再一次激动奔赴业胜妈专场，没想扑了两次空…囧…

幸运的是王琦主席竟然来了，而且随便一坐就坐在了我们桌，神马，主席和我们一起玩！？

迅速将笔记本多画出一块区域，叫做“主席专场”，悉数记录所有主席语录和主席每笔投资，全程既紧张认真又笑点无数，最后还有主席独家点评，上接理论，下接地气，与现实无缝连接，句句戳中痛点，实在是赚到了~~~

结合前两次现金流总结，游戏开始前，给自己定了三点要求：

贷贷款，体验杠杆；观察市场行情，嗅闻土豪需求；积蓄现金，房产是重点。一三做到了，二有待提高，次次都被市场甩开了好几条街，细究还是自己的洞察力不够，判断不够灵活敏锐。

一、职业啊，怎么选好呢

第一次小学老师，低薪低支低现金流（1000多）；第二次飞机驾驶员，高薪高支高现金流（2000多）；这一次工程师，高薪高支低现金流（1690），支出是小学老师的近两倍，但现金流并没有多很多！且支出从一开始的3210，到最后竟达到了4500，支出增加的速度远超非工资收入的增长。再一次理解了“开源节流”的两个方面，其中节流也是很关键的一点。

正如我们虽在不断努力，但若欲望无度，那再怎么奋斗，到头来都无法支付你的欲求，因此快乐无望。

想起前不久和姐姐讨论起财务自由这个问题，作为一个消费达人，她硬要和我辩说，人永远不可能实现财务自由，因为人的消费水平总会随着收入的增加而增加，收入五千买几百的衣服，收入五万了自然就想买几千上万的衣服，哪怕收入上百万了那还可以买房子度假买珠宝，我竟一时语塞……事后想想，一方面是消费观的问题，另一方面恐怕还是“资产决定眼界”的问题，穷人无法想象自己富有了的生活状态，“遇事找借口”的穷人思维也无法体会“方法总比困难多”的富人思维。

说回职业，现金流若少了，办不了大事，想努努力付个三四万的首付，手里一千多的现金，再加上不到两千的现金流，贷了款都费劲够不到；现金流多了，又说明是高支出职业，出圈起点高，承载财富的能力要求也高，对玩家是更大的考验。这也是很合理的，不可能好处都让你占着，还不用付出相应代价。

下次的目标职业，尽量高现金流低支出，正如现实中，我一边努力提高工资和非工资收入，一边控制开销，欲望管控。

二、房产啊，是对你又爱又恨呢

前两次与房产交集不多，这次集中力量办大事，第九轮左右，手中有一万八千四的现金，终于等到了第一栋3室2厅。整个游戏过程中，共投资5处房产，但都是小生意，现金流有限，大都100多，最多一栋也只有400。抽大买卖的三次房产机会，都因手中资金和可贷额度加起来也无力付首付，抱憾放弃。

总结起来，还是没有形成现金流与现金的良性循环，没有遇到好的股票投资机会，也恰逢市场行情不好，房产没有机会变现，第一桶金迟迟不来。

此次因大的市场背景，每人都手握几栋无法变现的房产，负债几万+，但纵观主席、土豪等的负债，有高现金流支撑，若市场突变，有资本应对风险；反观我等小白，非工资收入跑不过总支出，现金流少的可怜不说同时也在持续增加负债，根本无力抗衡市场风险，这还好是在游戏，若在现实中……想想都惊出一身冷汗！

三、市场啊，你才是上帝呢

市场风云真乃变幻多端。果然是内行人看门道，外行人看热闹。暗叹自己还是修炼积累不够，洞察不清市场，回回在结束后才幡然醒悟。

上次是未洞悉到土豪出现，这次是土豪都破产了还在那盲目跟风，摸大买卖也没人来买，还损失掉了自己的小生意，机会成本高矣！说白了还是太贪心，不劳而获的果儿吃多了，就忘了果儿不光都是甜的，酸的也有……

事情原委是这样婶儿滴：上来没几轮，某土豪靠1元股赚了20来万，差不多够了他的第一桶金，急需投资大买卖来获得现金流，放出话来：帮他抽到好的大买卖，卖给他，出价1W……（还是熟悉的土豪的味道！哈哈！）

瞬间点爆全场啊，大买卖“嗖嗖嗖”的抽，一开始土豪还能稳住价一万购入两单，之后的一单被人恶搞到五万，之后土豪自己的节奏就乱掉了，忘领工资，加上失业，负债……然后暂时就动弹不得了……且这时另一土豪已出圈，到富人的世界了。主席现金也不多，根本无意高价做大买卖，但剩下的我们根本没有敏锐观察到市场风向标已变，还在疯了一般的抽大买卖……抽完还洋洋得意问谁要买，惊诧于无人竞价后，都不约而同将目光投向主席，可怜巴巴的说，“主席，您不要嘛！？”主席微微一笑很倾城，“继续继续，下一位是谁啊……”我等小白又无语凝噎了……啊哈，神一样的主席啊……

