那么几百的收益而增加自己的时间成本/机会成本。值得肯定的是，虽然财务自由度很难启齿，但是现实生活中，3天之内就下定买房的果断，还是非常值得学习和赞赏的(鼓掌）并且，游戏中的认真投入态度也是值得肯定的，而且积极思考，积极配合，并且很聪明，很有悟性，第一次玩，一点就通，甚至自己就想明白了。重点来了：多多来玩游戏，不断训练，不断提升，

请思考两个问题：

一、现实中，你是否真的明确目标？ 

二、是不是容易受到他人或事的影响，走着走着就偏离了预期的目标？ 

答：现金流游戏可以帮助你解决以上两个问题。OVER!

（第一桶金计算方法：总支出*12/平均投资收益率30%或40%。警官职业，总支出1880，若按照30%投资收益率，第一桶金=1880*12/30%=75200；若按照40%投资收益率，第一桶金=1880*12/40%=56400；若是按照50%投资收益率，第一桶金=1880*12/50%=45120。这个第一桶金的资金体量，相当于一个小生意里面的3室2厅卖出后的资本利得，只要把握住机会，还是很容易出圈的）

Reta（律师）：

   第一次参加游戏，游戏中一次失业，1个小孩。忘领了两次月现金流，并且在忘领了第一次之后银行家还好心提醒了(捂脸)。而且以650元的价格，出售了一个三室两厅的机会卡，卡片信息如下：投资收益率未知，售价65000~135000，总成本50000，抵押贷款50000，首付0，月现金流+150。

点评：金钱敏感度；游戏开始一再强调游戏规则，告知经过或刚好在银行结算日的时候都可以向银行家领取月现金流，也表示完全明白，但是，在游戏中，一不小心小激动了下，白花花的银子就长翅膀飞了，你说可惜不可惜。这也反映出，你潜意识里面对钱不够敏感，对你应得的钱，不能够积极争取，你还不够爱它。现实中，如果谈对象，发现对方不够爱你，你会怎么做？ 是不是就想挣脱束缚，飞去寻找爱你的那个？对不对？对不对？金钱也一样，它也会飞去寻找爱它的人。所以，如果你想成为富人，变得富裕，请从现在开始，爱上钱 。

再说，三室两厅的房子:结论：这种0首付，正现金流的房子，有多少可以拿多少。OVER

Anna(工程师)：

  第一次参加游戏，游戏刚开始投资比较保守，在中后期，熟悉游戏后，积极活跃了很多，也主动参与机会竞价，也能贷款买房，最终实现财务自由，进入快车道。在游戏中，不太喜欢还银行贷款，月息10%的信用消费贷款，有钱也不还（捂脸）。印象最深刻的一笔投资:贷款买入了4室公寓，投资收益率48%，售价在100000~140000，总成本100000，抵押贷款80000，首付20000，月现金流+800；此时，手上现金4000多，月现金流1640，贷款16000，购入房产，在接下来第二个人抽到市场风云，求购2室，4室，8室，每间35000，遂以140000总价出售，赚40000。

点评：资金利用率；银行贷款，是否应该借？何时借？借了后，是否应该还？应该何时还？ 

答：应该借；在合适的时机借，什么是合适的时机？就是预期投资回报率或投资收益率超过贷款支出的时候，就是合适的时机。 至于要超过多少，那么就得量化分析，因人而异了。如上面的4室公寓，此时，是否应该贷款买入呢？如果是我，我不会买。为什么呢？从上面的信息，我们可以提炼出几个信息，1.目前她是处于获得第一桶金的阶段，这个阶段的首要目标是获得资本利得；2.这笔资产获得第一桶金的投资回报率并不高（投资回报率=纯利润/总成本，即40000/20000=2，相当于10元股票，30元卖掉，并且每经过一个银行结算日，增加成本800，而140000还是参考价的最高价，若按照折中价120000出售，投资回报率=20000/20000=1，相当于10元股票，20元出售）；3.如果购买这个资产之后，我的月现金流没有增加，反而减少了800（计算：贷款16000，月支出利息1600，房产月现金流+800，因此，月现金流变成-800）。这就是因人而异了。分析思路就是这样的，怎么选择，每个人自己做决策了。

好了，再谈还款的问题:

答：应该还；有钱就还，能还多少就还多少！为什么呢？很简单，1. 这个是循环贷，随时需要，随时可以借。 2. 这个利息真的很高，月息10%，年化120%，每还款一笔，相当于做了一笔投资收益率120%的投资，而游戏中的平均收益率在40%左右。OVER

Kylie（医生）：

  第二次玩现金流游戏，选择挑战高收入高支出职业——医生。失业两次，没有小孩。游戏中，投资比较保守，对机会卡的竞争较易妥协，也是个喜欢现金的主，也许看着手上的现金，感觉的比较踏实吧（捂脸）。第一次失业，有现金6000多，支付总支出9650，正常只需贷款3000即可，却选择了贷款5000，留2000现金在手上，每月多付200利息（捂脸）。印象最深刻的一笔投资是一笔交易，投币厂，投资收益率81%，没有参考售价，总成本200000，抵押贷款160000，首付40000，月现金流2700，很想购买，但是最终没有谈到合适的价格，被别人放弃掉了。在游戏开始，也放过了一个三室两厅的机会，投资收益率60%，售价在65000~135000，总成本50000，抵押贷款47000，首付3000，月现金流+150。

