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7-25 现金流活动及慕容讲座总结
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上一次参加心灵创富的现金流活动已经是差不多去年冬天的事情了。
又一次去参加活动，毫不客气的说，看到组织里的小伙伴们，都很好地走在财务自由的路上，感觉自己也要努力赶上，像罗伯特清崎说的那样，开始坚持地经营自己的“事业”了。
几点感受：
1、感悟一：“独立思考”。不盲信非专业人士的二手传播，问别人不如自己亲自去了解。
理财需要：一、正确思考；二、独立思考。
这个是最近看的一本理财类书籍《投资哲学》里边的一句话。
最近碰到的事情，让我感受到，如果你不认真对待你的财务，你一定会陷在财务的问题和困境中，在自由的路上越走越远。
今年遇到这样一个事：
源于自己的对于今年买房策略的考量，以及对贷款政策的了解不够。
听信了中介的一味推荐，并没有考虑到自己的实际情况，结果在房价每天高涨的日子里，痛苦地无法顺利交易。
幸好在周末独立思考了几种解决方案以后，选择了一种折中的破限购方法，目前也走在解决今年购入房产的问题的路上。
2、感悟二：如何应对自己的“恐惧“。
人最大的恐惧，往往来自于不确定性。
所以，当人们需要做出可能影响一生的重大决定的时候，人们往往会恐惧。（上次的买房在签约前整夜失眠的景象还历历在目。）
很多时候，投资也好，选择也好，是没有十全十美的，而只有经过对于各种可能性充分的分析，只有对于重大决定中每一个细节的思量和控制，才能让你不再对不确定性恐惧。
而现金流游戏，在游戏中，如果把一切认为是真的，比学习理财只是和如何”出圈“的套路更重要的，是：”感受自己的恐惧，接受它，并与之相处。”
现金流游戏要玩到什么时候为止？ 罗伯特清崎说：玩到你实现财务自由为止。
慕容讲座，着实精彩，有趣，有料。
印象最深刻的：
以大多数人的努力程度，根本没资格谈天赋。
命乃弱者借口，运乃强者脱词。
范冰冰是个美女，不能因为王宝强也喜欢她就否定她是个美女。
这个世界上，你只能自己的做的两件事：陪伴你的家人、陪伴你的梦想。
不以买房为目的的炒股都是耍流氓，不以持有为目的的买入都是接盘侠。
你不成功，到底是你比别人笨呢？还是你比别人懒呢？还是你比别人懒呢？还是你比别人懒呢？
比你牛比的人一定比你更努力。
比你努力的人一定比你更牛比。
以己之不败，待敌之不胜。
一个脑子里想着退路的人，只有退路可以走。
只有大城市才有房地产。
包租核心技能：
中介、装修、看房、投资收益率精算、与房东谈判技巧
看房前100套（1万现金流），第二个100套（50万资本利得），第三个100套（5万现金流）
合同撰写：长租条款
1、装修违约金
2、房东允许改造出租（附工程图并签字）
3、一年~2年的灵活租期（租客没有走可以延长租约）
看房技巧：选择若干个板块，看100套。（可根据地铁规划）
法租界（高利得空间地段）
找租金最贵的看
短租的1年收益率，有时候可以达到100%以上
目标设定：应先做现金流目标的设定，再根据自己的精力决定能看多少套。
农村包围城市理论，5头现金牛+1套500万房产，做睡得着觉的投资。
老鼠圈：能自己做的为什么要别人做？
快车道：能让别人做的为什么自己做？
