上次记录时间是1月底了。出国前看了几套一直没有做记录，3月份回国后停了2个星期，慢慢又开始看，虽然每周完成情况不是很好，在不知不觉中也积累了10几套房了

 

23-24  华润橡树湾85，89平两套房子

这是出国前看的2套房，当时刚好去曾菲公司找她，等待的过程中就看了一下他们公司在售的商品房。从格局上说，小三房，非常的紧凑，户型非常不错。只是目前为止有些偏远，在三环边上，周边的配套设施也没有起来，不太方便，适合有车一族购买。

 

25、武警公寓 01年左右房。。3楼。3室1厅1厨1卫的房子，租金2500元。租金还是很便宜的，小区环境也不错，周边配套设施还比较好，门口就有公交车站，但是车不多，如果要去大站，至少要走10-15分钟。厅很大，其实可以再隔一间，问题在于一旦隔了，整个房子的采光就不好了，住的非常压抑。所以当时没有心动。结果过了2天回来画户型图的时候，才突然想到，其实可以把厨房去掉，格成一个房间，这样就不会影响采光，虽然厅会变成一个L型，看上去会有点不舒服，但操作性还是很好的。不过后来这个房子很快就被组掉了，所以就没有后续了。

 

26、铜盘中学对面的某小区。忘记记录小区名字了。3室的房子，超级大的。租金2800。离附近的配套设施和公交车站，大概10-15分钟时间。九几年的大概00年的房子。上一个租客瞒着房东在房间里面高了好几张上下床，应该是租给某餐馆，作为员工宿舍。一个房间住了10几个人，吵着附近的人家不得安宁。最后被房东赶走。厅太大了，而且还不适合隔断，果断不考虑。

 

27、梅海园，6楼，3室，租金2600。03年左右的房子。这个价格在这个小区是很便宜了，不过去看了一下，格局好差。采光超烂。

 

28、新店永辉旁 送朋友回家，顺便去看了一下他租的单间。属于在自家旁边空地上建的毛坯房。就是床，厕所。其他什么都没有，居然单间能租到450.。。OMG，不知道该怎么说了。建的是4层小楼，每层大概4间房。一个月也能赚个7200。你看人家这个租售比。这种房撑死20几万拿下来。。不说了。

 

 

29、九龙城。3室房，约150平，卖200万。非常适合自住的房子，装修一流。不适合再分隔了。3室的房子租金3500-4000元。租售比2.5%左右。房东在外地，委托亲戚卖方。听说前几天卖掉了，195万成交。

 

30、日出印象，五里亭附近。07年左右的小区。复式房。3层。房东当时买时2层送1.产权面积150平，送90多平。一楼做厅，完全没处理。2楼房东格成4间，单间出租1200元/M，租金收入4800每月。3楼自己住。是个套二。卖XXX万。周边环境一般，交通业不算方便。适合金融街。台江附近的租客。

 

31、乐福苑 电梯房。11/15 。04年的房子年。看了一下至少可以格成7间房，2个卫生间，不带厨房，保守估计租金可以达到7000元。售价在178万，租售比约5%.关于这个房子有很多故事，到时候单独一篇谈。在这个房子上，真是感受良多。

 

32、乐福苑附近的电梯房。卖125万，90平。3室房，租金3000元。适合自住。装修的还不错。福州的房子大部分都有个很大的厅。再隔一个房间是绰绰有余了。不过往往都是出在采光上。

 

33、凤湖园 军队的房子，3室。租金2700。小区环境特别好，风水宝地啊。这个房子特别适合软件园的租客。房东长期调到厦门去，所以第一次将房子出租。厅很大，可以在格成一间，就是厅又变成一个L型。而且之前装修不错，所以隔断的话可能还得敲掉地板，可能会有些麻烦。另外一个房间现在堆满东西。房东说愿意这个房间锁起来放他杂物的话，可以再便宜点。本来想可以拿2室的价格当3房租，还不用处理。可是看了一下里面堆得东西。贵重物品还得找地方放，想想还是算了。

 

收获

1、看就对了。2-3月看房的计划从量上执行的并不好。有客观原因，也有主观原因。但不论如何，如果你的目标是想要通过房地产实现财务自由的话，无论如何都不要离开市场。

 

2、户型图要多画。话说，我觉得在这方面我真的狠笨。尽管花了80多套房子了，还是画的狠南看，稍微难一点的户型就不知道该如何画了。不过不怕笨就怕懒，继续跟自己死扛吧。不过我想以后开可以多看看别人画的户型图，也是一种学习。这就像我朋友说的，如果经常看装修杂志，多看一下别人是如何改造房子的。看的多了，就会有质的变化。这跟念诗三百首，不会写诗也会吟，是一个道理吧。

 

3、脸皮厚，立场要坚定。不管中介怎么催你，诱惑你，不要轻易动手。还要厚着脸皮让中介带你继续看房。千万不要不好意思。我以前就是这样，如果在一家中介看过超过5-6套房子都还没下定，自己就会各种不好意思。不敢再去找这个中介了。现在想来真的没有必要。不过这就是一个过程吧！~我觉得看房看久的人，内心会渐渐强大。这也是在世间修行的好办法。

 

4、除了看整租房，还要看一些单间。这样在出租时有的放矢。否则什么都弄好了不知道该怎么出租，也是个问题。

 

PS：争取在4月份看完我人生的第100套房子，今年第50套房子。