日志

20150801 现金流中年失业欠债的逆袭

热度 7已有 763 次阅读2015-8-3 11:49 | 现金流

8月第一天从现金流开始：）

6位玩家，2位银行家（xingu和张捷），张捷已经坚持多期银行家了，为她的行动点赞。

其他玩家印象：

谈振：大学刚毕业，在重庆玩过现金流。填表比较慢，但思路活跃

周海峰：目测全场年纪最长。

海燕：大学刚入职，通讯行业。尝试各种投资的小MM

流苏：美女~IT女~然后唯一一个出圈的，游戏职业是小学老师

喵儿：美女，杭州IT女~然后游戏中和我议价接触频频的买家

我：本次游戏的职业是飞机驾驶员，游戏前半抽到1次额外支出，1张股票，2张市场风云，2次结算，积蓄攒到1万多，买到第一套房子（现实中大部分人都是积蓄付首付），游戏后半抽到1个孩子并失业，贷款付总支出的时候感受到人生辛酸（人到中年最怕就是有孩有债），同时观察到3位玩家已经在市场风云卖出房产获得大笔现金，一直抽机会卡来拍卖。游戏结束时通过卖出公寓和拍卖获利有10万多的现金流。

印象中最深刻的投资：

喵儿买入负现金流增加100的房产，在下一轮卖出房产，获得资本利得。

谈振游戏初期买入10亩荒地，在游戏尾声卖出

我的2张大买卖机会卡，分别以1万和3万卖出。

印象中和现实的联系：

后面来参与点评的成文MMM的分享，动态的眼光看真实中的“负现金流”机会卡：

1》市场3年后是否有溢价（比如地铁）。如果你提前知道好的规划，房子的标的未来会涨，你是否能接受几年内的负现金流

2》机会是负现金流，现实中你是不是有方法提高变成正现金流

3》假如是一个下降渠道，但是房子地段好，永远保值，你会买这个房子吗？

交互认知模型：谈振的分享（现在的小朋友好厉害啊）我知道你知道我知道。。。这个在议价的时候很有帮助。

拍卖理论：回家和老公分享了这次现金流游戏，他提到经济学专门有这个理论来分析议价。感谢老公的倾听和点评~

销售能力：

如何捕捉这张机会卡的价值，然后推销

在市场多位买家竞争时，如何引导他们竞价

在市场买家开价没有诚意时，已经知道有潜在买家愿意支付，为何不再次向之前的买家再次询价？以获得更好的议价空间

=========行动===========

这次游戏中的新玩家都非常的积极，尝试各种投资。我应该多来玩游戏，并不断试错，在游戏中多摔跤。

银行家对新玩家的耐心和观察，非常考验我这样的急性子，已经报10月银行家培训，希望多付出多锻炼。

游戏中的成绩比现实好，和多方面有关系，知行合一是个关键。

看房，了解规划，找一个重点区域长期关注。

现实中自己的盲点是别人的获利点

现实中别人的盲点是自己的获利点

看懂便是身价所在

同期的总结：

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-2160-6130.html

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-2402-6133.html

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-2404-6124.html

同类型的思考：

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-353-6120.html

机会卡转让

游戏中，我们经常对机会的交易应该如何谈判、出价，讨论不休。本次新玩家杨新平给我展示了一种新思路，让我眼前豁然开朗。

他直接按照机会卡上房价的1-3%来出价，他说：机会的交易价格，不就是中介费嘛。按照中介费的惯例来给。

是啊，机会卡的转让，其实就是提供一个投资信息，其费用的本质不就是中介费嘛。

对中介费怎么定价呢?目前看来有4种方法：

1.简单粗暴，总价比例法，中介费。例如总价格的2%。

2.机会成本法。按照概率计算(投掷多少轮可以摸到机会卡，有多少比例是手中这样的投资收益率的机会卡等等)，结合买家自身的财务状况，计算出对买家来说抽到一次机会的成本是多少。

3.利润法。机会卡卖出后的获利空间，加上对买家来说可期望的投资收益率，倒推出中介费的最高承受范围，来进行定价。

4.菜场讨价还价法。

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-353-2083.html

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-920-2488.html

一个东西能以多少钱卖给别人，不在于它本身对于你的价值，而在于对别人产生的价值。

要理直气壮地争取自己的利益!每个人都会照顾好他自己!

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-820-2482.html

本次目标是游戏中出圈，也了解飞机驾驶员出圈的第一桶金，但是神问了一个问题，如果把年投资回报率减掉一个零，那么出圈第一桶金是多少？

问题1：应该掌握的是如何计算第一桶金的思路，而不仅仅是第一桶金的金额。

公式：年总支出除以年投资回报率，计算出第一桶金。

思考:游戏中平均年收益为30%，你的职业要获得多少钱才能出圈(非工资收入>总支出）

以医生为例：月总支出9650，取整为1W, 年总支出为12W, 需要40W的第一桶金。

门卫为什么比较容易出圈，月现金流与总支出的比例关系。

股票

http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=353&do=blog&id=363&page=2#comment

马丁老师强调要在漫长的一辈子的理财过程中保持心态平和：找到自己的风险和收益的平衡点，分出哪些自己该赚的钱，然后赚自己该赚的钱，不赚自己不该赚的，不要眼红、不要贪婪、不要恐惧。举例来说，假设一个股票值5-30块钱，马丁老师就设定0-10块，一定介入。20块钱一定抛，赚自己该赚的钱，而不是一定要等到30块。当然更高的价格更不考虑。风险和收益的平衡点控制在20块钱。30块是另外的一个风险和收益的平衡点水平，那不是自己该赚的钱。

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-820-2472.html

之前对于5元股票，常规思路是手上有多少现金，就买多少？因为会觉得市场上比5元股票好的机会多的是。但是这次Freeman分享：在人的精力和时间有限的情况下，5把握所有的机会确实超出大多数人的能力；因此，选定有限的标的，等待和观察，把握重点的机会，也是一种可行的方法。5元股票一般老玩家会预估以20元卖出，只有4倍的投资收益，投了5000元进去，最终可能是赚了20000，差价在15000，而同样5000元，买到3房2厅的话，差价可能是在30000以上。但是换一个角度来讲，股票的优势在与没有数量的限制，同样是赚100000块钱，你可能投入25000，但是只需买卖一次，但是房产要买卖2～3次，从快速赚取第一桶金的角度来说，股票可以让我们更加快速的赚入第一桶金。所以Freeman选择了贷款买入4000 5元股票，变为10万；买入10万1元股票，变为500万。但是这个确实也存在另外一个风险，就是在新手桌的过程中，我和黄晨炜的股票买进来，但是都没有卖出去。也就是那个老问题“要不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”或者到底“如何去分配我们手中已经有的鸡蛋呢？”这个需要更多的通过游戏去体会和测试。

慈善

http://www.xinlingchuangfu.org/blog-1006-2341.html