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打破城镇化迷信!

热度 10已有 945 次阅读2014-6-15 20:29 |个人分类:财商培养

1.白银十年

过去十年是中国房地产的黄金十年，这一点毋庸置疑。

对于未来，有一种典型观点认为，未来10年虽然不是黄金年代，仍然是房地产的白银十年。

白银十年观点的最大支撑点是：我们的城镇化率还只有35%(户籍城镇化比例)到50%(常住人口城镇化比例)之间，而一般发达国家如美英德日法韩诸国都是超过70%，按照我们之前的城镇化速度(每年城镇化率1.2%-1.5%左右)，则我们至少还有10年的高度城镇化时期。

此种观点的典型代表是杨红旭。

2.疑问1

城镇化是中国未来最大机会，此观点听起来很有道理，但真的是这样吗?

第一，改革开放前，美英德日法诸国城镇化率已经超过70%，为什么中国从1949年建国到1978年搞了30年还是只有18%的城镇化率呢?

第二，亚洲四小龙、亚洲四小虎、拉美诸国的城镇化率也应该早就超过70%了，但实际情况呢?

第三，印度，人家是民主国家，那么城镇化率也应该早就超过70%啰，为什么没有达到呢?

一般发达国家如美英德日法韩诸国的城镇化率是超过70%的，凭什么就推断出中国也可以做到?

论证过程在哪里?

3.疑问2

城镇化背后的基础是工业化，是经济结构的转型升级，是由此必然导致的国家治理结构的变化，是由与经济基础相适应的上层建筑。

如果我们简单认为，经历了两千多年封建集权演进的中国封建社会始终是农业社会，城镇化率始终没有超过20%；

如果我们简单认为，经历了70年社会主义建设的前苏联始终是工业社会，城镇化率始终没有超过60%；

那么，中国凭什么可以超过70%?

凭什么?

4.重要佐证

韩国和台湾是两个典型的在30年左右的时间内实现了城镇化率从30%到70%跨越的经济体，

但他们都有一个共同特点：早期是集权政体高速发展，然后停滞，后期变成了民主政体继续发展。

韩国是1979年度过了朴正熙(现任总统朴槿惠的父亲)时代而进入到民主时代，台湾是1989年度过了蒋经国一党专政时代而进入到民主时代。

为什么韩国和台湾会发生这样的转变?

5.可能性

很可能，我们的城镇化率会继续发展。

也很可能，我们的城镇化率已经到此为止。

两种可能性，都存在。

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