大买卖抽光了，众人又望向主席，主席说，“那就只能靠小生意出圈咯……”

扰乱市场的土豪终究还是出了圈，因此说现金流是王道，财商是根本，有了这两个，什么暂时的失业啊、资产损失啊都不是事儿~土豪走了，留下我等一干人默默吞食市场紊乱的恶果，只有主席一人未受市场风云诱惑干扰，笑呵呵稳步走在出圈的路上……

四、主席啊，真盼望您经常驾到呢

胖乎乎很慈祥的王主席，原来也和活泼好动的业胜麻麻一样乐于助人，之前觉得主席很严肃很高冷，一起玩过游戏后深深感受到了主席的赤子之心~~~

王主席，用十年时间通过投资房产实现财务自由，旨在带领大家通过玩游戏在现实中实现财务自由。主席一上来就把我等按月领工资的小屌惊呆了，因为主席不用领钱，银行是他家，有钱随便花~不过主席说，只有他在记账哦~可见实现财务自由了还是要继续理财记账，在财务自由的路上越走越远~

主席时不时就蹦出简洁大气诙谐点评，令人拍手叫好！游戏一开始，闺蜜和我如此的小中产阶级接连抽中“超收支水平”的大额奢华消费。先是她购置了4000块“等离子大彩电”，笑话她的气还没完，正还捂着嘴乐呢，自己就分分钟买了一艘游艇，神马玩意+_+……首期支付1000，负债一万7，支出每月增加340……欲哭无泪之际，主席幽幽地在一旁乐道，“嘿嘿，有钱没钱先享受起来”……可不是这样是啥呢，想象自己在现实中打肿脸充胖子买下游艇，然后在上面哭的场景…哈哈…还有本桌土豪出圈后，不知道是选择性支出，啥啥都买，什么以他命名的公园啦，分分钟钟就拿下，马上要到破产的边缘，一旁观战的群众终于忍不住了，默默来一句，“这个不一定都要买啊……”土豪才大呼，原来是这样啊！总结时他上来就说，“这富人的世界和我想的不太一样呢”，把大家都逗乐了。

玩家随口问主席，这个资产是啥玩意啊好不好啊要不要买啊，主席也随口调侃，“不懂就买点试试呗~”，然后玩家就又无语凝噎了……哈哈

扰乱市场秩序的土豪曾一度深深受困，资金链断掉，无奈之际，主席又幽幽来一句，“谁让你没事拉抬价格的”，土豪又是恍然大悟！

游戏进行到一半，主席玩一轮失业一轮，连着两次，我以为他老人家应该是无比淡定笑傲江湖那种。没想到主席也会爆点小粗口，“我去，又失业了”，这让我看到了真实可爱的主席。圣人也是人，也有七情六欲有小情绪，接纳就好，别为难自己。一边写写画画整理自己的账目，主席一边说，“失业了，正好有时间整理财务报表……”所言极是啊！

扯了一堆淡，回来谈谈主席这次的投资。一开始5元股买入2万3，不到一轮30元卖出，赚回13万8。接下来稳步购置房产，不盲目跟风哄抬价格做大买卖，谈判坚定有理有进有退，全程淡定从容，有自己的原则和节奏，让我感受到了“不光银行是他家，市场也是主席开”的强大气场。这次市场受干扰乱了套，主席清楚到位地分析了市场，出圈非常不利的环境下稳步建立自己的资金链，最终一不小心凭生孩子领到土豪红包一举出圈，当然不光是运气，好运气只垂青有准备的人，因为只有做好准备的人可以凭借自己的积累来搭上运气的快车道~

五、主席的干货

最重要的都要放在最后面，才能显示出重视程度，俗语云，卖关子矣，啊哈~

主席坐镇点评，我们平淡无料的分享，被主席提纯出了金子般的知识，我们只有顶礼膜拜的份了~

（基于主席简洁精辟话语整理而得，版权属于王琦主席\(^o^)/~转载请注明心灵创富哈哈）

1.关于股票基金

主席说到，不建议买基金，尤其是中国的基金，因为你不知道基金经理经历多少财商训练，正所谓“基金跑不过指数”。投资这种东西，先找个浅滩，再试试浅水区，再试试小河啊，慢慢过渡到大海。若是一个人一开始直接跑到大海里，那只有两个可能，要么直接淹死，要么扑腾扑腾一下子就会了，但不出意外大部分是前者。

