16/50   金祥路附近，3室，简装。陈铎带去看的，房客是二房东，本职工作室老师。因为家里拆迁，手头上有4套房。其中一套租给投资客，签约8年。我跟陈铎顿时觉得自己弱爆了。

17/50  金祥路附近，3室，简装，接近毛坯。跟16套房的房东是一样的。两套房能改动的不多了，租金收益未必有我们想的那么高。不过收获还是有的，因为在聊天中，跟二房东建立了初步的关系，从某种程度上说，给自己找了个潜在的合作对象。

18/50 天创佳缘，六一北路上。3室，租金3300，单价1.8万。装修的还不错，采光也好。总共130平，客厅很大，不太好改动。

19/50 小桥，六一北路上，3事，租金3300，单价1.8万。面积约95平，紧凑户型。厅可以隔成一间出来，可惜房东就住在楼下，而且对自己的房子很珍惜~

20/50 美林湾，124平，户型很好。毛坯租金2000元。可签约5年（最长只能），允许2月的装修期。第三年开始涨10%房租，以后可以每2年涨10%，个人感觉还有的谈。我们专业室内设计室说可以隔成6间，根据目前社区800-1100的单间租金价格来看，投资回报率还算不错。我们问中介是否租金还能再谈，结果被告知不太可能，后来了解可能跟房东朋友曾经租出2000元有关，使得房东不愿意低于这个价格出租。不过我们商量后一致觉得可以用别的东西来换取房租：例如更长的租约或装修时间。

21/50 江南名城 2楼，毛坯错层。130平，买卖房，卖139万。这个单价低于目前的市场价，跟评估价差不多。不过户型不好，适合自住，不适合隔断。

22/50 丽景天成5楼，毛坯错层。144平，买卖房，卖165万.户型比21稍好，可以隔成6间。不过整体利用率不如第20层。

1、团队力量：集体看房的感觉真好啊。

2、交换原则：每一个退让都要用东西来还

3、要用于突破自己的底价，中介和房东的底价（这不仅对我来说是能力上更是心理上的大突破）

4、曾菲教我如何看毛坯房隔成几间房的小窍门：看有多少个窗户。这对于我这个在空间想象力有较大~提升空间的人来说，不失为一个好办法

今天曾菲问我，我也有想过的一个问题：第一套转租房都没有搞定，而且出圈计划里大部分好像都是转租了好几套才开始做毛坯房的，我们现在就开始考虑毛坯房，会不会太快了。我的理解是这样的：

1、从看房的角度来说：不论是怎样的房子，看就对了

2、从练习的角度来说，我们看房不只是为了看房和拍照，画户型图，最主要的是练习：

（1）拼图游戏：每个房子如何提高他的空间利用率

（2）数学：成本核算，租金投资回报率等

（3）沟通谈判：跟中介，跟房东，跟自己

（4）美学：提升房子的价值

从这个角度来说，不论是怎样的房子，都可以来模拟练习一把。反正先谈，出不出手另说

3、如果在做好以上的练习之后，风险是我们可以承受的，那现在做跟未来做毛坯的区别在哪里呢？不论看了多少套房子，核算了多少遍，唯有实践才是检验的唯一标准。

当然对于我们来说，现在最重要的是租出第一套房，尽快收回成本。然而，如果我们该做的事情都已经做了，与其等到第一套房子租出去了再行动，不若放下所有的情绪和焦点，继续前进。毕竟对我们而言，第一套房的软装基本结束，租出去只是时间的问题。

1、永远在心中有一个可以不成交的选项。

2、设立自己的拿房首要标准：签长约，签长约，签长约：5年基本，8年不错，10年不嫌长

3、交换原则：每一次的退让都要用利益来交换

4、一定谈好装修期。多出来的就是赚到的

5、尽快建立好福州小分队的分工和职责，让每一个流程用最短的时间，保证质量的完成。时间就是金钱（行动中磨合成长）

6、尽快搭建福州小分队的知识管理系统（筹划中）

7、永远聚焦自己想要的和关注的点上。

8、做就是了

2014.2.9/16/23（周日）

时间： 14-17PM  ，13:30开始签到   

地址：福州市鼓楼区五一北路34号置福大厦17楼1320室（蒙古营站下即到，乐满堂楼上）

报名短信:“姓名+QQ+人数” 发至陈铎 180 460 42110