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本期是慕蓉女神组织的“现金流专场”,百人参与,气势浩大。
很多小伙伴皆慕名且有备而来,所以总结分享环节大多为实操问题,而朱主席与慕蓉女神两位的倾力解答,令我们都收获颇丰。
一、不忘初心
初始投资的目的是什么?
掷重金买大手笔股票,扔数金投资房产企业,为的都是什么?
是股票小金额增值后的区区几千资金?还是房产投资每月屈指可数的100、200现金流?
都不是。
资本的初始积累,第一桶金很重要。
快速多方位高效率地积累够第一桶金,便可集中投资到几处有价值的标的上,产生多处现金流,从而轻松走上出圈的康庄大路上。
游戏模拟现实,道理相同。
初期投资,主要关注点在资本利得,努力通过投资的不断转换,积累现金;
投资后期,主要关注点在现金流,买入的资产不求高差价但却需高现金流的资产,增加现金流;
因此说,一开始,资产能否给你在有限期内带来丰厚的资本回报,这一点很重要。
现实中“第一桶金”亦是如此,靠经营生意赚取丰厚,靠资产买卖获得诱人差价,也不能靠勤勤恳恳等待小现金流的不断积累——太慢,而人一辈子,又太短。
本次游戏的最大失误,就是初始投资了几处收益率不高的房产(如2室1厅,收益率只有20%多,预期收益五万五,抵押贷款五万,首付五千),成本与预期收益基本持平,如此的投资无法为我带来可观的资本利得,还占用了我其他较好投资的机会成本,且之后经历失业,现金流差点抵御不住失业的风险。
二、背道而驰
本桌的这副牌,是一副新牌,小生意中,股市的机会是固定资产机会的两倍之多。
这与现实情况都是极为相符的。之所以太多人投资股票、基金,而对房产多有排斥,也是因为现实中股票的机会更多,更易操作,常人理解下风险也更小(实则不是),因此交易的更为频繁。
本场游戏也是如此。股票市场盛行,大家都在进行股票买卖,唯独我以弱现金流强撑房产投资,too naive!
因此说,投资,需顺势,背道而驰,只会曲高和寡。
现实中,适当学习股票、指数基金投资等,为积攒第一桶金,非常有必要。
三、人生苦短
朱妈点评时谈到,人这一生,基本可以经历七次左右的大机会,去掉首末(幼时、年老时),再因年青无知错过两三次,剩下的时光,也就只有两三次大机会可以把握。
游戏中不也是一样嘛,一开始不熟悉规则没洞悉市场迷迷糊糊错过两三次机会,后来机会再出现却因自己的“不懂”、“恐惧”而错失良机。终待醒悟时,游戏(人生)已接近尾声。
所以,到底是钱更重要,还是对机会的把握更重要?
那很多人就会抱怨说,机会太稀缺。
你真的把握住每一个可以带来机遇的机会了吗?
朱妈谈到,至少可以找到三种方法。
首先,游戏中只有一种职业吧,现实中你可做“斜杠青年”,拥有好几种职业身份,带来不同的机会可能性;
其次,游戏中只能做自己抽到的机会,现实中,别人的机会你若发现,也可以做,是不是由不一样了呢?共享别人的机会,这是“圈子的广度”问题;
最后,圈子的质量,也会提升机遇的可能性。
因此,当你想做一件事时,你可以找到多种方法;当你不想做一件事时,就能找到很多借口。
关键在于,你对做成这件事的渴望,有多大。
四、慕蓉金言
最喜欢慕蓉女神的点评,有气派不乏励志,又接地气可实操。
1、命乃弱者借口,运则强者谦辞
很多人说创业很难,存活率才1%;
很多人说司考也很难,通过率才1/3;
这只是我们所谓“看到”及听到的,可事实是:
很多人创业没有风控,有了想法,不进行调研,就随便开创,印证了那句“no zuo no die”;
司考考场,缺考率就达一半以上……
做之前,想清楚,请教、准备好,其实失败率,并没有你想的那么高。
靠运气,不如靠实力。
2、“管道收入”
毕业几年的职场新人,可以适当挤出20%的时间来经营自己的“管道收入”。
当然一开始,难免要在“铺设管道”上面花费金钱及精力等成本。
但无论怎样,先找一种商业模式,做成管道。有的人选择多管齐下,多做,做广,而慕蓉女神倾向于择其一而精深之。
一旦开始获得除工资以外的收入后,不断扩大,待到与工资持平后,可考虑扔掉工资,额外收入至少可 ×5倍。
那么对于高薪阶层,不建议裸辞。可考虑缩减20%的工作业绩,留出20%的时间精力去做可能带来5倍收入的事情。
用自己的体力去做的事,都是在挥铲子;
而我愿用更多的时间,去铺管道。
3、租赁市场与买卖市场不能混作一谈
很多人认为女神用来做民宿的房子都是自己买的,实则不然。
民宿需要地处市里,交通便利,一般是租赁别人的房子来做。
而自己选择去购置的房产,都属于日后溢价型。一般是未来几年的CBD附近,或是未来通地铁后交通便利的优势显现,如此具有潜力的地段,可配置性价比高的房产。
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