所以任何东西都需要时间，需要学习积累期，房产、股票投资等都是。

且卡片上的“市场情况”要远比数字更重要。出了这个地方，玩完这场游戏，你就不再会记得首付啊投资收益率的具体数字，但什么原因导致股价上涨或下跌却是我们应该在游戏中多留意的。

好比中国近几年的股市，前年2000点的时候，很多人预测股市要不行了，僵死掉了。今年5100点，周围人不断的和你说赚了20万了，你不动于心；再过一个月，又50万了，你心里开始痒痒；等到五六月份，说哎呀一套房子都挣出来了，你终于忍不住进去了，然后就变成了韭菜——每十年，就有这么一帮忍不住的韭菜被无情割掉了，一茬还接着一茬呢。

所以说，投资市场无好坏，重要的还是投资人的能力。

2.真正的投资机会

什么时候买入最好？有人直接向主席提问。

——市场恐慌，很多资产都被抛出来的时候。

这时候你要看哪个市场最恐慌，然后你对这个市场的某个产品很熟悉，比如他的成本、利润率等，就是最好的买入时机。

那什么时候赚钱？永远是买入的时候，不是卖出的时候。比如一元股票，买入的时候你就知道会赚，房产-12%的收益率你想买入的时候就要判断八成是要亏的。心里暗想，简直不能精辟更多啊！！！

小行情：市场走强，某公司行情处于低谷

大行情：整个市场走低，而某公司产品更不好

3.关于职业

有人提高也可以通过提高工资收入的方式提高总收入，不一定非要靠投资。

主席肯定她道，“当然好，现实中能提升工资收入当然是很好的。若你处于职业上升期，就努力提高工资收入，没必要非投资不可。但若职业上升到瓶颈期，就可以考虑非工资收入了。多条路上华山，要记住，工资也是提高月现金流的一个很好的渠道。”

主席还说了，每一份付出的精力、汗水都会收到回报。

4.个人资产的安全边际

开篇主席就直言说，“在这里，我们欢迎大家破产。”然后我们都相顾无言，默默笑了。

主席接着说，“贷款的时候，你要考虑下资产的安全边际问题。”

游戏中，以我这次的职业为例，生一个孩子250，三个生满就是750；失业一次，3800，那么安全边际就是两项加起来，4550，是我的最小安全边际。

现实中，前两年总收入减去前两年总支出，比如5000，大体你就可以知道每年6%多的贷款利率下，以你现在的cash最安全可借贷80W左右，一般6500的余额是可以借100万的。

5.丰富投资结构

主席的建议是购置不同类资产，增加可资本获利的资产种类。

资产拥有的品种越多，资本获利的概率就越大。

当然这与你的投资阶段也是息息相关的。在出圈过程的一开始，要集中投资，比如一元股打开局面；快出圈时，应分散投资，在安全项目里分散投资。在我看来，主席的分析与现实也是异曲同工。一开始资金实力不够、财商估计也不大行的时候，就应集中学习一到两种，突破第一桶金；在年纪见长或是经济形势不好的时候，要学会把鸡蛋多放几个篮子里。

6.关于大买卖

市场上有很多钱的时候，适合大家凑热闹做大买卖。比如某人资产已到40万以上。

要知道，市场永远是会被信息干扰的。比如今年6.15股市突变，急转直下，你可以搜一下当时所有的财经新闻、访谈，基本上都没有谈到股市即将下跌，都是说形势一片大好，买买买。极少数会谈到股市即将下跌。

主席总结说，玩游戏的次数永远不能被取代，积累的量永远都少不了。

7.洞察投资风格

在我分享的时候，提到最深刻的一次投资是主席的5元股投资。因为对于股票，我向来是次次刷三观，上一次深感股票收益率不高，若没有碰到一元股，所以这次告诉自己非1元股不投。且经常被股市套牢，游戏终了也没变现。但主席上来就果断买入2万多股，且在30非最高点就果断抛出赚回13万，我就纳闷的问主席，您咋知道一定能变现呢，不怕被套住或是有风险嘛？

主席并木有就这个问题直接回答，而是迂回的分析道，“我一上来就对你们每个人在心里有一个投资风格的判断，我们7个人中三个都是小白，有一个态度强硬知道不会合作，另一个又早早出圈自己享受去了，好不容易剩下一个还在干扰市场。此时我就深知要出圈就要靠自己啦。”

“因此说，一上来对今天市场上的投资者要有一个初步判断。要知道，和一帮新人或是牛叉的人玩，是不一样的，分辨出哪些人愿意配合你与你合作或是不愿意，也非常重要。”

