2017年2月参加了王琦主席的房产中级投资课程.时间过得很快，转眼大半年，近8个月后了，参加了下复训。6号由于公司第一天上班，走不开，所以就7号来参加了。

王主席比较注重租售比，租售比的好处：

 1 评估房产的实际价值  2 扛过月供，减低风险，可以规模化运用  3 零首付 正现金流的房子，是好房子，因为风险控制了。比如200万 零首付 正现金流的房子，相当于自己买入，就赚200万了。（暂时忽略 了租金下降的风险）。

习题的第一部分：高评高贷  才能提高收益率，买房，买的是长期低利率贷款

我10年买的第一套房子，是首付5层，做低省税费的，选的是10年等额本金的贷款方式，14年底第二套房子，选的也是10年等额本金。原因：没有好的投资项目，省利息。 12-14年，是杭州楼市的下跌期，15年启动，16号高峰，17年继续补涨。

习题第二部分： 强调高评 规模化   裂变  

在控制风险 确定是好项目的前提下，规模化，裂变

习题第三部分：房子从来没有便宜过，上海96年3000元一方，现在5万一方，你觉得以前便宜是吧，其实房价从来没有便宜过，96年平均工资是500元，6个月工资才能买一方。现在平均工资8000元，也是6个月工资买一平方。 房价涨跌一倍，都是10年的个人薪资。哪个重要，哪个重点，自己决定吧。在2003-2009年间，个人收入不高，月入几千元，当然房价也是一样，可望不可及的。对个人来讲，提高自己的收入水平，才是硬道理

100万 年利率5% 到期净值= 100*（1+0.05）^20=265    计算器为1.05Xy，y在上方的，再输入年份20，结果乘100