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思维不设限制,才能“当家做主”
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广东省首例以自助方式申请拆迁的个案:桂华邨拆迁改造案例
http://szb.gdzjdaily.com.cn/zjwb/html/2012-05/21/content_1583639.htm
据悉,如果审批成功,按照新拆迁改造规划,桂华邨建筑面积将从原5.5万平方米增加至10万平方米,翻了一番。而原业主除了可以选择原地回迁,还可以以分红的形式返利,实现财富的二次增值。
“利益属于大家,他们最后一定会支持的!”
==============================知识靠总结=====================================
拆迁问题库 2012年
http://www.dangjiazuozhu.com/content27_25461_1.html
1》上海补偿政策“数砖头加套型保底”什么意思?涨知识
简单来说,就是按价值安置,并给个保底数。
数砖头+套型保底仅适用于市区范围。即使是位于市区内的房屋拆迁,也不一定适用新政策。
“数砖头+套型保底”,是上海旧区改造一种新机制,目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。它有别于过去单纯“数人头”(户口)、“数砖头”(面积),甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式。即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
动迁新政(也称试点政策)的居住房屋拆迁补偿安置办法:是指被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+价格补贴+套型面积补贴。
2》家人户口在外地,上海住宅拆迁可得什么补偿?
如果属于旧区改造项目,上海市目前施行的拆迁补偿政策是“数砖头+套型保底”。即以被拆除房屋的市场估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。补偿安置的方式为:1、货币补偿;2、跨区域异地安置;3、本区域就近安置。
政府给动迁居民一定的价格补贴,这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定,就是(2A-B)X20%。
A就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准,根据不同的区位和地段,由各区县制定不同的最低补偿单价标准。
B就是动迁时的房屋市场评估单价。
但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面,市里放权了,不像111号文件具体定死在20%的幅度。且在“A”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准,也有放宽的余地。
至于补偿对象,进行拆迁补偿的凭证为:合法有效的房地产权证。
同时,对于安置对象,根据上海市动迁应安置人口认定标准,房屋拆迁许可证核发之日,不具有拆迁范围内的本市常住户口,在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房,但居住困难),且符合下列特殊情形之一的人员,可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口...(五)户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。