点评：资金利用率/机会成本；资金利用率关于贷款的，上面已经分析过，就不再分析，那种，因为喜好现金，而支付着高额利息的行为，还是不要做的好（捂脸）。

机会成本：经济学中所谓机会成本，是指你选择做某件事而放弃做其他事情，所放弃的其他的某件事能给你带来最大的收益。既是，你选择做这件事情的机会成本。比如说：你选择在周末是参加现金流游戏，还是上班。如果选择上班，你能赚200，那么你选择周末参加现金流游戏，你的机会成本就是200。

在游戏中，你的机会成本又该如何去计算呢？

粗算公式：第一桶金/游戏轮数=该职业平均每轮游戏的机会成本。按上面的警官来举例说明。一平均投资收益率40%算，警官的第一桶金=56400，一般一下午的游戏轮数在20轮左右，按照20轮算，56400/20=2820，即表示，警官职业，平均每轮掷色子的机会成本是2820，也就是说，该职业，你如果选错了机会卡，相当于你就平均损失了2820，并且，支出越高的职业，机会成本越高，因此，医生职业要实现财务自由，更需要把握好每个机会。比如，在游戏开始的时候，别人以500的一次性交易价格+50的月现金流分成购买走了首付3000的三室两厅。作为医生职业，这是个绝好的获得资本利得投资的机会，真的要竞争，在场可以说没人能抢的过。至于是为什么？请参考上面的投资回报率计算。OVER

Jessica（经理）：

  第一次参加游戏，积极参与，积极量化计算，观察分析，表现的完全像是一个现金流游戏老玩家，最终实现了财务自由，并且在快车道增加了月现金流5W，实现游戏的最终胜利（刚好也游戏时间到），游戏结束。但是，这位也是一个喜欢借银行的钱，但是有钱又不喜欢及时还的主（捂脸）。印象最深刻的一笔投资是做慈善事业，在选择的时候，就能意识到做慈善事业能够获得更多的月现金流。这点非常厉害，觉察力很强。

点评：这是一位谈判能力很强，觉察力很强，目标意识较强，量化意识也较强的假新玩家（捂脸）。把握机会的能力很强，也很会分析市场，分析对手，同时，谈判的时候，还有PlanA，PlanB，PlanC，多方案，多策略。上面提到的500元交易价格+50的月现金流分成，购买了首付3000的三室两厅就是这位创造的，让我也是开眼界，涨知识了。真是没有谈不来的判，只看你怎么谈了（膜拜）。很有兴趣下次一起玩游戏，尽情“厮杀”，碰撞新想法的冲动（坏笑）。还是要提一句，资本利用率，那银行的贷款，还是要及时还的。另外，还有一个，今天没有提到，2BIG，是否值得购买？ 尤其是在前期，可以思考下。

Rebecca（飞机驾驶员）：

   第一次参加游戏，有一个小孩，有购买股票机会，但是到最后都没有卖出去，没能变现。游戏中，非常活跃，也很有谈判技巧，会分析市场，也在积极参与竞争，购买机会卡，上面提到的，5500分期购买机会卡，就是这位创造出来的，也让我涨见识了。这个也是位借了银行贷款，宁可付利息，也要收藏纸币，不愿及时还的主（捂脸）。印象最深刻的投资是股票，一直都没能变现，没有机会卖出去，开始怀疑股票是否应该投资了。

点评：市场环境；现金流游戏前期，股票是否值得投资？为何要提到市场环境？

答：1.值得投资。游戏的目标已经清楚了，跑出老鼠圈，实现财务自由（非工资收入>总支出）。为了实现这一目标，我们制定了阶段性目标，第一步：获得资本利得，赚取第一桶金；第二步：获得非工资收入，有了第一桶金后，买买买，增加现金流。那么，我们就明确了，游戏前期，实现资本利得，而股票，就是一个很好的选择。而为何股票最终没能卖出去，变现？ 请参考答2。

2.市场环境不一样，投资策略也要跟着微调。游戏中，6个玩家，相当于构筑了一个小的市场环境，玩家不一样，市场环境也不一样，而每个玩家的投资策略，都在影响着市场，你如何才能引导市场？如何才能利用市场？何时该顺应市场？何时又该逆市而为？  这需要积累。比如在这次游戏中，很多人都只是在最开始选择了小生意卡片，之后都开始选择大买卖卡片，而此时，就是市场环境在变化。你是应该逆市而为，还是该顺应市场？ 回答这个问题，请参考上面说的，以终为始，明确目标，清楚阶段性目标，了解自己的财务状况，了解市场上其他人的财务状况，然后，综合判断，得出最终结论。而且，值得一提的是，市场环境是动态的，这意味着你需要跟着市场的变化，分析选择策略。

总结：今天一桌的玩家，都是有颜值，有智慧的美女。大有可为，期待能经常参加现金流游戏，杭州也打造一个高颜值银行家团队。哈哈哈~~

最后介绍下心灵创富杭州分部：

组织架构：

目前有师友加持群，银行家管理群，银行家群，普通群

主席一名，副主席一名，荣誉主席一名，还有财务组，现金流游戏组，沙龙组

团队成员中覆盖了投资买房，包租转租，民宿运营，理财规划（如保险，基金）等专业人士

每周日下午13：00-17：00，相约123茶楼。