8.嗅闻市场风云

根据这次我们这桌特殊的市场情况，主席谈到，要学会观察市场情况，随市场改变决策，加减杠杆。比如这次形势不好，就要学会减杠杆，而不是一味的加，人要跟着市场跑，一定要记住。

对于土豪的这次干扰市场行为，主席说，不是任何时候都要发布信息，需要20W出圈，那你所手握的现金至少要够两个人出圈，翻倍40W才有保障。这次土豪手里拿着股票套利的20W，刚够出圈，就被卡住，现金链就断掉了。

这一点也是我这次最最深刻的教训和获益点。要真正做到关注市场行情，明确市场动向，不盲目跟风，量力而行。说白了这次就是心态太急，之前“没跟的上土豪脚步”的教训，令我太想要靠抱土豪大腿来博出圈，蒙蔽了观察市场的双眼，而洞悉市场这一点，也是现实中最关键的一点。

9.现金与现金流

有人很好奇主席为何一直不出圈，主席直言，不容易啊，我是医生，然后还遇到了如此恶劣的市场环境……

主席顺便就谈到了，在出圈的旅途上，大家都知道，现金流与现金同样重要。在前期，重点是积累现金，后期就是发展现金流。那个人又好奇的问主席，为啥最后那个资产您不买？主席说，出圈在望，虽然这会给我带来现金流但它的出售概率小，不利于我集中力量出圈，遂放弃。啧啧啧，到最后关键时刻了，主席仍牢牢把握自己的节奏，心里一杆秤，赤拳打天下~

10.市场冷热度

有人提问零首付房子在现实中要怎么买，法租房到哪里找？

主席又是采取迂回回答战略。幽幽又问一句，“现在房产市场的热度高吧啦？”

我们说很热啊。他说，对，记住，在冷的市场上才有好的价钱。去找一个冷的、适合的市场，或者，自己开发自己的特殊市场。主席还提到最近有人问他要不要买几吨镍在家里屯着+_+原先30万的价钱现在降到四五万一吨了，而这又是生产不锈钢的必备原料，一定有升值空间~

11.考虑市场溢价

扰乱市场秩序的“元凶”童鞋站出来“承认错误”了，嘿嘿嘿，他说自己当了银行家后再来玩游戏，确实容易想太多，反而忽略了大面的宏观经济问题。自己上来直接喊1W，没考虑到大家加价对他收购大买卖的影响。正如主席所言，本身自己上来喊价就是哄抬了收购成本。

该童鞋提到，游戏过程中也培养我们处理信息的能力。

谈到与现实的联系，他说现实里和房东谈判的的过程与游戏很相似，所谓“看100套房，谈10套房，成交1套”，鼓励大家多去在现实中尝试，然后把问题拿到游戏中来模拟，再运用到现实中去解决问题。

12.关于量的积累

最后谈到启发和收获，我回顾了自己这几次的房产投资遭遇，上次是没抽到房产机会，这次是抽到了可没遇上市场风云，可能下次抽到了房产也抽到了市场最终攒到了第一桶金，但又面临抽不到更好的现金流机会的种种未知情况……无力感袭上心头，问主席到底哪里出了问题？

主席微微一笑，说道，“无论是穷人还是富人，都最怕陷阱。游戏本来就是在模拟现实的市场，同现实一样，游戏里也有很多千奇百怪的市场。所以说要多玩，待你经历过无数次小市场，你就不会觉得如此的市场环境会多令你沮丧。我们不是每次在游戏后面都会问，大家是光为了玩游戏嘛？是为了出圈嘛？”我摇摇头，主席接着说，“我们还是为了在游戏中模拟市场，归根到底还是之前说的，次数不够，量的积累不够，常来玩吧！”我表示无比肯定的点点头，钦佩的看着主席。

自己想想也是，每一次玩都会遇到很多不同的状况，正是因为这些不同的状况，为我带来更多的启发点和解决思路。同时也会遇到一些之前遇到过的相似状况，正因为有了上一次的经验教训，我这一次便可以轻松淡定处理。

我从不会投资房产，到开始投资积攒非工资收入，再到下一次可能我就攒到了我的第一桶金，分分钟钟我也变身土豪，要经历土豪出圈的阶段，到时候还会遇到更多的问题，但每一次我都看到了自己不断努力向上爬的成长路径和成果，且心态一次次变得平和，面对市场动荡和不确定性，面对失业、孩子和额外支出，我都能笑一笑，面对现实。

有时候真的需要偶尔停下来，感受下自己的成长，所以，我要继续量的积累，以期未来三年内，质的飞跃咯~~~

最后要郑重的感谢心灵创富这个大家庭，现在已经习惯了周六出来玩玩游戏、充充电，每个月都盼望着这一天的到来。当然也看到了银行家们的付出，希望快快成长，早日加入，也贡献自己的一份力量！